Дело № 2-694/2014 Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
город Каменка 25 августа 2014 года
Мировой судья судебного участка № 3 Каменского района Пензенской области Бушуев В.Н., при секретаре Милосердовой Е.В., с участием:
представителя истца ООО «<АДРЕС> по доверенности Елисеевой А.И.,
ответчика Кузнецова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<АДРЕС> к Кузнецову <ФИО1> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, -
У С Т А Н О В И Л :
ООО «<АДРЕС> обратилось с исковым заявлением, в котором указало, что оно оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и мест общего пользования жителям многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Ворошилова города Каменки Пензенской обл., в квартире <НОМЕР> которого проживает ответчик Кузнецов Е.Н..
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги.
Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника и нанимателя включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По состоянию на 1 июля 2014 года за ответчиком числится задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме в сумме 10125 рублей 34 копеек.
Согласно ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 865 рублей 30 копеек.
Ответчик извещен надлежащим образом об имеющейся задолженности, однако до настоящего времени мер к погашению долга не принимает.
В результате неоплаты ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец не в состоянии в полном объеме осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, что наносит ущерб зданию.
28 мая 2014 года был вынесен судебный приказ <НОМЕР> о взыскании в пользу ООО «<АДРЕС> с Кузнецова Е.Н. задолженности в размере 10091 рубля 15 копеек. Определением от <ДАТА4> данный судебный приказ отменен.
Ссылаясь на нормы ст. ст. 153-155 ЖК РФ, истец ООО «<АДРЕС> просил мирового судью взыскать в его пользу с Кузнецова Е.Н. сумму задолженности 10990 рублей 64 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 439 рублей 60 копеек.
В судебном заседании представитель истца Елисеева А.М. заявила об уточнении исковых требований, а именно: просила взыскать с ответчика по указанным в исковом заявлении основаниям задолженность по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 мая 2012 года по 30 июня 2014 года в сумме 9389 рублей 09 копеек, пени за период с 1 июня 2012 года по 31 июля 2014 года в сумме 1024 рублей 53 копеек, взыскать 10413 рублей 62 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований.
Ответчик Кузнецов Е.Н. иск не признал, пояснив, что ООО «<АДРЕС> не оказывает ему услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Выполнения работ по договору он не наблюдает. При этом он не отрицает, что территорию периодически убирают дворники, и в 2014 году была отремонтирована система отопления в подъезде. Ремонтом крыши и цоколя ООО «<АДРЕС> не занимается. Никакого договора на обслуживание общего имущества он лично с ООО «<АДРЕС> не заключал.
Он неоднократно обращался к руководству названной организации с заявлениями о предоставлении ему сведений о расходовании денежных средств, поступающих от жильцов дома, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако до настоящего времени такая информация ему не предоставлена. С тарифами, по которым ему начислена задолженность, он не согласен, так как данные тарифы не согласованы с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Заслушав стороны, изучив письменные доказательства, мировой судья приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме от <ДАТА9>, заключенным между представителями собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Ворошилова города Каменки и ООО «<АДРЕС> выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, начисление, сбор и перерасчет платежей возложены на ООО «<АДРЕС>
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному договору установлен в размере 7 рублей 57 копеек за 1 квадратный метр общей площади занимаемого жилого помещения (п. 5.1). Договор заключен на срок с <ДАТА10> по <ДАТА11> (л.д. 6-8).
В соответствии с дополнительным соглашением от <ДАТА12> к указанному договору плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <ДАТА13> составляет 8 рублей 71 копейку за 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (л.д. 23).
Доказательств того, что данный договор признан недействительным, мировому судье не представлено.
Фактическое исполнение ООО «<АДРЕС> своих обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается реестрами выполненных работ за 2012-2013 года (л.д. 9-13).
Кроме того, ответчиком не оспаривается факт уборки придомовой территории дворниками и факт ремонта в 2014 годы системы отопления в подъезде.
Наличие у ответчика задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается распечаткой информации по лицевому счету абонента Кузнецова Е.Н. и представленным истцом расчетом (л.д. 4-5, 22).
Указанная в лицевом счете и расчете площадь жилого помещения 43,20 кв. м ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.
Приведенный в расчете размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 мая 2012 года по 30 июня 2014 года соответствует тарифам, установленным вышеназванным договором и дополнительным соглашением к нему.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также доказательств уплаты задолженности, ответчиком не представлено.
Согласно решению мирового судьи судебного участка № 3 Каменского района Пензенской области от 2 мая 2012 года, вступившему в законную силу 13 августа 2012 года, с Кузнецова Е.Н. в пользу ООО «<АДРЕС> с заявлением о предоставленииему данных о содержании и ремонте дома, приходе и расходе средств за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2012 года (л.д. 29).
28 января 2013 года Кузнецов Е.Н. обращался с заявлением о предоставлении ему данных отчетов, расчетов, договоров с подрядчиками и выполнении работ, актов приемки этих работ жильцами, а также согласия платить по необоснованному и несогласованному с собственниками тарифу (л.д. 30).
11 февраля 2013 года ООО «<АДРЕС> Кузнецову Е.Н. было направлено мотивированное письмо об отказе в предоставлении запрошенной им информации (л.д. 27-28). 9 января 2013 годаКузнецов Е.Н. уведомил ООО «<АДРЕС> о том, что он отказывается от оплаты услуг до тех пор, пока ему не будут предоставлены отчеты, расчеты, договоры с подрядчиками о выполнении работ, акты приема этих работ жильцами, а также согласие платить по необоснованному и несогласованному с собственниками тарифу (л.д. 31).
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Каменского района Пензенской области от 9 июня 2014 года судебный приказ от 28 мая 2014 года № 2-491 о взыскании с должника Кузнецова Е.Н. задолженности по оплате по договору о предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жителям многоквартирного дома и госпошлины был отменен (л.д. 14).
Исследовав приведенные выше доказательства мировой судья приходит к выводу о том, что требования ООО «<АДРЕС> о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 мая 2012 года по 30 июня 2014 года в размере 9389 рублей 09 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.Расчет пени на сумму указанной задолженности, произведенный исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на день рассмотрения дела в суде (8,25 % годовых, согласно Указанию ЦБ РФ от 13 сентября2012 года № 2873-У), основан на нормах ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и за период с 1 июня 2012 года по 31 июля 2014 года составляет 1024 рубля 53 копейки (л.д. 22).Доводы ответчика Кузнецова Е.Н. о том, что ООО «<АДРЕС> не оказывает ему услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также доводы об отсутствии соответствующего договора опровергаются совокупностью приведенных выше доказательств.
Доводы ответчика о том, что он неоднократно обращался к руководству ООО «<АДРЕС> с заявлениями о предоставлении ему сведений о расходовании денежных средств, поступающих от жильцов дома, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако до настоящего времени такая информация ему не предоставлена, не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Мировой судья признает необоснованными доводы ответчика о том, что указанные в расчете суммы иска тарифы не согласованы с собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку приведенные в расчете цены иска тарифы предусмотрены договором о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и дополнительным соглашением к нему (л.д. 6-8, 23).
Каких-либо встречных требований, направленных на устранение недостатков оказываемых услуг, либо о перерасчете размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, и, превышающими установленную продолжительность ответчиком не заявлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы при удовлетворении иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований. Уплата истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 439 рублей 60 копеек подтверждается платежным документом, копией определения об отмене судебного приказа, копией отмененного судебного приказа (л.д. 2, 14, 19).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья, -
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Кузнецова <ФИО1> в пользу ООО «<АДРЕС> задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 9389 рублей 09 копеек, пени в размере 1024 рублей 53 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 416 рублей 54 копеек, а всего взыскать 10830 рублей 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2014 года.
Мировой судья В.Н. Бушуев
