г. Апшеронск 30 сентября 2014 года
Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокиной Г.Ю. к Дерябиной А.А., Апшеронскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Мокина Г.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Дерябиной А.А., Апшеронскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте недвижимости, мотивируя свои требования тем, что решением мирового судьи судебного участка № 122 от 03.10.2005 года по делу по иску Мокиной Г.Ю. к Дерябиной А.А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на строение и земельный участок, сделка купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, литер Б, общей площадью 119,10 кв.м, расположенного по <адрес> и прилегающего к нему земельного участка, общей площадью 400 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, заключенная и исполненная 02.08.2005 года между Дерябиной А.А. и Мокиной Г.Ю. признана действительной. За Мокиной Г.Ю. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер Б, общей площадью 119,10 кв.м, расположенный по <адрес> и прилегающий к нему земельный участок, общей площадью 400 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №. Однако продавцу Дерябиной А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.02.2001 года, свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 05.01.2001 года нотариусом Апшеронского нотариального округа и планом земельного участка. Для регистрации права собственности в судебном участке № 122 Апшеронского района истице Мокиной Г.Ю. было выдано другое решение, в котором указана площадь земельного участка - 600 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 25.02.2006 года, Мокина Г.Ю. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>. Однако при установлении границ земельного участка, расположенного по <адрес> выяснилось, что материалах гражданского дела № по иску Мокиной Г.Ю. к Дерябиной А.А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на строение и земельный участок имеется решение с указанием площади земельного участка 400 кв.м, а в ЕГРП содержатся сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. На неоднократные обращения в судебный участок № 122 Апшеронского района о разъяснении решения и в Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мокиной Г.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес> заявителю было отказано по той причине, что ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает прекращение права собственности на основании заявления правообладателя только в случае прекращения существования объекта недвижимости. Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес> фактически не изменялся и не преобразовывался, а ответчица Дерябина А.А. не возражает против заключения договора купли-продажи земельного участка, просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Мокиной Г.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес> и восстановить за Дерябиной А.А. право собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Мокина Г.Ю. и ее представитель Земляков А.В. заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчица Дерябина А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Франк А.А. в судебном заседании пояснил, что регистрационная запись № о праве собственности Мокиной Г.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес> внесена на основании надлежащим образом заверенной копии решения мирового судьи судебного участка № 122 Апшеронского района, в котором содержатся все необходимые для государственной регистрации сведения. Действующий Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает прекращение права собственности на основании заявления правообладателя только в случае прекращения существования объекта недвижимости.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Мокиной Г.Ю. к Дерябиной А.А., Апшеронскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05.01.2001 года нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № 2-14, наследником имущества ДНА, умершего 26.06.2000 года является жена - Дерябина А.А. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка, площадью 935 кв.м, из них в собственности 600 кв.м, с расположенными на нем объектами недвижимости: жилым деревянно-кирпичным домом, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, пристройкой, летней кухней и сооружениями в <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 05.02.2001 года следует, что собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> является Дерябина А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-01.01-1.1.2001-53.
Решением мирового судьи судебного участка № 122 от 03.10.2005 года по делу по иску Мокиной Г.Ю. к Дерябиной А.А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на строение и земельный участок, сделка купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, литер Б, общей площадью 119,10 кв.м, расположенного по <адрес> и прилегающего к нему земельного участка, общей площадью 400 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, заключенная и исполненная 02.08.2005 года между Дерябиной А.А. и Мокиной Г.Ю. признана действительной. За Мокиной Г.Ю. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер Б, общей площадью 119,10 кв.м, расположенный по <адрес> и прилегающий к нему земельный участок, общей площадью 400 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №.
На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 25.02.2006 года, Мокина Г.Ю. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от 28.05.2014 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м, расположенного по <адрес> является Мокина Г.Ю. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.06.2001г.
Из информационного письма Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 03.09.2014 года следует, что регистрационная запись № о праве собственности Мокиной Г.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес> внесена на основании надлежащим образом заверенной копии решения мирового судьи судебного участка № 122 Апшеронского района, в котором содержатся все необходимые для государственной регистрации сведения. Действующий Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает прекращение права собственности на основании заявления правообладателя только в случае прекращения существования объекта недвижимости. Основания для погашения записи Мокиной Г.Ю., отсутствуют.
Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес> с момента внесения номера в ГКН - 01.06.2001 года не изменялся и не преобразовывался и ответчица Дерябина А.А. не возражает о восстановлении за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Мокиной Г.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес> и восстановить за Дерябиной А.А. право собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Мокиной Г.Ю. к Дерябиной А.А., Апшеронскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте недвижимости - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Мокиной Г.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>.
Восстановить за Дерябиной А.А. право собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.
