К делу № 2-854/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03.09.2014 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жеребор С.А.
при секретаре Смирновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Качан Дмитрия Романовича к Администрации Темижбекского сельского поселения о признании права собственности на незаконную постройку,
у с т а н о в и л:
Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что Постановлением главы Темижбекской сельской администрации Кавказского района Краснодарского края № 45 от 23.03.1992 г., ему выдано свидетельство на право собственности на землю от 04.11.1992 г. и предоставлен земельный участок, пл. 3500 кв.м. с кадастровым номером - <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <данные изъяты>
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на его имя в кадастровой палате г. Кропоткина в 2014 г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серия <данные изъяты> г.
На данном земельном участке он построил жилой дом общей пл. 38.8 кв.м., жилая пл. 31.2 кв.м., что подтверждается справкой Кавказского БТИ от 5/1-94 г. № 1436.
Затем, в 2009 г. он без соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома, т.е. самовольно сделал кирпичную пристройку, пл. 8.2 кв.м., литер «а», пристроил самовольно кирпичную пристройку литер «А1», пл. 14.3 кв.м., пристроил деревянную веранду литер «а 1», пл. 11.6 кв.м., пристроил кирпичный тамбур литер «а 2», пл.1.1 кв.м. В результате реконструкции (новое строительство пристроек литеры: «Al», «a», «al», «a2») площадь жилого дома увеличилась с 38.8 кв.м. до 62.1 кв.м.
После завершения реконструкции, на основании его заявления филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району был изготовлен технический паспорт от 09.07.2014 г, после чего он обратился в Темижбекскую сельскую администрацию по вопросу узаконения самовольной реконструкции данного жилого дома. Однако ему отказали в устной форме, сославшись на отсутствие необходимых полномочий и рекомендовали обратиться в суд.
Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции жилого дома литеры: «A», «Al», «a», «al», «а2», выполненного 11.08.2014 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району установлено, что реконструкция жилого дома выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась.
Данная реконструкция жилого дома литер «А» не снижает несущую способность в конструкции здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки территории Темижбекского сельского поселения муниципального образования Кавказский район Краснодарского края (утверждены решением Совета Темижбекского сельского поселения Кавказского района от 26.07.2013 г. №1).
Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на строения.
Истец Качан Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в 1971 г. он построил домовладение на выделенном ему земельном участке в <данные изъяты> В 2009 году без соответствующего разрешения он сделал пристройки к дому, в связи с чем площадь дома увеличилась. После завершения реконструкции он заказал технический паспорт в БТИ. Ему его изготовили и эти пристройки указали как самовольное строение. Теперь ему не регистрируют дом в органах Юстиции.
Представитель ответчика – Администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района в суд не явился. От главы администрации Сахно С.В. поступило ходатайство, в котором она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица – УФС ГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому Краю – Соловьева Р.Э. в суд не явилась, от неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная реконструкция жилого дома выполнена в соответствии градостроительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением от 11.08.2014г. Произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
1. Признать за Качан Дмитрием Романовичем право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А» общей пл. 62.1 кв.м. с самовольными пристройками литеры: «А1, a, al, a2», расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2014г.
Судья: Жеребор С.А.
