РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<ДАТА>. г. <АДРЕС>
Суд, в составе: Мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области Долговой О.С., при секретаре Ажмулаевой З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-4» к Бочарову А.В., , Бочаровой А.А., о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по обслуживанию жилого помещения, указав, что в соответствии с жилищным законодательством и на основании решения общего собрания собственников помещения, на обслуживании ООО «Жилищник-4» находился дом <АДРЕС>. Ответчики обязаны ежемесячно вносить плату за обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома в порядке и в размере, предусмотренном протоколами общего собрания собственников. Ответчики имеют задолженность по состоянию на <ДАТА2> в сумме <НОМЕР> рублей. Истец уведомлял ответчиков об образовавшейся задолженности с просьбой ее погашения, однако, ответчики мер по погашению задолженности не предпринимали. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере <НОМЕР> рублей, пени в сумме <НОМЕР> руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <НОМЕР> рублей.
В судебном заседании представитель истца <ФИО1>, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснил, что ответчики являются собственниками квартиры <АДРЕС>, согласно, жилищного Кодекса обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «Жилищник-4» заключило с собственниками жилого дома по <АДРЕС> договор от <ДАТА3>, согласно которого, истец взял на себя обязательства по содержанию дома, которые исполнял в соответствии с данным договором до момента расторжения договора с собственниками жилого дома. О том, что собственники дома приняли решение о смене формы управления и расторжении договора на обслуживание жилого дома он узнал от представителя <ФИО2> ООО «Жилищник-4» продолжал исполнять свои обязанности по содержанию жилого дома по <ДАТА4> включительно, выполнялись различные работы по обследованию подвального помещения, перекрытие стояка, другие необходимые работы, уборка придомовой территории. Обязанности по выполнению работ по содержанию жилого дома перестали выполнять с <ДАТА5> Согласно заключенного договора п.7.2. стороны могут досрочно расторгнуть договор и в случае досрочного расторжения договора, дата расторжения и прекращения его действия согласовывается сторонами, о чем и была достигнута договоренность с представителем собственников жилого дома <ФИО2> о прекращении действия договора с 0<ДАТА5> Никаких решений судебных или иных контролирующих органов по поводу ненадлежащего исполнения своих обязанностей ООО «Жилищник-4» за спорный период принято не было, ООО «Жилищник-4» исполняли возложенные на них обязанности по содержанию жилого дома в полном объеме и надлежащем образом.
Ответчик Бочарова А.А. исковые требования ООО «Жилищник-4» к ней признала, суду пояснила, что согласно гражданского Кодекса граждане платят только за те услуги, которые им были предоставлены. ООО «Жилищник-4» оказывало услуги в минимальном размере, в 2009 году она обращалась в ООО «Жилищник-4» с просьбой о проведении ремонта, ремонт проводили за свои собственные средства, поэтому и перестали платить в ООО «Жилищник-4». Согласно постановления <НОМЕР> от <ДАТА7>, если исполнитель оказывает услуги ненадлежащего качества, он обязан освобождать потребителя от оплаты, так как услуги им не оказывались, в связи с чем, ею было оплачено только <НОМЕР> от суммы задолженности. Ни в какие контролирующие органы по вопросу ненадлежащего исполнения ООО «Жилищник-4» своих обязанностей она не обращалась, судебные решения по данному вопросу так же не принимались. За период с апреля <НОМЕР> года она оплатила задолженность в самоуправление. Решение по оплате задолженности на счет самоуправления было принято на собрании собственников жилого дома. ОтветчикБочаров А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца <ФИО3> ответчика Бочарову А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.3 ст.38 и п.1 ст.48 ГПК РФ, стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Согласно ст.56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2001 г. N 804 «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг на 2002 год», в целях совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг, рекомендовано органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления устанавливать стандарт уровня платежей граждан за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги (в целом по всем видам этих услуг).
Согласно статьи 161 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2001 г. N 804 «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг на 2002 год», в целях совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг, рекомендовано органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления устанавливать стандарт уровня платежей граждан за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги (в целом по всем видам этих услуг).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491) определен состав общего имущества многоквартирного дома, в которое включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи… и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши; д) механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.12 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года - Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. П.17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Пунктом 28 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Пунктом 36 данного Постановления установлено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом представлен договор управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по ул<АДРЕС> от 25.11.2009 года, согласно которого ООО «Жилищник-4» обязуется за плату в течение согласованного срока действия договора выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. Согласно п.5.2.1 п.1 - На основании требований Жилищного кодекса РФ (ст.ст.153-156, 158), общего собрания собственников помещений (протоколом №1 от 25.11.2009 года)вносить ежемесячную плату за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в порядке и размерах, предусмотренном настоящим договором в соответствующие сроки. П.2 установлено, что потребителю услуг обязаны соблюдать правила и требования, установленные действующим законодательством и регламентирующие условия обслуживания многоквартирного жилого дома и придомовой территории. Использовать жилые и нежилые помещения в соответствии с их назначением, установленным ЖКРФ, бережно относится к общему имуществу, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях (аварийных ситуациях) сообщать о них управляющей компании. П.5.2.2 установлено, что потребители имеют право лично или через «Заказчика» требовать от «Управляющей компании» своевременного, полного и качественного выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома, визировать акты выполненных Управляющей компанией работ. В случае ненадлежащего выполнения «Управляющей организацией» обязанностей по настоящему договору ставить перед «Заказчиком» вопрос о необходимости принятия соответствующих мер воздействия (санкции), инициировать через «Заказчика» при необходимости, созыв общего собрания собственников помещений для рассмотрения состояния дел по настоящему договору и принятия необходимых решений (вплоть до снижения тарифа или расторжения договора). Пунктом 5.3.1 установлено, что Заказчик вправе в соответствии с согласованными сторонами графиком и с участием специалистов «Управляющей организации» проводить обследование санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, обслуживающей «Управляющей организацией» и оценивать качество выполнения порученных «Управляющей организации» работ, подписывать по результатам обследований и проверок двусторонние (многосторонние) акты, являющиеся основанием для определения объемов работ и расчетов за выполнение; ежемесячно проводить анализ сведений (ведомостей) о внесении «Потребителем услуг» платы за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, оценивать своевременность и полноту оплаты, проводить необходимую работы с неплательщиками, привлекая к этой работе собственников помещений в данном многоквартирном доме, при необходимости выносить этот вопрос на общее собрание, обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям настоящего договора. Согласно п.7.2 Стороны имеют право досрочно расторгнуть, а по взаимному согласию изменить настоящий договор, соглашение о досрочном изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается «Заказчиком» и «Управляющей организацией» по решению общего собрания собственников помещений. В случае досрочного расторжения договора дата прекращения его действия согласовывается сторонами с таким расчетом, чтобы «заказчик» и «Потребители услуг» имели возможность заключить договор на обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома с другой организацией, а «Потребители услуг» в рамках согласованного графика оплатили выполненные услуги «Управляющей организации» по настоящему договору.
Данный договор управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> от <ДАТА13> был подписан сторонами, не был обжалован в суд, не признавался недействительным.
Представитель ответчиков <ФИО2> не отрицает, что решение общего собрания собственников жилого дома <НОМЕР> было вручено ООО «Жилищник-4» только <ДАТА14>, по устной договоренности ООО «Жилищник-4» выполняло обязанности по содержанию и обслуживанию жилого дома по 1 июля <ДАТА>
Доказательств того, что ООО «Жилищник-4» не надлежащим образом исполняло свои обязанности в соответствии с договором обслуживания от <ДАТА13>, что ответчиками проводилось обследование санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, оценивалось качество выполнения порученных «Управляющей организации» работ, были составлены и подписаны по результатам обследований и проверок двусторонние (многосторонние) акты, являющиеся основанием для определения объемов работ и расчетов за их выполнении, проводилась проверка, экспертиза качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям договора работ, суду не представлено.
В обязанности ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения входят, согласно ЖК РФ - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом, в доказательства выполнения возложенных на них обязанностей в соответствии с договором от <ДАТА13> представлены отчет о расходовании средств на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования жилого дома <НОМЕР> за <ДАТА>, согласно которого на <ДАТА15> задолженность по оплате составляла <НОМЕР> рублей, оплачено за указанный период <НОМЕР> рубля, расходы управления составили <НОМЕР> рублей, содержание придомовой территории <НОМЕР> рублей, техническое, аварийное обслуживание и содержание мест общего пользования составило <НОМЕР> рублей, текущий ремонт <НОМЕР> рублей, из них отопление - <НОМЕР> рублей, водоснабжение <НОМЕР> рублей, <НОМЕР> рублей, всего затраты по дому составили <НОМЕР> рублей, задолженность по оплате на <ДАТА2> составила <НОМЕР> рублей.
В материалах дела имеются Реестр выполненных работ по обслуживанию жилого дома по <АДРЕС> за <ДАТА> и Акты выполненных работ <ДАТА>., согласно которых истцом проводились ремонтные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно: частичная замена врезки ГВС от центральной трубы, частичная замена врезки на подаче системы отопления, ремонт внутренней разводки ХВС центрального стояка подачи ХВС, замена з/арматуры на подаче ГВС в подвальной части жилого дома; ремонтные работы по замене стояков отопления на полипропелен с 5-го этажа с выходом в подвальное помещение, проведено обследование придомовых колодцев и колодцев глубинной канализации, произведена откачка подвального помещения.
Истец управлял многоквартирным домом в соответствии с договором от <ДАТА13>, согласно представленных истцом актов выполненных работ, истец выполнял свои обязанности надлежащим образом до момента расторжения договора. В обязанности ответчиков,являющихся собственниками жилого помещения входят, согласно ЖК РФ - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом представлен расчет задолженности ответчиков за период с апреля <НОМЕР> на сумму <НОМЕР> рублей.
Сумма задолженности ответчиков подтверждается расчетами, представленными истцом. Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности ответчиками, суду не представлено.
Истец просит взыскать с ответчика пени, в размере <НОМЕР> копеек из расчета с апреля по декабрь 2012 года пени = сумма задолженности * количество дней *1/300 * ставку рефинансирования, а <НОМЕР>. * 275 день *1/300*8,25%=<НОМЕР> и с января <ДАТА> по июнь <ДАТА>: пени сумма задолженности <НОМЕР> дней *1/300*8,25%=<НОМЕР> руб.
Данный расчет пени был направлен ответчику <ДАТА16>, что подтверждается реестром извещений, имеющемуся в материалах дела. Суд соглашается с расчетомпени, представленным истцом.
На основании вышеизложенных обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика Бочаровой А.А. о том, что она не признает исковые требования истца в связи с тем, что ООО «Жилищник-4» ничего не делало, что ею оплачена задолженность за период с апреля <НОМЕР> на счет самоуправления суд признает не состоятельными, так как договор от <ДАТА13> был заключен между представителем собственников помещения в многоквартирном жилом доме в лице <ФИО5> и ООО «Жилищник-4», с данным договором были ознакомлены собственники жилых помещений, данный договор собственниками не обжалован, по нему не принято никакого решения, данный договор обязателен для всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем, в обязанности ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения входят, согласно ЖК РФ - вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома до момента расторжения договора и в соответствии с п.7.4 Договора от <ДАТА13>, согласованной датой является <ДАТА17>, а у истца право требовать данную задолженность, судебного решения о передаче прав представителю собственников жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> Коровину А.И. по взысканию задолженности ООО «Жилищник-4» суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 153, 154, 155,158 ЖК РФ, ст.ст.98, 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-4» к Бочарову А.В., , Бочаровой А.А., о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с Бочарова А.В., , Бочаровой А.А, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-4» сумму задолженности в размере <НОМЕР> рублей, пени в сумме <НОМЕР> копеек, в солидарном порядке и госпошлину в порядке возврата в сумме <НОМЕР> рублей в равных долях, <НОМЕР> рублей с каждого.
Суд разъясняет сторонам, что в соответствии с ч.4 ст.199 ГПК РФ - Стороны могут подать заявление мировому судье о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:
1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
В случае подачи такого заявления, мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может бытьобжаловано в Трусовский районный суд г.Астрахани через мирового судью судебного участка № 5 Трусовского района г.Астрахани в течение одного месяца. Полный текст решения изготовлен20 августа 2014 года Мировой судья О.С.Долгова
