Гр. дело № 2-537/2014.
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2014.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,
при секретаре Чайкиной М.А.,
с участием истца Смирнова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Смирнова А.И. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Смирнов А.И. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1995 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 19 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.
На основании изложенного Смирнов А.И. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательной давности.
Определением суда от 19.08.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – ОИОиМК).
В судебном заседании истец Смирнов А.И. иск поддержал, пояснил, что с 1995 года, он является членом ГЭК №** г. Полярные Зори, исправно платит необходимые взносы, задолженности по платежам за отопление и электроэнергию не имеет. Строительство гаража осуществлял собственным силами за счет собственных средств, что могут подтвердить свидетели гр.Б и гр.А С момента возведения гаража и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.
Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав истца Смирнова А.И., свидетелей гр.Б и гр.А, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 и распоряжения Администрации Мурманской области от 03.06.1996 №** из земель лесного фонда *** квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью 1 га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 62, 64).
Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 10.10.1995 № 252 зарегистрирован Устав Гаражно-эксплуатационного кооператива №**
В 1995 году истец Смирнов А.И. построил на территории ГЭК №** гаражный бокс общей площадью *** кв.м, которому присвоен номер №**.
Из искового заявления и пояснений истца Смирнова А.И. судом установлено, что строительство гаража в ГЭК №** осуществлялось Смирновым А.И. собственными силами, за счет собственных средств, и с 1995 года истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.
Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.Б, пояснившего суду, что он является владельцем гаража №** в ГЭК №** знаком с истцом Смирновым А.И. более 20 лет. Гараж №** в ГЭК №** возводился Смирновым А.И. во второй половине 90-х годов прошлого века собственными силами за счет собственных средств, он (гр.Б) оказывал истцу помощь в строительстве гаража. С момента возведения Смирнов А.И. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, хранить в нем автомобиль, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.
Из пояснений свидетеля гр.А судом установлено, что он являлся очевидцем строительства спорного гаража, который возводился Смирновым А.И. в 90-х годах прошлого века, строительство гаража Смирнов А.И, осуществлял собственными силами за счет собственных средств, с момента окончания строительства использует гараж №** в ГЭК №** для хранения личного автотранспорта.
Судом установлено, что с момента завершения строительства гаража истец Смирнов А.И. является членом ГЭК №**, что подтверждается справкой председателя ГЭК №**, а также списочными составами данного ГЭКа.
Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК №** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном истцу для таких целей в установленном порядке.
ГЭК №**, в состав которого включена истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом.
С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Смирнов А.И. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.
Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** в г.Полярные Зори имеет железобетонный блочный фундамент, стены из кирпича, централизованное отопление и освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метра. Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж.
Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** отсутствуют.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Смирнова А.И. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
Учитывая, что Смирнов А.И. с 1995 года, более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Смирнов А.И. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.
При данных обстоятельствах требование Смирнова А.И. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Смирнова А.И. удовлетворить.
Признать за Смирновым А.И., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья М.Ю. Сапунова
