2-1496/2014 от 28 июля 2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года город Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой О.С.,

при секретаре Садковой В.С.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/2014 по иску ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска, с учётом уточнений указано, что *дата скрыта* на основании договора купли-продажи между ФИО1 и ЗАО «Волынь» было приобретено сооружение с комплексом сервисных услуг по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* состоящее из кирпичного здания АЗС с комплексом сервисных услуг, резервуарного парка из 5 стальных емкостей, объемом 60 м3, островка ТРК с 3 колонками Нара42-16, сливной площадкой для автоцистерн, площадью 21 кв.м., трубопровода, протяженностью 564 м, общая площадь 269,80 кв.м. кадастровый номер *номер скрыт* и земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт*, общей площадью 8 000 кв.м. разрешенное использование: для эксплуатации АЗС и комплекса сервисных услуг, кадастровый номер *номер скрыт*. На данном земельном участке и на территории комплекса сервисных услуг было расположено недостроенное здание «Гостиница», документы по строительству на здание были переданы истцу.

В своём заявлении истец ссылается на то, что разрешение на строительство было получено бывшим собственником *дата скрыта*. В 2013 году истец обратился в строительную организацию ООО «ШСМК+» для заключения договора подряда на строительные работы. Строительство было выполнено в договорные сроки, все акты подписаны, строительство окончено *дата скрыта*. *дата скрыта* был получен технический паспорт. Постройка является самовольным строением, так как разрешение на строительство получено на бывшего собственника ЗАО «Волынь» и сроки действия разрешения закончились.

Просил суд признать за ним право собственности на самовольно построенное нежилое здание «Гостиница» по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт*

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явились, представили пояснения по делу, в котором дело просили рассмотреть в их отсутствии, считают, что требования возможно удовлетворить, в случае доказанности в полном объёме тех обстоятельств, на которые истец ссылается.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как достоверно установлено судом, *дата скрыта* между ЗАО «Волынь» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 8 000 кв.м. и расположенного на нем сооружения АЗС с комплексом сервисных услуг по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* (л.д.11-13). К договору приложен акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.15).

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт*, площадью 8 000 кв.м. было зарегистрировано *дата скрыта* (л.д.9).

Право собственности ФИО1 на сооружение АЗС с комплексом сервисных услуг по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* зарегистрировано *дата скрыта* (л.д.10).

*дата скрыта* ЗАО «Волынь» было получено разрешение на строительство здания кафе-гостиницы по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт*, срок действия разрешения *дата скрыта* (л.д.27-33).

*дата скрыта* приемочной комиссией было принято законченное строительство объекта по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* (л.д.35).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п.26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гостиница по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* соответствует проектной документации, исходя из представленных истцом документов (л.д.38-41).

В материалы дела истцом представлен технический паспорт на нежилое здание гостиницу по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт*, площадью 143,9 кв.м. (л.д.16-26).

Согласно заключению о безопасности объекта капитального строительства от *дата скрыта* по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* - данное строение обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует существующим строительным нормам и правилам.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что самовольно возведённая постройка истца возведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому на неё может быть признано право собственности.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) является решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание «Гостиницу» по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт*, площадью 143,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья О.С.Махмудова

Копия верна

Судья О.С. Махмудова____________________________________

Секретарь судебного заседания В.С.Садкова__________________________

Решение вступило в законную силу ___________________________________

Судья О.С.Махмудова______________________________________________

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1496/2014 по иску ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание.