Дело № 2-204/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Выгоничи 19 августа 2014 года
Мировой судья судебного участка № 24 Выгоничского судебного района Брянской области Агаркова И.П., при секретаре Фоменко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Выгоничское ЖКХ» к Курилину Олегу Сергеевичу овзыскании задолженности по внесению доли софинансирования на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Выгоничское ЖКХ» обратилось в суд с указанным иском к Курилину Олегу Сергеевичу, сообщив следующее:
собственники жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, являлись участниками региональной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории Брянской области в 2013 году» и муниципальной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования «Кокинское сельское поселение» (2013 г.). В качестве управляющей компании решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома было избрано МУП «Выгоничское ЖКХ», в настоящее время являющееся ООО «Выгоничское ЖКХ». В соответствии с протоколом голосования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> от 04.05.2013 года, принято решение об оплате долевого финансирования капитального ремонта в период с 06.08.2013 года по 16.12.2013 года. Курилин О.С. является собственником квартиры <НОМЕР>, находящейся в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. Обязательство по внесению доли софинансирования им выполнено не было, в связи с чем, у него перед ООО «Выгоничское ЖКХ» образовалась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.
В судебном заседании, состоявшемся <ДАТА>, представитель истца по доверенности <ФИО1> поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что капитальный ремонт был осуществлен в полном объеме, данный факт подтверждается актами выполненных работ. В судебное заседание, состоявшееся <ДАТА>, представители истца по доверенности <ФИО2> и <ФИО3> не явились, <ДАТА> от указанных лиц поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. В связи с чем, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца.
В судебном заседании, состоявшемся <ДАТА>, ответчик <ФИО4> исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что на основании договора приватизации является собственником квартиры <НОМЕР>, находящейся в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. Капитальный ремонт, произведенный в 2013 году, в вышеуказанном доме сделан некачественно, с использованием дешевых строительных материалов, не указанных в строительной смете. В связи с чем, обязательство по внесению доли софинансирования на капитальный ремонт дома им выполнено не было.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему:
согласно справке, представленной Кокинской сельской администрацией <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА> <НОМЕР> (л.д.3), выданной на основании домовой похозяйственной книги <НОМЕР> за 2007-2013 годы, в квартире <НОМЕР>, находящейся в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, значатся зарегистрированными ответчик <ФИО4> и его сын - <ФИО5> Ответчик <ФИО4> в судебном заседании, состоявшемся <ДАТА>, пояснил, что на основании договора приватизации является собственником вышеуказанной квартиры.
В материалах настоящего дела имеется протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Кокинского сельского поселения в очной форме по вопросам, связанным с реализацией положений ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ (л.д.4-5), согласно которого были избраны председатель и Совет управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, комиссия по разработке проекта первоочередных ремонтных работ, а также сохранен способ управления многоквартирным домом за МУП (ООО) «Выгоничское ЖКХ».
В соответствии с протоколом <НОМЕР> итогов голосования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Кокинского сельского поселения от 04.05.2013 года (л.д.6-7), собственниками квартир указанного дома большинством голосов (80,34 % от общего количества голосов) были приняты следующие решения:
- по п.8 протокола - обратиться в Кокинскую сельскую администрацию с ходатайством об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2013 год;
- по п.9 протокола - об утверждении объема долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 15 % от стоимости капитального ремонта в сумме 906163 рубля 95 копеек;
- по п.10 протокола - собственникам помещений оплатить долевое финансирование капитального ремонта в период с <ДАТА> по <ДАТА> По истечению срока председателю Совета дома обратиться в суд с требованием о взыскании платежа.
Решением Кокинского сельского Совета народных депутатов <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА> <НОМЕР>), была утверждена муниципальная адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования «Кокинское сельское поселение» (2013 г.) и Приложение <НОМЕР> к ней. Участниками данной программы, согласно Приложения <НОМЕР>, являлись собственники помещений многоквартирного дома <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. К видам работ по капитальному ремонту, в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА> <НОМЕР> «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», были отнесены:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
(см. текст в предыдущей редакции)
2) ремонт крыш;
3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
4) утепление и ремонт фасадов.
При этом общая стоимость капитального ремонта составляла 6041092 рубля 98 копеек, из них:
- 2478660 рублей 45 копеек за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
- 1812327 рублей 89 копеек за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации;
- 843940 рублей 69 копеек за счет средств местного бюджета;
- 906163 рубля 95 копеек за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно договору <НОМЕР> от <ДАТА> на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района, управляющая компания ООО «Выгоничское ЖКХ» заключила договор на выполнение указанных работ с ОАО «Брянскградостроитель» (л.д. 57-64). Согласно актов о приемки выполненных работ, капитальный ремонт выполнен качественно и в полном объеме. В обоснование заявленных требований представителями истца предъявлены и исследованы в судебном заседании документы подтверждающие проведение капитального ремонта дома <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ с августа 2013 года по декабрь 2013 года (л.д.65-216). Представленные документы подтверждают выполнение ремонтных работ.
Согласно имеющегося в материалах настоящего дела расчета средств капитального ремонта на 2013 год по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> района <АДРЕС> области (л.д.14), на 1 кв.м. площади приходится: 906163 рубля 95 копеек : 3965,77 кв.м. = 228 рублей 50 копеек.
Расчетом доли софинансирования собственников жилья на капитальный ремонт жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области (л.д. 15) определен размер суммы к оплате собственнику квартиры <НОМЕР> ответчику Курилину О.С., исходя из общей площади, принадлежащей ему квартиры, 52,5 кв.м, в размере 11996 рублей 25 копеек. Курилиным О.С. была оплачена сумма в размере 478 рублей. В связи с чем, вышеуказанном расчетом также была определена сумма, подлежащая взысканию, в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.
Размер суммы, подлежащей взысканию, и правильность ее расчета ответчиком Курилиным О.С. в судебных заседаниях не оспаривался.
В связи с тем, что ответчиком Курилиным О.С., а также иными собственниками жилых помещений, не было исполнено обязательство по внесению доли софинансирования на капитальный ремонт дома, согласно протокола №1 заседания Совета многоквартирного дома от 20.12.2013 года (л.д.16), единогласно было принято решение о передаче полномочий по взысканию образовавшейся задолженности управляющей компании - ООО «Выгоничское ЖКХ».
31.03.2014 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия №184 (л.д.17), согласно которой Курилину О.С. было предложено в срок до 14.04.2014 года оплатить задолженность по оплате доли софинансирования на капитальный ремонт в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.
Однако до настоящего времени указанная задолженность Курилиным О.С. оплачена не была.
Все представленные представителями истца доказательства согласуются между собой, оснований ставить по сомнение данные доказательства, у суда не имеется.
В силу требований ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений статей 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. При этом собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч.1 ст. 37, ч.1,2 ст.39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В ст.46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.2 ч. 6 ст. 20 Федерального Закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» одним из условий получения средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) для проведения капитального ремонта является принятие решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.4 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - орган местного самоуправления, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга принимают решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика Курилина О.С. нести расходы на софинансирование проведенного капитального ремонта многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Мировой судья считает, что ответчиком, в обоснование своих возражений относительно заявленного иска, доказательств не представлено.
Таким образом, судья считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Таким образом, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ООО «Выгоничское ЖКХ» о взыскании с ответчика Курилина О.С. 460 рублей 73 копейки, в возмещение расходов понесенных истцом по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 36,37,39,46,158 ЖК РФ, ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Выгоничское ЖКХ» к Курилину Олегу Сергеевичу о взыскании задолженности по внесению доли софинансирования на капитальный ремонт - удовлетворить.
Взыскать с Курилина Олега Сергеевича в пользу ООО «Выгоничское ЖКХ» задолженность по внесению доли софинансирования на капитальный ремонт в размере 11518 (одиннадцать тысячпятьсот восемнадцать) рублей 25 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 460 рублей 73 копейки, а всего взыскать 11978 (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 98 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца через мирового судью судебного участка №24 Выгоничского судебного района Брянской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мировой судья И.П. Агаркова
Решение принято судом в окончательной форме 25 августа 2014 года<ДАТА>
