г. Апшеронск 20 августа 2014 года
Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белокриницкого ГН к ЗАО «Кубаньгрузсервис» о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Белокриницкий Г.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Кубаньгрузсервис» о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 01.02.2013 года Белокриницкий Г.Н. приобрел у ЗАО «Кубаньгрузсервис» здание коровника, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 4228+/-569 кв.м по адресу : <адрес>». Данный договор купли-продажи от 01.02.2013 года был сдан заявителем Белокриницким Г.Н. в Апшеронский отдел Росреестра для государственной регистрации права, однако заявителю в регистрации права было отказано по той причине, что в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Апшеронскому району отсутствуют сведения о ранее зарегистрированном праве собственности за Табаксовхозом «...» и переход права собственности к ЗАО «Кубаньгрузсервис». Решением Апшеронского районного суда от 10.12.2013 года на Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, заключенного между ЗАО «Кубаньгрузсервис» и Белокриницким Г.Н. 01.02.2013 года на недвижимое имущество - коровник, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 4228+/-569 кв.м по адресу : <адрес> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.03.2014 года решение Апшеронского районного суда от 10.12.2013 года оставлено без изменения. Однако, 29.05.2014 года Апшеронским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору от 01.02.2013 года была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих наличие регистрации в установленном порядке ранее возникшего права собственности ЗАО «Кубаньгрузсервис» на отчуждаемые объекты недвижимости. Поскольку по акту приема-передачи имущества от 22.09.1992 года автобаза № ПСО «Краснодарпроектстрой» передала АООТ «Кубаньгрузсервис» имущество, расположенное по адресу : х. <адрес>: коровник, подсобное помещение, пруд и по данным Филиала ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Апшеронскому району, договор купли-продажи от 10.06.1991 года и акт приема передачи имущества от 22.09.1992 года прошел регистрацию в Филиале ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Апшеронскому району, просит суд признать за Белокриницким Г.Н. право собственности на здание коровника, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 4228+/-569 кв.м по адресу : <адрес>».
В судебном заседании представитель заявителя Белокриницкого Г.Н. - Глаголько П.Н. заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ЗАО «Кубаньгрузсервис» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Заявленные требования признает, не возражает против их удовлетворения в полном объеме.
Представитель Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дуплинская В.ВА. в судебном заседании заявленные требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Белокриницкого Г.Н. к ЗАО «Кубаньгрузсервис» о признании права собственности на объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенного 01.02.2013 года между «продавцом» ЗАО «Кубаньгрузсервис» и «покупателем» Белокриницким Г.Н., Белокриницкий Г.Н. приобрел в собственность здание коровника, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 4228+/-569 кв.м по адресу : <адрес>
Согласно п. 1.2 данного договора, здание коровника, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд принадлежат продавцу ЗАО «Кубаньгрузсервис» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.1991 года, что подтверждается актом приема-передачи имущества.
Из акта приемки № законченного строительством объекта, утвержденного 18.10.1968 года директором табаксовхоза «...» следует, что строительные работы - здания коровника фермы № табаксовхоза ..., здания подсобного помещения фермы № табаксовхоза «... и пруд табаксовхоза «..., выполнены хозяйственным способом в полном объеме за счет собственных средств. Здание коровника фермы № табаксовхоза «...», здание подсобного помещения фермы № табаксовхоза «...» и пруд табаксовхоза «...» считать принятыми в эксплуатацию с 18.10.1968 года.
Из приказа директора табаксовхоза «...» б/н от 05.01.1971 года следует, что в связи с произведенными строительными работами хозяйственным способом и принятием в эксплуатацию, на балансовый учет табаксовхоза «...» поставлены производственные объекты МТФ № ...: здание коровника МТФ № табаксовхоза «...», общей площадью 1287, 31 кв.м; нежилое подсобное помещение МТФ № табаксовхоза «...», общей площадью 69,80 кв.м; пруд табаксовхоза «...».
Из договора купли-продажи, заключенного между «продавцом» Табаксовхозом «...» и «покупателем» автобазой № АП «Краснодарпроектстрой» 10.06.1991 года следует, что продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество, расположенное по адресу : <адрес> : коровник, подсобное помещение, пруд.
Из акта приема-передачи имущества от 22.09.1992 года следует, что в связи с произошедшим слиянием Акционерного общества «Темп» ПСО «Краснодарпроектстрой» и автобазы № ПСО «Краснодарпроекстрой» и образованием АООТ «Кубаньгрузсервис», автобаза № ПСО «Краснодарпроектстрой» передает АООТ «Кубаньгрузсервис» следующее имущество, расположенное по адресу : <адрес>: коровник - 1 единица, подсобное помещение - 1 единица, пруд - 1 единица.
Согласно справке №, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Апшеронскому району от 28.11.2013 года, договор купли-продажи от 10.06.1991 года и акт приема передачи имущества от 22.09.1992 года прошел регистрацию в Филиале ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Апшеронскому району. Инвентарное дело №.
Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта Литера А-здание коровника в <адрес> следует, что субъектом права - коровник, подсобное помещение, пруд является : 1. автобаза № АП «Краснодарпроектстрой» (на основании договора купли-продажи от 10.06.1991 года и акта приема-передачи от 18.06.1991 года); 2. АООТ «Кубаньгрузсервис» ( на основании акта № приема-передачи имущества от 22.09.1992 г.).
Из имеющегося в материалах дела информационного письма Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 13.03.2013 года следует, что в государственной регистрации права отказано, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Кроме того, в архивном деле отсутствуют сведения о регистрации права собственности Табаксовхоз «...» в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Апшеронскому району.
Решением Апшеронского районного суда от 10.12.2013 года на Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, заключенного между ЗАО «Кубаньгрузсервис» и Белокриницким Г.Н. 01.02.2013 года на недвижимое имущество - коровник, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 4228+/-569 кв.м по адресу : <адрес>
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.03.2014 года решение Апшеронского районного суда от 10.12.2013 года оставлено без изменения.
Согласно уведомлению Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 29.05.2014 года регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору от 01.02.2013 года приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих наличие регистрации в установленном порядке ранее возникшего права собственности ЗАО «Кубаньгрузсервис» на отчуждаемые объекты недвижимости.
Поскольку в соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; 05.01.1971 года на балансовый учет табаксовхоза «...» были поставлены производственные объекты МТФ № хутора Акредасово: здание коровника МТФ № табаксовхоза «...», общей площадью 1287, 31 кв.м; нежилое подсобное помещение МТФ № табаксовхоза «...», общей площадью 69,80 кв.м; пруд табаксовхоза «...» и с момента заключения сделки стороны исполнили свои обязательства : табаксовхоз «...» передал ЗАО «Кубаньгрузсервис» принадлежащие ему здание коровника, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке по адресу : <адрес>, которые прошли регистрацию в Филиале ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Апшеронскому району, а ЗАО «Кубаногрузсервис» в свою очередь передал Белокриницкому Г.Н. здание коровника, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 4228+/-569 кв.м по адресу : <адрес>», то суд считает необходимым признать за Белокриницким Г.Н. право собственности на здание коровника, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 4228+/-569 кв.м по адресу : <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Белокриницкого ГН к ЗАО «Кубаньгрузсервис» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Белокриницким ГН право собственности на здание коровника, общей площадью 1287, 31 кв.м, нежилое подсобное помещение, общей площадью 69,8 кв.м и пруд, расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 4228+/-569 кв.м по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья
