Именем Российской Федерации
05 августа 2014 года Адлерский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Надрага В.Л.
при секретаре Пасечниковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по делу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по делу.
В своем заявлении истец указал, что между истцом, ФИО и ФИО, действующим на основании доверенности № № от 11.07.2011 года от имени ФИО 11 августа 2011 года был заключен предварительный договор № АДМ ОИ 1 купли — продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка, по условиям которого стороны обязались в январе 2012 года возвести на земельном участке № <адрес> блокированный жилой дом и в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества 50/600 в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Предметом договора является, согласно п.4 договора, 50/600 в праве общей собственности на жилой дом, а именно помещение не менее 50 кв.м.
Согласно п.7 Договора продажная цена вышеуказанного помещения составляет 1700000 рублей.
В соответствии с п.8 договора покупатель при подписании договора передает денежную сумму в размере 100000 рублей, а в срок до 20 августа вносит сумму в размере 1600000 рублей.
Таким образом, 11 августа 2011 года истица передала ФИО денежные средства в размере 100000 рублей, а 17 августа 2011 года оставшуюся сумму в размере 1600000 рублей, о чем свидетельствует расписка. То есть, условия предварительного договора ею были исполнены.
В то же время ответчик ФИО нарушила установленные договором сроки для заключения основного договора, предусмотренные в п.4 и п. 2 предварительного договора. Основной договор в установленном законом порядке сторонами не заключен. Строительство на земельном участке не ведется.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором № АДМ ОИ 1, истица 15.03.2014 г. обратилась, посредством телеграфной связи, с просьбой вернуть денежные средства. На протяжении 3-х лет она регулярно обращалась к ответчику и 3-у лицу с аналогичной просьбой, а именно вернуть денежные средства. Требования оставлены без ответа.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора, существенно нарушаются права истца.
Таким образом, учитывая ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства сторон, вытекающие из подписанного ими Договора прекращаются с 30.01.2012 г.
Помимо этого, заключенный договор предусматривает штрафные санкции при неисполнении п.п. 2,7 договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Таким образом, удержание ФИО 1700000 рублей по истечении срока (30.01.2012 г.) является для ответчика неосновательным обогащением.
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Обязанность ответчика о возврате денежных средств возникла 30.01.2012 г. согласно п.2 договора.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
Сумма долга в связи с просрочкой с 30.01.2012 г. по 15.05.2014 г. по ставке рефинансирования на данный период — 8,25% составляет: 322 185, 42 рубля.
Данный расчет не противоречит п.11 договора.
Истица ФИО в судебном заседании наставала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представители ответчика ФИО – ФИО и ФИО в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, причин не явки не сообщил.
Председательствующий считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ФИО и ФИО, действующий на основании доверенности № № от 11.07.2011 года от имени ФИО, 11 августа 2011 года заключили предварительный договор № АДМ ОИ 1 купли — продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка, по условиям которого стороны обязались в январе 2012 года возвести на земельном участке № <адрес> блокированный жилой дом и должны были в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества 50/600 в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Предметом договора является, согласно п.4 договора, 50/600 в праве общей собственности на жилой дом, а именно помещение не менее 50 кв.м.
Согласно п.7 Договора продажная цена вышеуказанного помещения составляет 1700000 рублей.
В соответствии с п.8 договора покупатель при подписании договора передает денежную сумму в размере 100000 рублей, а в срок до 20 августа вносит сумму в размере 1600000 рублей.
Как указано в расписке - 11 августа 2011 года истица передала ФИО денежные средства в размере 100000 рублей, а 17 августа 2011 года оставшуюся сумму в размере 1600000 рублей.
Согласно показаниям истицы основной договор купли – продажи так и не был заключен.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как указывает ч.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Таким образом, учитывая ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства сторон, вытекающие из подписанного ими Договора прекращаются с 30.01.2012 года.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании, истцом обязательства по предварительному договору выполнены в полном объеме, а именно: внесена оплата в сумме 1700000 рублей, что подтверждается распиской от 11 августа 2011 года.
Помимо этого к спорным правоотношениям подлежит применение положения статей 6, 487, 429 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
К авансовым отношениям по предварительному договору следует применить положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Так, денежные средства в сумме 1700000 рублей подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому, в соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ возникшие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекратились. Оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется.
Помимо этого, заключенный договор предусматривает штрафные санкции при неисполнении п.п. 2,7 договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Таким образом, удержание ФИО 1700000 рублей по истечении срока (30.01.2012 г.) является для ответчика неосновательным обогащением.
Исходя из положений ст. 1102 ГК РФ при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, а также размер неосновательного обогащения.
Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Обязанность ответчика о возврате денежных средств возникла 30.01.2012 г. согласно п.2 договора.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
Сумма долга в связи с просрочкой с 30.01.2012 г. по 15.05.2014 г. по ставке рефинансирования на данный период — 8,25% составляет: 322 185, 42 рубля.
Данный расчет не противоречит п.11 договора.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по делу - удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор № АДМ ОИ 1 купли продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка, заключенный 11.08.2011 года между ФИО и ФИО.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО неосновательно сбереженные денежные средства, оплаченные по предварительному договору в сумме 1700000 (один миллион семьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере рублей 322 185 (триста двадцать две тысячи сто восемьдесят пять рублей) рублей 42 копейки.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО - государственную пошлину в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО в доход государства – оставшуюся часть государственной пошлины в сумме 13 311(тринадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.
Судья: В.Л. Надрага
Секретарь: М.Г. Пасечникова
