Гражданское дело № 2-542/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре Соновой М.К.,
с участием истца Темирова М.А-А.,
представителя истца Темирова М.А-А - Дьякова Р.Н., действующего на основании доверенности __№__ от 11,08,2014 года,
представителя ответчика Байрамукова А.А. - защитника Ашкацао А.М., предъявившей удостоверение __№__ и ордер __№__ от 16,09,2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Темирова М.А-А к Байрамукову А.А. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Темиров М.А-А. обратился в суд с исковым заявлением к Байрамукову А.А. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка. В обоснование своих требований указал, что 14 января 2014 года между ним и представителем ответчика по доверенности ФИО9 были заключены договора о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Согласно указанным договорам уступил права и обязанности по договорам аренды № 101 от 2 сентября 2008 года в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0280001:843, расположенного по адресу КЧР Адыге-Хабльский район п. Эркин-Шахар ул. Лесная, 1 а и № 100 от 2 сентября 2008 года в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0280001:127, расположенного по адресу КЧР Адыге-Хабльский район Эрсаконское СП, 150 метров севернее а. Ново-Кувинск. Земельные участки были предоставлены администрацией Адыге-Хабльского МР КЧР для установки железобетонных опор и контейнеров с оборудованием сотовой связи. Договора аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке (свидетельства о регистрации права от 23.10.2009 года №№ СВ-0901/048/2009-953 и СВ-0901/048/2009-952). В соответствии с подпунктом 4.3.1 договоров переуступки прав истец и ответчик договорились подать 15,01,2014 года заявление о государственной регистрации указанных договоров. Однако к указанному времени ответчик и его представитель для проведения процедуры регистрации в управление государственной регистрационной службы не явились. При последующих обращениях истца к представителю ответчика ФИО9 о проведении процедуры регистрации договоров переуступки прав последние всячески уклонялись от этого, а позже представитель ответчика заявил, что 10 апреля 2014 года у него истек срок действия доверенности, по которой ФИО9 предоставлены полномочия по заключению и регистрации сделок в отношении указанных земельных участков. Розыск ответчика результатов не дал. Таким образом, ответчик уклоняется по настоящее время от государственной регистрации данных сделок. Договора переуступки права аренды от 14 января 2014 года совершены в простой письменной форме. Факт исполнения договоров переуступки подтверждается пунктами 1.4. и 2.1 договоров, в соответствии с которыми ответчик передал права и обязанности по договорам аренды, а также необходимую документацию, а истец уплатил компенсацию в размере 100 000 (ста тысяч рублей) по каждому договору переуступки. Из описанного следует, что договора переуступки от 14 января 2014 года совершены в надлежащей форме и подлежат государственной регистрации. На основании изложенного Темиров М.А-А. просил суд произвести государственную регистрацию договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Темировым М.А-А и Байрамуковым А.А. в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0200001:127, расположенным по адресу: КЧР <адрес>, <адрес>. Произвести государственную регистрацию договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14 января 2014 года, заключенного между Темировым М.А-А и Байрамуковым А.А. в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0280001:843, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>».
В судебном заседании истец Темиров М.А-А. и его представитель Дьяков Р.Н. поддержали свои требования и просили суд произвести государственную регистрацию договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Темировым М.А-А и Байрамуковым А.А. в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0200001:127, расположенным по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14 января 2014 года, заключенного между Темировым М.А-А и Байрамуковым А.А. в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0280001:843, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>
Ответчик Байрамуков А.А. вызывался в суд по повестке, однако он по месту последней регистрации не проживает и его местожительства неизвестно. В этой связи, суд в силу ст.50 ГПК РФ назначил представителем ответчика адвоката Ашкацао А.М., которая, в связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> извещенные должным образом о дне и времени слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела не представили. При условии надлежащего уведомления лиц о времени рассмотрения гражданского дела и с учетом части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителей указанных сторон судебного разбирательства.
Свидетель ФИО9, в судебном заседании пояснил, что Байрамуковым А.А., ответчиком по настоящему делу, было поручено ему на время отсутствия Байрамукова А.А. на территории КЧР право распоряжаться указанными земельными участками, арендованными Байрамуковым А.А. согласно договоров аренды от 02,09,2008 года №__№__ и 101. Во исполнение указанного поручения Байрамуковым А.А. выдал свидетелю нотариальные доверенности зарегистрированные в реестре за номерами 640 и 641 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, по согласованию с ответчиком, ФИО9 были подписаны договора переуступки прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков Темирову М.А-А., а также получены от последнего денежные средства в размере 200 тыс. руб., в счет компенсации за переуступку прав и обязанностей про договорам аренды. Так же с Темировым М.А-А. была достигнута договоренность обратиться ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов утра в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с целью регистрации заключенных договоров переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. Однако по семейным обстоятельствам в оговоренное время явиться не смог и в дальнейшем выехал за пределы страны. После возвращения он также не смог явиться в Управление Росреестра по стечению обстоятельств. ДД.ММ.ГГГГ срок действия выданных доверенностей на право распоряжения земельными участками истек, а в виду того, что Байрамуков А.А. находится за пределами Российской Федерации оформить новые доверенности не представляется возможным.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика по делу и свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В суде установлено, что 14 января 2014 года между Темировым М.А-А. и представителем ответчика по доверенности Текеевым Т.К. были заключены договора о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Согласно указанным договорам Байрамуков А.А. уступил права и обязанности по договорам аренды __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0280001:843, расположенного по адресу КЧР <адрес> а и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0280001:127, расположенного по адресу КЧР <адрес> Эрсаконское СП, 150 метров севернее а. Ново-Кувинск. Земельные участки были предоставлены администрацией Адыге-Хабльского МР КЧР для установки железобетонных опор и контейнеров с оборудованием сотовой связи. Договора аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке (свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ СВ-0901/048/2009-953 и СВ-0901/048/2009-952). В соответствии с подпунктом 4.3.1 договоров переуступки прав истец и ответчик договорились подать 15,01,2014 года заявление о государственной регистрации указанных договоров. Однако к указанному времени ответчик и его представитель для проведения процедуры регистрации в управление государственной регистрационной службы не явились. При последующих обращениях истца к представителю ответчика ФИО9 о проведении процедуры регистрации договоров переуступки прав последний всячески уклонялся от этого, а позже представитель ответчика заявил, что ДД.ММ.ГГГГ у него истек срок действия доверенности, по которой ФИО9 предоставлены полномочия по заключению и регистрации сделок в отношении указанных земельных участков. Розыск ответчика результатов не дал. Таким образом, ответчик уклоняется по настоящее время от государственной регистрации данных сделок.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности.
В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района КЧР в лице его Главы ФИО10-К. (Арендодатель) и Байрамуковым А.А. (Арендатор), Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером 09:01:0200001:127, расположенный по адресу: КЧР <адрес> Эрсаконское СП, 150м севернее а. Ново-Кувинск, для установки железобетонной опоры с оборудованием сотовой связи.<адрес>ю 50 кв.м. Срок аренды земельного участка обозначен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер взымаемой арендной платы составляет 3200 рублей в год. Также в договоре обозначены другие существенные условия. Договор аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района КЧР в лице его Главы ФИО10-К. (Арендодатель) и Байрамуковым А.А. (Арендатор), Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером 09:01:0280001:843, расположенный по адресу: КЧР <адрес> «а», для установки железобетонной опоры с оборудованием сотовой связи.<адрес>ю 50 кв.м. Срок аренды земельного участка обозначен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер взымаемой арендной платы составляет 12 120 рублей в год. Также в договоре обозначены другие существенные условия. Договор аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
О выполнении условий настоящих договоров аренды свидетельствуют Акты приема-передачи обозначенных земельных участков, кадастровые выписки о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ №__№__ и 09/14/1-53599, а также Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №__№__ и 26-0-1-114/4001/2014-2803, о том, что аренда земельных участков, указанных выше зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пунктов 8.1 договоров аренда земельных участков №__№__ и 101 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор субаренды земельных участков оформляется с письменного разрешения арендатора (Байрамукова А.А.) и подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется арендодателю (Администрация Адыге-Хабльского района) для последующего учета.
Таким образом, как согласно приведенных норм закона, так и условиями договоров аренды предусмотрено и оговорено сторонами сделки аренды земельных участков, что согласия собственника земельных участков для передачи в аренду земельных участков третьим лицам не требуется, однако после государственной регистрации сделок по переходу права аренды, третьи лица должны уведомить собственника о переходе права аренды.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, заключенные договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 14 января 2014 года подлежали регистрации в органах Росреестра.
Сведения о государственной регистрации договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности материалы дела не содержат и истцом суду не представлено.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так как местонахождение Байрамукова А.А. судом не установлено произвести государственную регистрацию договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности не представляется возможным.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года. а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Независимо от срока. Должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседание установлено, что выполнение данного требования законодательства невозможно истцом, по независящим от него причинам, и послужило основанием для обращения его в суд, для восстановления нарушенного права.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 165, 223 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Темирова М.А-А к Байрамукову А.А. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Темировым М.А-А и Байрамуковым А.А. в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0200001:127, расположенным по адресу: КЧР <адрес>, Эрсаконское СП, 150 метров севернее а. Ново-Кувинск.
Произвести государственную регистрацию договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Темировым М.А-А и Байрамуковым А.А. в отношении земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 09:01:0280001:843, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>. 1 «а».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в месячный срок, со дня вынесения.
Председательствующий по делу
