Дело №2-686/2014 г.
 

    РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

15 сентября 2014 г. г.п. Кашхатау
 

    Черекский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе: председательствующего - судьи Пшеунова З.К., при секретаре Кульбаевой А.А., с участием истца – Темукуева М.С., ответчика – Османова Э.Ю.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темукуева М.С. к Османову Э.Ю. и Управлению федеральной службы государственного кадастра, регистрации и картографии по КБР о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Истец обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом последующих дополнений и изменений, просит признать договор купли-продажи квартиры под номером 1, расположенной по <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., между Темукуевым М.С. и Б. заключенным и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 

    Исковое заявление обосновано тем, что 19 октября 2013 года между истцом и Б. от имени и в интересах которой по доверенности действовал Османов Э.Ю. был заключен договор купли - продажи квартиры под номером 1, расположенной по <адрес> общей площадью 28, 3 кв.м.
 

    В день подписания договора купли - продажи истец передал Османову Э.Ю. деньги за квартиру в сумме 100 тысяч рублей.
 

    13 ноября 2013 года Б. умерла, в связи с чем договор купли - продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 

    Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в Черекском районе с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли - продажи от 19.10.2013 года. Однако, ему было отказано в приеме документов для государственной регистрации перехода права собственности. Мотивирован отказ тем, что другая сторона по сделке отсутствует и со стороны продавца не представлено заявление на регистрацию права собственности и заявление на переход права собственности.
 

    Договор купли - продажи квартиры был заключен между истцом и продавцом от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности действовал ответчик в письменной форме, подписан обеими сторонами, квартира перешла в фактическое владение истца, деньги за квартиру он оплатил в полном объеме.
 

    В связи с тем, что собственник квартиры умерла, действие доверенность утратила свою юридическую силу и в настоящее время иным путем кроме судебного осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли - продажи не представляется возможным.
 

    В ходе судебного заседания истец поддержал иск в полном объеме и просил его удовлетворить.
 

    Ответчик Османов Э.Ю. с иском согласился и пояснил, что после заключения договора купли-продажи квартиры Б. тяжело заболела и вскоре умерла. Кроме того, согласно условиям заключенного договора им была получена от истца сумма в 100000 рублей.
 

    Представитель ответчика Управления федеральной службы государственного кадастра, регистрации и картографии по КБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился о причинах неявки не сообщил.
 

    Суд, исследовав в совокупности, объяснения сторон, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 

    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Б. на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Черекского района КБР от 10.09.2013 года.
 

    Из копии выписки из лицевого счета основного квартиросъемщика №5067 от 16.10.2013 года следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> проживала Б.
 

    Согласно договора купли продажи от 19.10.2013 года Темукуев М.С. купил у Б., в интересах котой по доверенности действовал Османов Э.Ю., жилую квартиру по адресу: <адрес> за 100 000 рублей, расчет произведен до подписания договора. Договор купли продажи в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.
 

    Как следует из копии свидетельства о смерти I-ВЕ №622706 от 22.11.2013 года Б. умерла 13.11.2013 года.
 

    Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    Из материалов дела следует и установлено судом, что между Темукуевым М.С. и Б. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 19.10.2013 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом представителю продавца Османову Э.Ю. в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. При этом Темукуев М.С. принял указанную квартиру, на что указано в акте приема передачи квартиры.
 

    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Б.
 

    Таким образом, Б. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
 

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о признании договора купли продажи от 19.10.2013 года действительным обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что договор заключен в установленной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору был произведен. При таком положении право собственности Темукуева М.С. на оспариваемое имущество не подлежит сомнению. Претензии других лиц по спорному имуществу в судебном заседании установлены не были.
 

    На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковое заявление Темукуева <адрес> – удовлетворить.
 

    Признать договор купли продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 19 октября 2013 года между Темукуевым М.С. и Б. действительным.
 

    Признать за Темукуевым М.С. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Черекский районный суд КБР в течение месяца.
 

Председательствующий З.К. Пшеунов