РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ишим 24 июля 2014 года
Ишимский районный суд Тюменской области
В составе председательствующего судьи Спасибовой С.Б.,
при секретаре Зыковой Т.С.,
с участием представителя истца Игнатьева Н.П., адвоката Карпенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/14 по исковому заявлению Игнатьева Н. П. к ООО «П» о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Истец Игнатьев Н.П. обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что (дата) года приобрел по договору купли-продажи в ООО «Б» Ишимского района Тюменской области жилое помещение – квартиру по адресу: (адрес) (на момент сделки квартира значилась без номера), что подтверждается договором купли-продажи от (дата) года, квитанцией к приходному - кассовому ордеру об оплате по договору от (дата) года. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не проводилась. Сторона по договору купли-продажи ОАО «Б» в дальнейшем было реорганизовано в СПК «Б», который был реорганизован путем присоединения к ООО «П», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.05.2014 года, справкой ООО «П» о реорганизации ОАО «Б» от (дата) года. Спорная квартира на балансе ООО «П» не значится, право собственности на данное жилое помещение за ответчиком не зарегистрировано. В связи с этим зарегистрировать договор купли-продажи и провести государственную регистрацию права собственности на квартиру за истцом путем обращения в Росреестр, не представляется возможным. В связи с этим Игнатьев Н.П. обращается в Ишимский районный суд Тюменской области с иском о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения.
В судебное заседание истец Игнатьев Н.П. не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца, адвокат Карпенко Е.В., принимающая участие в деле на основании ордера № 203029 от 24.07.2014 года заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что все требования, предъявляемые законодательством российской Федерации при заключении сделки договора купли-продажи были исполнены, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от (дата) года, с указанием в нем наименования продаваемого имущества, месторасположения, цены, квитанцией об оплате по договору от (дата) года. Передача квартиры состоялась в день подписания договора. До настоящего времени истец Игнатьев Н.П. пользуется квартирой как своим собственным имуществом. Сделка никем не оспорена, притязаний третьих лиц на это имущество не имеется. (Дата) года за Игнатьевым Н.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью --- кв.м., на котором расположена квартира.
Представитель ответчика ООО «П» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо возражений от ответчика по сути заявленных требований, в суд не поступало.
Заслушав мнение представителя истца, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск Игнатьева Н.П. о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным и регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец Игнатьев Н.П., настаивая на удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности в судебном порядке, в обоснование иска положил факт заключения договора купли-продажи с ОАО «Б» от (дата) года и тот факт, что во вне судебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку правопреемник ОАО «Б», ООО «П» не является собственником жилого помещения, переданного Игнатьеву Н.П. по договору купли-продажи.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
В суд истцом предоставлен договор купли-продажи от (дата) года, согласно которому продавец Открытое акционерное общество «Б» продал, а покупатель Игнатьев Н.П. купил квартиру по адресу: (дата) (л.д.7).
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца Карпенко Е.В. и материалов дела видно, что право собственности Игнатьева Н.П. на жилое помещение не зарегистрировано.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, его стоимости.
Из материалов дела следует, что между продавцом жилого помещения ОАО «Б» и покупателем Игнатьевым Н.П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, а именно определен предмет купли-продажи – квартира по адресу: (адрес) определена продажная стоимость жилого помещения.
Суду предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № ---, выданная ОАО «Б», согласно которой от Игнатьева Н.П. принята денежная сумма в размере --- рубля -- копейка в счет продаж дома.
Таким образом, суд считает, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены.
В соответствии с п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности других вещных прав»: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.05.2014 года № Ю7232-14-636710, ОАО «Б» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в СПК «Б». 08 октября 2004 года внесена запись о прекращении деятельности СПК «Б» в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «П» (л.д.18-21).
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости: квартира по адресу: (адрес) в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.
Вместе с тем, в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а ответчик по делу ООО «П», чьи предполагаемые права на имущество могли быть затронуты, иск Игнатьева Н.П. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение не оспаривает.
Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не является препятствием для признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Игнатьева Н. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «П» о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенную (дата) года между ОАО «Б» Ишимского района Тюменской области и Игнатьевым Н. П., действительной.
Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Б» Ишимского района Тюменской области к Игнатьеву Н. П. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP 810»
Судья Ишимского районного суда
Тюменской области Спасибова С.Б.
