Дело №2-207/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

 

ДД.ДД.ДД
 

    Озерский районный суд ....... в составе:
 

    председательствующего судьи Мурашко Н.А.,
 

    при секретаре Федоровой М.Ю.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротычевой И.В. к администрации муниципального образования «Озерское городское поселение», администрации муниципального образования «Озерский район» о признании права собственности на административное здание,
 

у с т а н о в и л:
 

    Истец Коротычева (прежняя фамилия – .......) И.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Озерское городское поселение», администрации МО «Озерский район» о признании права собственности на административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ........
 

    В обоснование требований указала, что ДД.ДД.ДД она участвовала в открытых торгах в форме аукциона по продаже муниципального имущества – административного здания, расположенного по адресу: ......., и была признана победителем данного аукциона. Продажа муниципального имущества проводилась на основании решения ....... городского Совета депутатов от ДД.ДД.ДД № «О плане приватизации объектов муниципальной собственности на ДД.ДД.ДД» и постановления администрации муниципального образования «Озерское городское поселение» от ДД.ДД.ДД № «О продаже муниципального имущества посредством публичного предложения». На основании итогов открытых торгов ДД.ДД.ДД между ней и администрацией МО «Озерское городское поселение» был заключен договор купли-продажи административного здания, по условиям которого за приобретаемое здание она уплатила <данные изъяты> руб., здание было передано ей по акту приема-передачи от ДД.ДД.ДД. С необходимыми документами она обратилась в ....... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ......., где ей разъяснили, что сначала администрация МО «Озерское городское поселение» должна зарегистрировать ранее возникшее право собственности при переходе от администрации МО «.......». ДД.ДД.ДД администрация МО «Озерское городское поселение» зарегистрировала свое право собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. ДД.ДД.ДД она (Коротычева) обратилась в Учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи административного здания, однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с разночтением по документам в части описания площади административного здания. Так, в протоколе № комиссии по продаже муниципального имущества от ДД.ДД.ДД и договоре купли-продажи от ДД.ДД.ДД общая площадь административного здания указана <данные изъяты> кв.м, тогда как данный объект зарегистрирован за МО «Озерское городское поселение» с площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ДД.ДД администрацией МО «.......» подготовлено дополнительное соглашение к передаточному акту к договору купли-продажи от ДД.ДД.ДД, которым в договор внесены изменения, указана общая площадь административного здания <данные изъяты> кв.м. ДД.ДД.ДД в БТИ ей выдали справку, согласно которой внутренняя площадь административного здания №, расположенного по адресу: ......., по состоянию на ДД.ДД.ДД составляет <данные изъяты> кв.м, а по наружному обмеру (площадь застройки) -<данные изъяты> кв.м. Однако государственный регистратор ....... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ......., изучив представленные дополнительно документы, посоветовала ей обратиться в суд с указанными требованиями, поскольку расхождение в документах препятствует регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на то, что ею исполнены все обязательства по договору купли-продажи, на основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
 

    В судебном заседании истец Коротычева И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 

    Представители ответчиков администрации МО «Озерский район» и администрации МО «Озерское городское поселение» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, возражений по существу иска не представлено.
 

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....... о времени и месте судебного заседания извещено, представитель третьего лица в суд не явился. Возражений по существу иска не представлено.
 

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
 

    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 

    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 

    В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 

    На основании ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
 

    В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
 

    Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 

    В судебном заседании установлено следующее.
 

    Из протокола № комиссии по продаже муниципального имущества посредством публичного предложения нежилого здания по адресу: ....... от ДД.ДД.ДД усматривается, что ДД.ДД.ДД в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут был проведен аукцион по продаже имущества администрации МО «Озерское городское поселение»: лот № – нежилое административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ......., с окончательной ценой продажи <данные изъяты> руб., победителем аукциона признана И.В. (.......).
 

    Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ДД.ДД фамилия ....... И.В. изменена на фамилию Коротычева И.В. (.......).
 

    ДД.ДД.ДД между администрацией МО «Озерское городское поселение» и истицей заключен договор купли-продажи нежилого административного здания, согласно которому истица приобрела у администрации МО «Озерское городское поселение» нежилое административное здание, расположенное по адресу: ........ По условиям договора стоимость недвижимости определена в размере <данные изъяты>. (.......).
 

    Из передаточного акта к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ДД.ДД усматривается, что администрация МО «Озерское городское поселение» передала, а истица приняла недвижимое имущество–нежилое административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ......., и претензий по техническому состоянию передаваемого объекта покупатель не имеет. Из п. 2 передаточного акта следует, что оплата покупателем произведена полностью согласно условиям договора купли продажи нежилого административного здания и претензий по оплате у продавца не имеется.
 

    Согласно справке администрации МО «Озерское городское поселение» от ДД.ДД.ДД оплата за приобретенное истицей муниципальное имущество по адресу: ....... поступила в бюджет МО «Озерское городское поселение» в полном объеме.
 

    Как следует из справки ....... отделения ....... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ДД.ДД, по архивным данным учетно-технической документации внутренняя площадь нежилого здания №, расположенного по адресу: ......., ......., по состоянию на ДД.ДД.ДД составляет <данные изъяты> кв.м, а по наружному обмеру (площадь застройки) – <данные изъяты> кв.м.
 

    Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая, что правильность проведения торгов (аукциона) заинтересованными лицами не оспорена, суд считает, что при установленных обстоятельствах распоряжение спорным имуществом и заключение договора купли-продажи продавцом, закону не противоречит.
 

    Судом установлено, что стороны договора купли-продажи выполнили все его существенные условия, а именно: цена объекта согласно договора уплачена покупателем продавцу в полном объеме, объект покупателем принят по акту приема-передачи, и с момента приема истец добросовестно и открыто осуществляет полномочия собственника в отношении приобретенного имущества, в связи с чем законность заключения и факт исполнения сторонами указанной сделки (договора купли-продажи объекта недвижимости) суд признает установленными.
 

    Вместе с тем, отсутствие у истца возможности регистрации сделки в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с разночтением по документам в части описания площади спорного объекта, при исполнении покупателем обязательств по договору купли-продажи препятствует осуществлению им полномочий собственника в полном объеме.
 

    Наличие ареста и иных обременении в отношении предмета иска, не установлено, и при таких обстоятельствах препятствий к удовлетворению исковых требований суд не усматривает.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

р е ш и л:
 

 

    Исковые требования Коротычевой И.В. удовлетворить.
 

    Признать за Коротычевой И.В., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., право собственности на административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ........
 

    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Коротычевой И.В., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., на административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ........
 

    Решение может быть обжаловано в ....... областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ДД.ДД.
 

    Судья