2-199/2014 от 17 сентября 2014

Дело № 2-199/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 17 сентября 2014 года

Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Баукин Е.В.,

с участием истца Гареевой С.З. и ее представителя Янтуриной Г.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

соответчика Казаковой В.С.,

при секретаре Иксановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареевой С.З. к Администрации муниципального образования «Яланский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области и Казаковой В.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гареева С.З. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Яланский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области (далее - Администрация Яланского сельсовета) и Казаковой В.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с мужем ФИО купили квартиру по адресу: <адрес> Казаковой В.С.. Письменный договор купли-продажи не составлялся, в подтверждение того, что сделка купли-продажи состоялась, Казаковой В.С. была составлена расписка, согласно которой продавец получил от Гареевой С.З. и Гареева Р.А. за указанную квартиру <...> рублей. После совершения сделки купли-продажи ее муж ФИО. умер. В настоящее время зарегистрировать сделку купли-продажи невозможно, так как один собственник - ФИО1 умер, место жительства другого собственника - Казаковой В.С., неизвестно. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Гареевой С.З., ФИО. и Казаковой В.З. - действительной, в связи с чем, признать за Гареевой С.З. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Гареева С.З. и ее представитель Янтурина Г.Р. в судебном заседании уточнив исковые требования, просили признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Гареевой С.З., ФИО и Казаковой В.З. – действительной. В обоснование уточненных требований, представитель истца суду пояснила, что при заключении с Казаковой В.С. сделки купли-продажи квартиры, истцом фактически вместе с квартирой был приобретен и земельный участок, на которой расположена данная квартира. Какие-либо претензии, в том числе от Казаковой В.С. по поводу владения и пользования квартирой и земельным участком, отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации <...> сельсовета в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Соответчик Казакова В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Гареевой С.З. согласилась, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> – ФИО и Сание за <...> рублей. При написании расписки, ошибочно не указала о продаже вместе с квартирой земельного участка. Фактически квартира ею была продана семье Гареевых вместе с земельным участком. Претензий к истице не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что <адрес> в <адрес> земельный участок по указанному адресу, купили его родители Гареева С.З. и ФИО ДД.ММ.ГГГГ по расписке у Казаковой В.С. за <...> рублей. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. С 2006 года и по настоящее время его мать Гареева С.З. проживает в данной квартире.

Суд, выслушав истца и его представителя, соответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства: технический паспорт на спорную жилую квартиру (л.д. 11-14); свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 Казаковой В.С. на 3-х комнатную квартиру, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9); свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 Казаковой В.С. на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> (л.д. 10); расписку, датированную ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Казакова В.С. получила от Гареевых ИО денежные средства в размере <...> рублей за продажу квартиры, находящейся в <адрес> (л.д. 8); справку БТИ об инвентаризационной стоимости жилой квартиры (л.д. 20); справки Яланского сельсовета, согласно которым квартире, принадлежащей Казаковой В.С., присвоен адрес: <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире, зарегистрирована и постоянно проживает Гареева С.З. (л.д. 17, 21); уведомления Росреестра об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 70, 71), находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица на основании письменной расписки, приобрела у Казаковой В.С. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок ей было отказано по той причине, что от продавца дома – Казаковой В.С. отсутствует соответствующее заявление в Управление Росреестра по Курганской области.

Один из собственников выше указанных квартиры и земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно сведениям нотариуса <...> нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1

Право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества: квартиру и земельный участок, в том числе Казаковой В.С. не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из обстоятельств дела соглашение по всем существенным условиям было достигнуто, письменная форма расписки (договора) продажи недвижимости соблюдена, обязательства по расписке были исполнены надлежащим образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд признает сделку купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Гареевой С.З., ФИО1 и Казаковой В.С. - действительной.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ суд признает за Гареевой С.З. право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Гареевой С.З. к Администрации муниципального образования «Яланский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области и Казаковой В.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

2. Признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Гареевой С.З., ФИО и Казаковой В.С. - действительной.

3. Признать за Гареевой С.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности:

- на жилую квартиру № инвентарным номером №, литер объекта А, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: Е.В. Баукин