Дело № 2-2-1726/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2014 года г. <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка № 2 г.Саяногорска Республики Хакасия Судоргина Л.Г., при секретаре Федоровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города <АДРЕС> к Смыслову <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города <АДРЕС> обратился к мировому судье с иском к Смыслову Б.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., мотивируя свои требования тем, что на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду распоряжением Комитета по управлению имуществом г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА2> <ФИО2> был предоставлен в аренду земельный участок на землях поселений г. <АДРЕС> площадью 27,5 кв.м. находящийся по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР> для эксплуатации индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Во исполнение данного распоряжения <НОМЕР> от <ДАТА2> между Комитетом по управлению имуществом г. <АДРЕС> и <ФИО3> был заключен договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> земельного участка сроком на 6 месяцев до <ДАТА3> После истечения указанной даты у Комитета по управлению имуществом г. <АДРЕС> отсутствовали возражения на возобновление договора. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФдоговор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА4> право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано на <ФИО4> Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА5> право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, не зарегистрировано. В справке о содержании правоустанавливающих документов <НОМЕР> от <ДАТА6> указано, что право собственности на вышеуказанный гараж принадлежит Смыслову Б.В. на основании договора купли-продажи от <ДАТА7> со <ФИО2> Ответчик свои обязательства в полном объеме и в срок не исполняет до настоящего времени. У ответчика образовалась задолженность за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 10,36 руб., за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в сумме 45,05руб., за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> в сумме 47,91 руб., за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> в размере 59,24 руб., за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 258,95 руб., за период с <ДАТА18> по <ДАТА19> в размере 352,36 руб., за период с <ДАТА20> по <ДАТА21> в сумме 383,79руб., за период с <ДАТА22> по <ДАТА23> в сумме 417,54руб., за период с <ДАТА24> по <ДАТА25> в сумме 443,58руб., за период с <ДАТА26> по <ДАТА27> в сумме 548,86 руб., за период с <ДАТА28> по <ДАТА29> в сумме 553,58руб. Размер арендной платы рассчитан на основании постановления Правительства Республики <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА30> «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики <АДРЕС>, а также в соответствии с Решением <АДРЕС> городского Совета Депутатов <НОМЕР> от <ДАТА31> «Об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования г. <АДРЕС>. Решением <АДРЕС> Совета депутатов муниципального образования г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА32> внесено дополнение в решение <АДРЕС> городского Совета депутатов от <ДАТА33> <НОМЕР>. Решением <АДРЕС> городского Совета депутатов <НОМЕР> от <ДАТА34> утверждены коэффициенты видов разрешенного использования для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования г. <АДРЕС>. В силу п.3.5 договора с ответчика подлежат взысканию пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Представитель истца по доверенности <ФИО5> в судебное заседание не явилась, была уведомлена, да начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, согласна на вынесение заочного решения.
Ответчик Смыслов Б.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 606 ГК РФ, предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Между ДАГН г. <АДРЕС> (арендодателем) и <ФИО2> (арендатором) <ДАТА2> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок на землях населенного пункта г. <АДРЕС>, находящийся по адресу: <АДРЕС>, для эксплуатации индивидуального гаража.
Пунктом 3.2. указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом на момент заключения договора в сумме 10,29 руб. путем перечисления суммы на расчетный счет УФК МФ РФ по Республики <АДРЕС> (Госкомимущество РХ).
Согласно п. 3.3 договора арендатор обязан в течение 3-х дней с момента внесения платежей по арендной плате представить арендодателю копии документов, подтверждающих оплату.
Пунктом 3.5. договора аренды предусмотрена обязанность уплаты пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА5> право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано за <ФИО4>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА5> право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, не зарегистрировано.
В справке о содержании правоустанавливающих документов <НОМЕР> от <ДАТА6>, указано, что право собственности на вышеуказанный гараж принадлежит Смыслову Б.В. на основании договора купли-продажи от <ДАТА7> со <ФИО2>
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, между Комитетом по управлению имуществом <АДРЕС> и <ФИО2> <ДАТА2> был заключен договор аренды земельного участка на землях поселений г. <АДРЕС>, находящегося по адресу: <АДРЕС>. Впоследствии между <ФИО2> и ответчиком <ДАТА35> заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Платежи за пользование земельным участком, находящимся под гаражом, ответчик не вносит, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с <ДАТА8> по <ДАТА29> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса повышения цен на текущий финансовый год в соответствии в действующим законодательством Российской Федерации и Республики <АДРЕС>, либо в случае изменения базовой ставки земельного налога. При этом арендная плата считается измененной с момента опубликования решения <АДРЕС> городского Совета депутатов об изменении базовой ставки земельного налога и ставок арендной платы в средствах массовой информации (п.3.4 договора).
Пунктом 3.5. договора аренды предусмотрена обязанность уплаты пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,5% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом представлен расчет пени, который судьей проверен и является правильным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания оплаты задолженности лежит на ответчиках.
Ответчик судье доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. не предоставил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственной пошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города <АДРЕС> к Смыслову <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать со Смыслова <ФИО1> в доход бюджета муниципального образования г. <АДРЕС> задолженность по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., госпошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саяногорский городской суд через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Л.Г. Судоргина
Резолютивная часть решения объявлена <ДАТА36>
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014г. в 08.00 час.
