Дело № 2-681/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года поселок Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С., при секретаре Кошелевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского городского поселения к Нешковой АД о расторжении договора социального найма жилого помещения,
Установил:
Администрация Кавалеровского городского поселения обратилась в суд с иском к Нешковой А.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: поселок <адрес>
В обоснование требований истец указал, что спорная квартира была предоставлена для проживания Нешковой А.Д. по договору социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица зарегистрирована по указанному адресу.
Нешкова А.Д. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, коммунальные платежи она также не оплачивает.
В этой связи истец просил расторгнуть вышеуказанный договор социального найма, заключенный с Нешковой А.Д., признав ее прекратившей право пользования спорным жилым помещением и взыскать с нее задолженность по оплате квартиры и коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель администрации Кавалеровского городского поселения на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, полагала, что ответчица утратила право пользования спорной квартирой. Кроме того, пояснила, что в настоящее время Нешкова А.Д. по указанному адресу не проживает, вывезла свои вещи, квартира ею брошена.
Нешкова А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения.
В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Кавалеровского городского поселения – выписка из реестра муниципальной собственности Кавалеровского городского поселения № 01-07 от 29 апреля 2014 года (л.д. 7).
Данная квартира была предоставлена для проживания Нешковой А.Д. по договору социального найма жилого помещения № № (л.д. 14 – 17). Ответчица зарегистрирована по указанному адресу с 1 февраля 2012 года (л.д. 5).
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Из искового заявления следует, что ответчица длительное время бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение: сантехническое и электрооборудование находятся в неисправном состоянии, в стенах многочисленные дыры.
Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 5 июня 2014 года (л.д. 19) с приложенными к нему фотографиями квартиры.
В дальнейшем представителям администрации не удалось попасть в квартиру ввиду отсутствия в ней нанимателя (акты от 14 и 16 июля 2014 года).
Также к наймодателю жилого помещения обращались соседи ответчицы с устными и письменной жалобами на нарушение Нешковой А.Д. общепринятых норм проживания и прав других жильцов многоквартирного доме.
Кроме того, Нешкова А.Д. имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 928,2 руб. и коммунальные услуги в сумме 65831,33 руб. (более шести месяцев), в подтверждение чего представлены справки и квитанции обслуживающих организаций (л.д. 8 – 13, 18).
Приведенные доказательства свидетельствуют о нарушении ответчицей условий договора социального найма жилого помещения и не исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, договор социального найма спорного жилого помещения подлежит расторжению.
В связи с расторжением договора социального найма жилого помещения, право пользования Нешковой А.Д. квартирой, расположенной по адресу: поселок Кавалерово Кавалеровского района Приморского края, улица Арсеньева, дом 74, кв. 99, подлежит прекращению.
Кроме того, в силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В нарушение приведенных требований закона и условий договора социального найма, ответчица не вносила плату за жилое помещение с момента вселения в него, задолженность составляет 928,2 руб. Данная сумма подлежит взысканию в пользу наймодателя.
Требование истца о взыскании коммунальных платежей удовлетворению не подлежат, поскольку коммунальные услуги истцом не предоставлялись.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Нешковой А.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в размере (200 + 400) = 600 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 236 ГПК РФ,
Решил:
Иск администрации Кавалеровского городского поселения удовлетворить частично.
Договор № № от 31 января 2012 года социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Кавалеровского городского поселения и Нешковой АД, расторгнуть.
Признать Нешкову Алёну Дмитриевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с Нешковой Алёны Дмитриевны в пользу администрации Кавалеровского городского поселения задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 928 руб. 20 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Нешковой АД государственную пошлину в доход Кавалеровского муниципального района в сумме 600 руб.
Заявление об отмене решения может быть подано ответчиком в Кавалеровский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Клемешева
