Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года с. Нижний Цасучей Забайкальскогокрая
Мировой судья судебного участка № 53 Ононского района Забайкальского края Намнанова В.Г., с участием представителя истца Бадмадашиевой М.Л., представителя ответчика - адвоката Казадаева А.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Давленбаевой Н.В., при секретаре Санжаевой А.С., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2014по иску Дабаевой <ФИО1> км Филиновой <ФИО2> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, аннулировании сведений в регистрирующем органе и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дабаева Д.Ц. обратилась в суд с иском к Филиновой Л.Н. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, аннулировании сведений в регистрирующем органе и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> указав в исковом заявлении, что она имеет в личной собственности квартиру в жилом доме с хозяйственными постройками по адресу: <АДРЕС> приобретенную по договору купли-продажи от <ДАТА>., заключенным между ней и <ФИО3>. Сделка зарегистрирована о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА2> произведена регистрационная запись <НОМЕР>, выдано Свидетельство о государственной регистрации прав серии <НОМЕР>от <ДАТА2>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА>., рег. <НОМЕР>, дата регистрации <ДАТА3> право на приусадебный земельный участок общей площадью 2300 кв.м. зарегистрировано на имя Филиновой <ФИО2>.
Решением Ононского районного суда от <ДАТА4> в удовлетворении исковых требований Филиновой <ФИО2> к <ФИО3> и Дабаевой <ФИО1> о признании недействительным договора приватизации квартиры по адресу: <АДРЕС> и признании недействительным последующего договора купли-продажи указанной квартиры между гр. <ФИО3> и гр. <ФИО4> и признании последствий недействительности сделки отказано. Этим же решением встречные исковые требования <ФИО3> к Филиновой Л.Н., <ФИО5>, <ФИО6> о признании Филиновой Л.Н., <ФИО5>, <ФИО6> утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС> - удовлетворены.
В указанной квартире в жилом доме она проживает открыто, использует земельный участок по прямому назначению более 5-ти лет. На основании справки администрации сельского поселения <ОБЕЗЛИЧИНО> следует, что Филинова Л.Н. не проживает по указанному адресу с <ДАТА>, соответственно она не уплачивает налоги, ею не используется приусадебный земельный участок по прямому назначению. Если бы она, истец не использовала бы земельный участок по назначению, то земля находилась бы в запущенном состоянии. Она проживает на данном земельном участке, осуществляет уход за землей, удобряет его, использует для посадки овощей.
Учитывая, что земельный участок был отведен для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик не пользуется земельным участком более <ДАТА> по назначению, а она, истец является собственником квартиры в жилом доме по <АДРЕС>, истец просит, ссылаясь на ст. 12, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 45, ст. 54 ЗК РФ - 1. прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Филиновой Л.Н. приусадебным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, аннулировании сведений в регистрирующем органе на имя Филиновой Л.Н. и признании права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Бадмадашиева М.Л., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что собственник квартиры, истец Дабаева Д.Ц. несет также расходы, связанные с содержанием земельного участка, платит земельный налог.
В судебном заседании представитель ответчика Филиновой Л.Н., адвокат Казадаев А.А.. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика в силу ст. 119 ГПК РФ, исковые требования Дабаевой Д.Ц. не признал, указав, что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ответчик Филимнова Л.Н. является собственником земельного участка по адресу: <АДРЕС> исковые требования не содержат оснований для прекращения права собственности, предусмотренных гражданским законодательством.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель администрации сельского поселения <ОБЕЗЛИЧИНО> <ОБЕЗЛИЧИНО> Давленбаева Н.В. не имела возражений против исковых требований Дабаевой Д.Ц., указав, что истец является собственником жилого дома по адресу: <АДРЕС>, а ответчик Филинова Л.Н. по указанному адресу не проживает, не пользуется земельным участком, не производит плату земельного налога.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю <ФИО7>, <ФИО8>, действующие по доверенности, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора (ст. ст. 421, 432 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 указанной статьи принудительное изъятие имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 25 права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п1. ст.35 при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.3. данной статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Истец, Дабаева Д.Ц. имеет в собственности жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА2> сделана запись регистрации <НОМЕР>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <НОМЕР>.
Решением Ононского районного суда от <ДАТА5> в удовлетворении исковых требований Филиновой <ФИО2> к <ФИО3> и Дабаевой <ФИО1> о признании недействительным договора приватизации квартиры по адресу: <АДРЕС> и признании недействительным последующего договора купли-продажи указанной квартиры между гр. <ФИО3> и гр. <ФИО4> и признании последствий недействительности сделки отказано. Этим же решением удовлетворены встречные исковые требования <ФИО3> Граждане Филинова Л.Н., <ФИО5>, <ФИО6> признаны утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровому паспорту земельного участка правообладателем - собственником земельного участка общей площадью 2300 кв.м. из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <НОМЕР> является гр. Филинова <ФИО2>, рег. <НОМЕР>, дата регистрации <ДАТА6>
Учитывая, что истцом заявлено требование о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ответчиком, тогда как в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником земельного участка, то в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Затем, из заявленных требований истца к ответчику Филиновой Л.Н., исходя из предъявленных правоотношений между Дабаевой и Филиновой, не усматривается наличие оснований, установленных законом, для прекращения права собственности.
Изложенные выше обстоятельства и собранные по делу доказательства дают основания суду прийти к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Дабаевой Д.Ц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст. 3 ФЗ РФ «О мировых судьях в РФ»,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Дабаевой <ФИО1> к Филиновой <ФИО2> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, аннулировании сведений в регистрирующем органе и признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ононский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 53 Ононского района Забайкальского края.
Мировой судья: В.Г. Намнанова
Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2014 года.
Копия верна, мировой судья: В.Г. Намнанова
