Гр. дело № 2- 203/ 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 августа 2014 годаг. Махачкала
Мировой судья судебного участка № 1 Кировского района г. Махачкалы Булатов М.В.с участием представителя истца ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по доверенности Гаджиева<ФИО> , ответчика Казиевой<ФИО> , при секретаре Рустамовой<ФИО>, рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района гор. Махачкалы гражданское дело по иску ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Казиевой<ФИО> о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 7352 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 2020 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 12772 рублей.
У С Т А Н О В И Л:
ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обратился в мировой суд с иском к Казиевой<ФИО> о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 7352 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 2020 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 12 772 рублей указывая, что в соответствии с уставом « <ОБЕЗЛИЧЕНО>» предметом деятельности общества является: оказание услуги выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу<АДРЕС>.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ. 30 ЖК РФ . Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома
Собственники жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в городе <АДРЕС> в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании Распоряжения Главы Администрации г. Махачкалы способом управления многоквартирным домом - определена ООО « <ОБЕЗЛИЧЕНО>».
При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (т.е. «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»).
Из материалов дела представленных нами в Мировой суд СУ № 1 усматривается, что распоряжением Главы Администрации города Махачкалы от <ДАТА2> За <НОМЕР> обязанность по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <АДРЕС> Республики Дагестан где находится квартира ответчика (цы ) Казиевой<ФИО> была возложена на ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (п.п. 2 ч.1 ст.8 Г.К. РФ ч.4 ст. 161 Ж К РФ).
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ООО « <ОБЕЗЛИЧЕНО>» также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, у ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания (услуг) предоставленных ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», которое осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.
В силу ст. 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.- путем внесения платы за содержание и ремонт.
Далее согласно п. 1.8 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, нами производится техническая эксплуатация жилищного фонда включающая в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации: б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами
Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
- комплекс работ и услуг контролю- за его состоянием, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер и лифтов;
- содержание придомовой территории
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
За период времени с <ДАТА4> по <ДАТА> года имеется задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья <ОБЕЗЛИЧЕНО> вышеуказанного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> за ответчиком в сумме 7352 рублей 00 коп.
В соответствии статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в доме <НОМЕР> квартиры <НОМЕР> расположенном по улице <АДРЕС> города <АДРЕС>.
<ОБЕЗЛИЧЕНО>, исходит из того, что Ответчик в лице: Казиевой<ФИО> являясь собственником домовладения, несёт бремя содержания недвижимого имущества.
Как видно из имеющихся в <ОБЕЗЛИЧЕНО> сверки расчета должников по адресу <АДРЕС> <НОМЕР> кв. <НОМЕР> указанный период выполнен весь комплекс работ. Предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
Сумма затрат на проведение работ исчислена в соответствии потребленной услуги основании калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв. м обшей площади жилых помещений, расположенных в жилом фонде, обслуживаемом <ОБЕЗЛИЧЕНО>, с расшифровкой статей затрат.
Поскольку ответчиком до обращения в Мировой суд СУ № 1 не предоставлено никаких документов, подтверждающих полную или частичную оплату за выполненные работы, ответчиком не представлено.
В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ п. 14 ст. 155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты па сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента па день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На основании ст.ст. 39. 137. п. 14 ст. 155 ЖК РФ и, на ст. ст.210. 249, 309, 310. 395, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации он просит суд взыскать с Казиевой<ФИО> в пользу «<ОБЕЗЛИЧЕНО> с <ДАТА4> по <ДАТА> года задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию квартиры <НОМЕР> по адресу ул. <АДРЕС> <НОМЕР> города <АДРЕС> с собственника жилья в сумме - 7352 рублей , пеня за просрочку платежей в пользу истца с <ДАТА4> по <ДАТА> года включительно с применением учетной ставки рефинансирования ЦБ России (8,0%) от невыплаченных сумм в срок за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно в размере 2020 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 12772 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаджиев<ФИО> поддержал свои исковые требования и просит суд удовлетворив их в полном объёме.
В судебном заседании ответчик Казиева<ФИО>. исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не признала указав, что ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» г. <АДРЕС> РД обратилась в мировой суд с исковым заявлением к ней о взыскании в пользу «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 7352 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 2020 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 12772 рублей.
Исковое заявление «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к ней является незаконным и необоснованным, т.к. она не является собственником по адресу: <АДРЕС>.
Квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> согласно договора о безвозмездном передаче квартиры в личную собственность от <ДАТА> года принадлежит Бабахановой<ФИО6> , в связи с чем она не является надлежащим ответчиком.
На основании изложенного она просит суд отказать в удовлетворении искового заявления ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» г. Махачкалы РД к ней о взыскании с нее как с собственника квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 7352 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 2020 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 12772 рублей.
Выслушав объяснения представителя истца , ответчика , исследовав и огласив материалы дела, мировой судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:
Согласно договора о безвозмездном передаче квартиры в личную собственность от <ДАТА> года квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС> Р,РД. переда в личную собственность Бабахановой<ФИО> .
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество мест общего пользования (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, договором (соглашением домовладельцев) не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.- путем внесения платы за содержание и ремонт.
Таким образом суд изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон по делу приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Казиевой<ФИО> о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья , пеня за просрочку платежей , юридические услуги и государственную пошлину.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие либо другие доказательства сторонами суду представлены не были и ходатайств об истребовании дополнительных доказательств в суд не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требование ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Казиевой<ФИО> о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 7352 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 2020 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 12772 рублей отказать в удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Махачкалы в апелляционном порядке в течение 30 дней после его оглашения.
Мировой судья судебного участка № 1
Кировского района г. Махачкала Булатов М.В.
Отпечатано в совещательной комнате.
