2-277/2014 от 11 сентября 2014

Дело № 2-277/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя Козлова Ю.П.,

заинтересованного лица Гибадулиной Т.П.,

заинтересованного лица Гибадулина С.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-277/2014 по заявлению Козлова Ю.П. об установлении объектом права собственности квартиры в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Козлов Ю.П. обратился в Байкаловский районный суд с заявлением об установлении объектом права собственности квартиры в жилом доме, ссылаясь на то, что согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан он является собственником квартиры в жилом доме. Фактически объектом права собственности является квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>. Другие три квартиры находятся в собственности администрации МО Байкаловского сельского поселения. Целью установления объектом права собственности квартиры в жилом доме является необходимость уплачивать законно установленный налог на имущество, так как иной объект права незаконно увеличивает стоимость жилого помещения, тем самым увеличивается сумма налога на имущество. Просит установить объектом права собственности квартиру № жилого дома № по <адрес>.

В судебном заседании заявитель Козлов Ю.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, что указаны в заявлении, пояснил, что согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома № в <адрес> квартиры №. На момент заключения договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан он работал в <данные изъяты>. Квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи дома (доли дома) в собственность граждан был заключен через год в ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора номер квартиры был №, постановлением главы МО Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному по <адрес>, изменен адрес на <адрес>. Он с семьей зарегистрирован и проживает на сегодняшний день по адресу: <адрес>, по <адрес> зарегистрированы и проживают с его разрешения и согласия его племянница Гибадулина Т.П. с семьей. Фактически объектом права собственности является квартира № в жилом доме № по <адрес>, т.к. у заинтересованных лиц договоры о передаче дома в собственность граждан заключены также на квартиры №, № и №, а также согласно представленных в материалы дела технических документов, подтверждающих, что объектом является квартира № в доме № по <адрес>.

Заинтересованные лица Гибадулина Т.П., Гибадулин С.А. указали, что не возражают против установления объектом права собственности квартиры № в жилом доме № по <адрес> Козловым Ю.П., они проживают в квартире №, жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с согласия заявителя Козлова Ю.П. С ДД.ММ.ГГГГ они с детьми зарегистрированы в данном жилом помещении, так как собираются его выкупить у заявителя Козлова Ю.П. В квартире №, расположенной в данном жилом доме, и в других квартирах этого дома отдельный вход (выход), а у их квартиры отдельная ограда перед входом в жилое помещение.

Заинтересованные лица Карсканова Л.С., Бабушкина Н.Н., Бабушкина З.Н., Кизеров А.Е., Кауров Е.В., Сергеева Н.П., Сергеева М.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, каких либо ходатайств, возражений относительно заявленных требований Козлова Ю.П. в адрес суда не предоставили.

Представители заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, с учетом мнения заявителя, заинтересованных лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц, представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты> и Козловым Ю.П., Козлов Ю.П. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, квартиры №, находящегося в <адрес> под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке <данные изъяты> кв.м. (л.д.4).

Согласно постановления главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса жилому помещению», жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, изменить на адрес: <адрес> (л.д.6).

Согласно информации администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Козлов Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет следующий состав семьи: жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Гибадулина Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет следующий состав семьи: Гибадулин С.А., муж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно сведений администрации МО Байкаловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кизеров А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кауров Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сергеева Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сергеева М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карсканова Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабушкина З.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабушкина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9).

Из технического заключения СОГУП «Байкаловское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный четырехквартирный жилой дом. В жилом доме зарегистрированы следующие собственники: <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Козлову Ю.П. на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации <адрес> за №; квартира № находится в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверен ФИО6, нотариусом села <адрес>, зарегистрирован в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации за №; на оставшуюся долю дома данные о регистрации права в БТИ отсутствуют. Возможность формирования объектов права в виде квартир в многоквартирном доме допускает: возможность сохранения внутренней планировки жилого дома и не препятствует потенциальным владельцам формируемых объектов использовать принадлежащую ему квартиру изолированно от других помещений в жилом доме; нормальную эксплуатацию жилых помещений по их назначению; не повлечет причинения какого-либо ущерба общему имуществу, существенно ухудшая его техническое состояние, либо очевидного снижения его материальной ценности, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. На основании изложенного и принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства и технически определенные собственниками виды помещений и пользование ими Отдел СОГУП ОГЦТИ «Байкаловское БТИиРН» делает заключение об объектах права, расположенных по адресу: <адрес>, дом № в виде четырех квартир: квартира №, однокомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже дома; квартира №, однокомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на втором этаже дома; квартира №, однокомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на втором этаже дома; квартира №, однокомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже дома (л.д.5).

Согласно постановления главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса жилому помещению», жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> изменить на адрес: <адрес> (л.д.6).

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира № по адресу: <адрес>, отсутствуют, согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.43).

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.10).

Согласно данных администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения не числится (л.д.11).

Исходя из изложенного, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества является не 1\4 доля жилого дома, как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, а квартира под номером №, дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителей в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности квартиры в жилом доме.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом и правильно определить объект налогообложения при исчислении налога на имущество физических лиц. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Козлова Ю.П. - удовлетворить.

Установить объектом права собственности Козлова Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, квартиру № в доме № по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева