Дело 2-266/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года с.Байкалово
Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
с участием истца Лукояновой Л.А.,
ответчика Сопегина В.В.,
при секретаре Язовских Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2014 по иску Лукояновой Л.А. к Сопегину В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лукоянова Л.А. обратилась в Байкаловский районный суд с иском к Сопегину В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сопегина В.В. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в данном доме, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. По данным сельского поселения собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах юстиции. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лукоянова Л.А. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, за <данные изъяты> рублей у ответчика Сопегина В.В. Договор купли-продажи был оформлен распиской, которую писала ее (истца) дочь. Жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежали матери ответчика, которая в настоящее время умерла. Когда она (истец) приобретала жилой дом и земельный участок – мать ответчика была жива и проживала в <адрес> с ответчиком - своим сыном. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в данном жилом доме, делает ремонт – переделала пол, переложила печь, обрабатывает земельный участок.
Ответчик Сопегин В.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в жилом доме, расположенном по <адрес>, проживала его мать ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году он перевез мать к себе в <адрес>. Подтвердил, что продал Лукояновой Л.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Никаких претензий не имеет. знает, что после приобретения жилого дома истец Лукоянова Л.А. проживает в жилом доме, делает ремонт, занимается земельным участком.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, с учетом мнения истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с. ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Сопегин В.В. получил от Лукояновой Л.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.6).
В судебном заседании истец Лукоянова Л.А. указала, что фактически ею был приобретен жилой дом с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком Сопегиным В.В. в подтверждение доводов истца указано на то, что он продавал жилой дом с земельным участком.
Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании записи, внесенной в похозяйственную книгу № за ДД.ММ.ГГГГ год; стр.<данные изъяты>; лицевой счет № №; жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).
Согласно свидетельства на право собственности на землю, пользования землей, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 13), данный факт также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.12).
Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д.57).
Согласно данных, предоставленных администрацией МО Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес> зарегистрирован Сопегин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).
Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.10).
Из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.11).
Согласно предоставленных сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, правоустанавливающих документов на имущество и земельный участок нет. ФИО1 являлась пенсионеркой, согласно п.2 ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество не начислялся. Земельный налог ежегодно исчислялся. Сумма недоимки по земельному налогу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. пени <данные изъяты> руб. (л.д.64).
Из технического паспорта домовладения (л.д.14-18) и технического паспорта строения (л.д.19-28), выданных ДД.ММ.ГГГГ отделом СОГУП «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Из кадастрового паспорта здания <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-30).
Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ года), объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации сведений в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.66-67).
В указанном жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается данными администрации МО Байкаловского сельского поселения, также указано, что в данном жилом доме никто не проживает (л.д.82).
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей матерью, которая ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей у ответчика Сопегина В.В. Расписку писала она (свидетель), деньги на покупку жилого дома передавала ответчику истец, данные денежные средства истцу давали в долг она (свидетель) с мужем. В ее (свидетеля) присутствии ответчику были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. На момент приобретения жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу Сопегин В.В. со своей сожительницей и матерью проживал в <адрес>. После приобретения жилого дома она (свидетель) с мужем и истцом делали ремонт - меняли полы, переложили печку, поклеили обои, покрасили, потом ее мать постоянно стала проживать в данном доме, обрабатывать земельный участок. Истец содержит дом в нормальном состоянии, со стороны ответчика претензий не было.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что Сопегин В.В. приходится ей гражданским мужем, совместно проживают почти <данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевез в <адрес> свою маму, так как она отморозила руки. До ДД.ММ.ГГГГ его мать проживала в <адрес>. Ответчик продал данный жилой дом и земельный участок с согласия своей матери, продажа жилого дома была произведена при жизни матери, которая видела, что Сопегин В.В. получил деньги от истца за жилой дом и земельный участок. Ответчик продавал жилой дом с земельным участком, хотя в расписке указано, что продан только жилой дом. На момент продажи жилого дома ФИО1 проживала со своим сыном –ответчиком Сопегиным В.В. После покупки жилого дома истец Лукоянова Л.А. стала проживать в доме, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, они бывают в <адрес>, знают об этом. Сами (свидетель с ответчиком) проживают в д.Кондрашина.
В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд считает, что истец Лукоянова Л.А. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, техническая документация на жилой дом предоставлена, факт отсутствия зарегистрированных в жилом помещении не является основанием сделать вывод о том, что в жилом доме никто не проживает, данное опровергается показаниями истца, ответчика, свидетелей в той части, что с момента приобретения жилого дома истец постоянно проживает в жилом доме по указанному адресу, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, данные утверждения никем не опровергнуты, наличие жилого дома подтверждается техническими документами.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукояновой Л.А. - удовлетворить.
Признать за Лукояновой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.
Судья О.В.Лошкарева
