РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    г. Ишим 17 июля 2014 года
 

        Ишимский районный суд Тюменской области
 

    В составе председательствующего судьи Спасибовой С.Б.,
 

    при секретаре Зыковой Т.С.,
 

    с участием истицы Шамариной А.М., представителя истицы Алпатовой И.А., представителя ответчика Ляшкова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/14 по исковому заявлению Шамариной Анастасии Николаевны к Шамарину Дмитрию Игоревичу о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Шамарина А.Н. обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с иском к Шамарину Дмитрию Игоревичу о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, признании за Шамариной А.Н. обязательства по кредитному договору в полном объеме. Свои требования мотивирует тем, что 21 июня 2001 года между истицей и Шамариным Д.И. зарегистрирован брак. В период совместного проживания супругами был оформлен кредитный договор № 68-ИК/08/2 от 31.01.2008 года на сумму 650 000 рублей, для приобретения жилого помещения по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6. Указанный кредит оформлен на 120 месяцев в АКБ «Московский Банк Реконструкции и развития».. В последующем название банка было изменено, в результате чего АКБ «Московский Банк Реконструкции развития» переименован в ОАО «МТС-Банк». По договору купли-продажи квартиры от 01.02.2008 года Шамариными была оплачена денежная сумма из собственных сбережений, в размере 750 000 рублей и 650 000 рублей, взятых по кредитному договору. Общая сумма при покупке квартиры составила 1 400 000 рублей. 26 декабря 2011 года решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Ишима был расторгнут брак между Шамариной А.Н. и Шамариным Д.И.. После этого Шамарина А.Н. стала самостоятельно оплачивать кредит. 20 марта 2012 года между Шамариной А.Н. и Шамариным Д.И. было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества и совместных обязательств, которым было определено следующее:
 

    - стороны пришли к соглашению о том, что совместно нажитым в период брака имуществом является квартира по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6.;
 

    - стороны пришли к соглашению о том, что совместным обязательством после расторжения брака является кредитный договор « 68-ИК/08/2 от 31.01.2008 года, заключенный между Шамариной А.Н., Шамариным Д.И. и ОАО «МТС-Банк»;
 

    - стороны определили, что в собственность Шамариной А.Н. в полном объеме переходит квартира по адресу: с. Мтрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6. При этом Шамарина А.Н. в полном объеме берет на себя обязательства по оплате кредита.
 

    После подписания данного соглашения Шамарина А.Н. передала Шамарину Д.И. денежную компенсацию за квартиру в размере 300 000 рублей, о чем была составлена расписка.
 

    В декабре 2012 года Шамарина А.Н. обратилась в ОАО «МТС-Банк» с заявлением о переоформлении кредитного договора на свое имя.. Однако получила отказ.
 

    В связи с этим Шамарина А.Н. обращается в суд, просит разделить имущество, являющееся совместной собственностью и признать за Шамариной А.Н. право собственности на квартиру по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6; признать за Шамариной А.Н. в полном объеме обязательства по ипотечному кредитному договору от 31.01.2008 года № 68-ИК/08/2.
 

    08 июля 2014 года в адрес Ишимского районного суда от истицы Шамариной А.Н. поступило заявление об изменении оснований исковых требований, а именно истица Шамарина А.Н. просит зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6 по соглашению о разделе совместного имущества от 20.03.2012 года, заключенного с Шамариным Дмитрием Игоревичем.
 

    В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Шамариной А.Н. от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «МТС-Банк», согласно которого 31 января 2008 года был заключен кредитный договор № 68-ИК/08/2. Сторонами по договору выступили АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития», с одной стороны и Шамарина А.Н., Шамарин Д.И., с другой стороны. Согласно договору кредитования Шамариным был предоставлен кредит на срок 120 месяцев на сумму 650 000 рублей, целевое использование кредита – приобретение квартиры. 08 февраля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам была произведена государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры от 01.02.2008 года. В силу п. 1.6 Кредитного договора в качестве удовлетворения права Банка по кредитному договору 01.02.2008 года была выдана Закладная. 08.02.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам была произведена государственная регистрация Закладной за регистрационным номером 72-72-06/010/2008-263, ипотека за регистрационным номером 72-72-06/010/2008-263. Банк воспользовался своим правом передав свои права по закладной ЗАО «Ипотечный агент МБРР».
 

    В связи с тем, что после перехода права собственности на закладную к ЗАО «Ипотечный агент МБРР» к нему перешли также права требования Кредитора по обеспеченному Закладной обязательству, Определением Ишимского районного суда от 20 мая 2014 года к участию в рассмотрении данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, был привлечен ЗАО «Ипотечный агент МБРР».
 

    В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Шамариной А.Н., ЗАО «Ипотечного агента МБРР», в котором указано, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора. Заемщики имеют право с письменного согласия кредитора передать свои права и обязанности по кредитному договору третьему лицу, при условии, что но в обязательном порядке примет права и обязанности заемщиков. Однако до настоящего времени в ЗАО «Ипотечный агент МБРР» ни от Шамариной А.Н., ни от Шамарина Д.И. не поступало заявления о желании изменить состав Заемщиков по кредитному договору. В связи с чем в настоящее время вопрос о передаче обязанностей по кредитному договору разрешить не представляется возможным.
 

    В судебном заседании истица Шамарина А.Н. настаивала на удовлетворении иска, просила суд зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6 по соглашению о разделе совместного имущества от 20.03.2012 года, заключенного с Шамариным Дмитрием Игоревичем, и пояснила, что для прекращения совместной собственности на жилье по адресу: с. Стрехнино ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6, необходимо зарегистрировать заключенное между Шамариной А.Н. и Шамариным Д.И. соглашение о разделе совместно нажитого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Однако сделать это не представляется возможным поскольку ответчик Шамарин Д.И. проживает в другом городе и отказывается приехать для регистрации перехода права собственности.
 

    Представитель истицы Шамариной А.Н., Алпатова И.А., принимающая участие в деле на основании устного ходатайства, исковые требования истицы поддержала в полном объеме. Дала аналогичные пояснения.
 

    В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «МТС-Банка» не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и рассмотрении дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя ОАО «МТС-Банк».
 

    В судебное заседание представитель третьего лица ЗАО «Ипотечный агент МБРР» не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя ЗАО «Ипотечный агент МБРР».
 

    В судебное заседание ответчик Шамарин Д.И. не явился, извещен надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела.
 

    Представитель ответчика Шамарина Д.И., Ляшков А.Г., действующий на основании доверенности, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований Шамариной А.Н.
 

    Заявление о признании иска приобщены к материалам дела.
 

    Представителю ответчика Ляшкову А.Г. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 

    Заслушав мнение истца Шамариной А.Н., представителя истца Алпатовой И.А., представителя ответчика Ляшкова А.Г., признавшего иск., изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск Шамариной А.Н. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого имущества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 

    Шамарина А.Н. обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с иском к Шамарину Дмитрию Игоревичу о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, признании за Шамариной А.Н. обязательства по кредитному договору в полном объеме.
 

    Позже Шамариной А.Н. были изменены исковые требования, а именно просит зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6 по соглашению о разделе совместного имущества от 20.03.2012 года, заключенного с Шамариным Дмитрием Игоревичем.
 

    Таким образом, Шамарина А.Н. воспользовалась своим правом на изменение предмета или основания иска, предусмотренного положениями части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 

    Суду предоставлен Договор купли-продажи квартиры по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6, заключенного между Потеряевым Николаем Александровичем, продавцом, с одной стороны и Шамариной Анастасией Николаевной, Шамариным Дмитрием Игоревичем, покупателями, с другой стороны.
 

    Суду предоставлено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 08 февраля 2008 года, согласно которому за Шамариной А.Н., Шамариным Д.И. признано право в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. мелиоративная д. 16 «а» кв.6.
 

    Суду предоставлено свидетельство о расторжении брака между Шамариным Д.И. и Шамариной А.Н., выданное 01 февраля 2012 года Ишимским отдело ЗАГС ЗАГС Тюменской области.
 

    Суду предоставлено Соглашение о разделе совместного имущества от 20 марта 2012 года между Шамариной Анастасией Николаевной и Шамариным Дмитрием Игоревичем, согласно которого:
 

    - стороны пришли к соглашению о том, что совместно нажитым в период брака имуществом является квартира по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6.;
 

    - стороны пришли к соглашению о том, что совместным обязательством после расторжения брака является кредитный договор « 68-ИК/08/2 от 31.01.2008 года, заключенный между Шамариной А.Н., Шамариным Д.И. и ОАО «МТС-Банк»;
 

    - стороны определили, что в собственность Шамариной А.Н. в полном объеме переходит квартира по адресу: с. Мтрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6. При этом Шамарина А.Н. в полном объеме берет на себя обязательства по оплате кредита.
 

    Суду предоставлена расписка, согласно которой Шамарина А.Н. передает Шамарину Д.И. денежную сумму в размере 300 000 рублей в качестве компенсации за квартиру по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6.
 

    Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию от 20 мя 2014 года, Шамарина А.Н. обратилась в Ишимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6.
 

    02 июня 2014 года в адрес Шамариной А.Н. Ишимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 01.07.2014 года Сообщение об отказе в государственной регистрации.
 

    Одним из мотивов отказа регистрации перехода права собственности на квартиру являлось отсутствие заявления второго правообладателя Шамарина Д.И. о регистрации перехода права собственности.
 

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают их договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 

    Согласно части 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 

    Раздел имущества может быть произведен как во время брака так и после его расторжения.
 

    По общему правилу соглашение о разделе имущества вступает в силу с момента его заключения.
 

    Если в составе имущества есть вещи, права на которые подлежат государственной регистрации, то прекращение права общей собственности на такую вещь и возникновение права на нее одного из участников происходят с момента государственной регистрации (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 

            В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
 

    В ходе судебного заседания истица Шамарина А.Н. пояснила, что не может оформить регистрацию перехода права собственности по соглашению о разделе совместно нажитого имущества поскольку ответчик Шамарин Д.И. проживает в Ямальском районе Ямало-Ненецкого автономного округа и не желает нести затраты для приезда в город Ишим с целью оформления на Шамарину А.Н. прав на квартиру.
 

    При этом, Соглашение о разделе совместно нажитого имущества от 20 марта 2012 года, расписка в получении денежных средств Шамариным Д.И., заявление о признании иска, поданное в ходе судебного заседания представителем ответчика Шамарина Д.И., Ляшковым А.Г., подтверждает тот факт, что Шамарин Д.И. не имеет возражений против регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: с. Стрехнино ул. Мелиоративная д.16 «а» кв.6 за его бывшей супругой Шамариной А.Н.
 

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 

    В соответствии с п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности других вещных прав»: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 

    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 

    В судебном заседании доказано и сторонами не оспаривается, что после расторжения брака между Шамариной А.Н. и Шамариным Д.И., в жилом помещении по адресу: с. Стрехнино Ишимского района ул. Мелиоративная д. 16 «а» кв.6 осталась проживать Шамарина А.Н. Также она взяла на себя обязательства об оплате ипотечного кредита, взятого для приобретения указанной квартиры..
 

    Соглашение о разделе совместного имущества от 20 марта 2012 года сторонами соглашения либо третьими лицами в судебном порядке не оспорен.
 

    Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.
 

    В соответствии с положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу. Суд разъясняет ответчикам последствия признания иска.
 

    Учитывая обстоятельства данного гражданского дела исковые требования о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого имущества, признаны представителем ответчика Шамарина Д.И., Ляшковым А.Г., правомерно, и суд принимает признание иска, поскольку распорядительное действие не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 

        Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд
 

РЕШИЛ:
 

        Принять признание иска ответчиком Шамариным Дмитрией Игоревичем, в лице представителя Ляшкова Андрея Георгиевича.
 

        Исковое заявление Шамариной Анастасии Николаевны к Шамарину Дмитрию Игоревичу о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
 

        Зарегистрировать переход права собственности от Шамарина Дмитрия Игоревича к Шамариной Анастасии Николаевны на жилое помещение, расположенное по адресу: с. Стрехнино Ишимского района Тюменской области улица Мелиоративная дом № 16 «а» квартира № 6, общей площадью 48,9 кв.м. по соглашению о разделе совместно нажитого имущества от 20 марта 2012 года, заключенного между Шамариной Анастасией Николаевной и Шамариным Дмитрием Игоревичем.
 

        Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 

    Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP 810»        
 

 

    Судья Ишимского районного суда
 

    Тюменской области Спасибова С.Б.