Дело № 2-805/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 27 августа 2014 года
Камышловский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.А.
при секретаре Ошиваловой С.В.
с участием: истца Ситниковой Т.Д.
представителя ответчика Горюшиной О.С., действующей по доверенности от 03.03.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой ФИО7 к Муниципальному образованию «Обуховское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С ТА Н О В И Л:
Ситникова Т.Д. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Обуховское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ АО «Калиновское» было принято решение о передаче ей в счет пая здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, произведен расчет по сделке в размере 41 676 руб. В дальнейшем АО «Калиновское» было ликвидировано, при этом переход права собственности на магазин зарегистрировано не было. После ликвидации имущество АО «Калиновское» перешло к Администрации МО Камышловский муниципальный район, а затем в МО «Обуховское сельское поселение». Считает, что ее право собственности на объект недвижимости - магазин, общей площадью 99,50 кв.м, по вышеуказанному адресу, возникло ранее. Просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества - магазин, расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости, признать переход права собственности на спорный объект недвижимости, признать за ней право пользования земельным участком общей площадью 130 кв.м, кадастровый номер №, расположенным под магазином.
В судебном заседании истец Ситникова Т.Д. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на магазин по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на данный объект недвижимости, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по решению правления АО «Калиновское» в счет имущественных паев ей были переданы объекты недвижимого имущества, принадлежащего АОЗТ «Калиновское», в том числе, здание магазина <адрес>, но регистрацию перехода права собственности на магазин с продавцом не совершили, поскольку считали, что в этом нет необходимости. Имущество было передано ей по акту приема-передачи, после чего за счет собственных средств она восстановила полуразрушенное здание магазина, произвела в нем капитальный ремонт, вставила окна и двери, и начала в торговать хлебом, также площадь магазина несколько раз безвозмездно предоставляла индивидуальным предпринимателям для торговли, затем уехала из поселка Маяк. После возвращения в 2008 году узнала, что в здании по договорам аренды осуществляют торговлю индивидуальный предприниматель и Обуховское потребительское общество, а собственником здания магазина является Обуховское сельское поселение. Поскольку здание магазина пришло в негодность, ни капитальный, ни текущий ремонт в нем не проводился, она, считая себя собственником магазина, сделала замечание продавцам, на что те ответили, что она требовать от них ничего не может, поскольку собственником здания магазина не является. Считает, что право собственности на спорное здание перешло к ней в 1994 году, с указанного времени она является собственником недвижимого имущества на законных основаниях, осуществляет права владения и пользования зданием. Просит признать за ней право собственности на магазин по адресу <адрес>, и прекратить право собственности ответчика на данный объект недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части иска Ситниковой Т.Д. к Муниципальному образованию «Обуховское сельское поселение» о признании перехода права собственности на спорный объект недвижимости, признании права пользования земельным участком, расположенным под магазином, в связи с отказом истца Ситниковой Т.Д. от иска в данной части.
Представитель ответчика - администрации МО «Обуховское сельское поселение» Горюшина О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что МО «Обуховское сельское поселение» является правообладателем спорного объекта недвижимости - здания магазина по адресу: <адрес>, с 2011 года на основании постановления главы МО Камышловский муниципальный район и главы МО «Обуховское сельское поселение». Недвижимое имущество, в том числе здание магазина <адрес>, было передано сельскому поселению на основании приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на здание магазина и земельный участок под магазином зарегистрировано за МО «Обуховское сельское поселение» в ФРС ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время по договору аренды в магазине осуществляют торговлю две торговые организации. АОЗТ «Калиновское» было ликвидировано по решению Арбитражного суда в 2005 году. Документов, свидетельствующих о праве собственности АОЗТ «Калиновское» на спорный объект недвижимости, в архивах Камышловского муниципального района не сохранилось. Ответчик не оспаривает право собственности истца на здание магазина, поскольку оно подтверждается документально, не возражает признать право собственности Ситниковой Т.Д. на здание магазина и, соответственно, прекратить право собственности МО «Обуховское сельское поселение» на данный объект.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как следует из ч.ч.1,4 ст. 35 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 вышеназванного Постановления).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Постановления Пленума).
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления АО «Калиновское» на л.д. 10, Ситниковой Т.Д. в счет пая передан магазин <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи земельного и имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ Ситникова Т.Д. приобрела у Шолоховой Н.Н. имущественный пай в размере 21 507 руб. Договор купли-продажи подписан сторонами, и зарегистрирован в АО «Калиновское» под № ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 87.
Согласно книге учета имущественных паев АО «Калиновское», за Ситниковой Т.Д. зарегистрированы: имущественный пай в размере 6 136 руб. и пай от Шолоховой в размере 21 507 руб., всего зарегистрировано паев на 27 643 руб. - л.д. 95-96.
Согласно справке АО «Калиновское» от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на 1991 год стоимость данного магазина составляла 9431644 руб., год постройки - 1959- л.д. 11.
По данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на магазин <адрес> принадлежит АО «Калиновское», общая площадь 100,9 кв.м - л.д. 13-16.
На основании постановления главы Камышловского района № 348-а от ДД.ММ.ГГГГ года, утверждено решение районной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации совхоза «Калиновский» и образовании акционерного общества закрытого типа «Калиновское». В общедолевую собственность коллектива акционерного Общества «Калиновское» переданы основные производственные фонды на сумму 5996,2 тыс. руб., и оборотные средства на сумму 12013 руб., переданы объекты социальной сферы, в том числе, магазины на сумму 21 000 руб. - л.д. 70-71.
Как следует из перечня объектов по совхозу «Калиновский», построенных за счет основных капительных средств, магазин <адрес> построен в 1959 году, остаточная стоимость объекта составила 10 175 руб. - л.д. 72-76.
По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 88, одноэтажное нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 579 982,52 руб., площадь 99,5 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимости №
Как следует из квитанции БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12, Ситникова Т.Д. произвела оплату услуг БТИ в размере 41 676 руб.
Как следует из отчета № на л.д. 21-54, рыночная стоимость объекта недвижимости - магазина - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 190 000 руб., стоимость земельного участка - 25 000 руб.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 18, 62, правообладателем магазина, площадью 99,5 кв.м, кадастровый номер №, и земельного участка площадью 130 кв.м, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, на основании постановления главы МО «Обуховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы МО «Камышловский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ года, является МО «Обуховское сельское поселение».
Право собственности МО «Обуховское сельское поселение» на здание магазина и земельного участка под магазином подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 89,90.
По сведениям Камышловского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, данные о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости - здание магазина, отсутствуют - л.д.64.
На основании решения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации АОЗТ «Калиновское» - л.д. 64.
Согласно сведениям, представленных Администрацией МО Камышловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ года, здание нежилого назначения (магазин) расположенный по адресу: <адрес>, значилось в реестре муниципальной собственности муниципального образования Камышловский муниципальный район под номером 02:01:0103 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты, переданные решением 5-й сессии Свердловского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г., решения <адрес>ной комиссии по реорганизации сельскохозяйственных предприятий от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления главы администрации Камышловского района от ДД.ММ.ГГГГ № 348-а, и числилось в казне МО Камышловский муниципальный район.
В соответствии с постановлением главы МО Камышловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче муниципального имущества муниципального образования Камышловский муниципальный район в муниципальную собственность муниципального образования «Обуховское сельское поселение», входящее в состав муниципального образования Камышловский муниципальный район, для решения вопросов местного значения поселения» данный объект передан в собственность МО «Обуховское сельское поселение», что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 66-80.
Из представленных документов следует, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в 1994 году, однако, надлежащим образом переход права собственности не зарегистрировала, в результате чего не имеет возможности воспользоваться правами собственника в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества, что существенно нарушает положение вышеуказанных норм закона.
На основании изложенного, суд признает правомерными требования истца о признании за ней права собственности на здание магазина. С 1994 года истец владеет и пользуется принадлежащим ей объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию. Следовательно, за Ситниковой Т.Д. следует признать право собственности на жилое помещение.
Ответчиком возражений по заявленным исковым требованиям не поступило, он не возражает произвести регистрацию права собственности за истцом и прекратить свое право собственности на объект недвижимости; никто и никогда не претендовал на данное недвижимое имущество и не заявлял на него прав. У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства, данных о наличии спора у суда нет.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ситниковой ФИО8 удовлетворить.
Признать за Ситниковой ФИО9 право собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Муниципального образования «Обуховское сельское поселение» на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.
Судья Л.А. Афанасьева
