2-314/2014 от 24 июня 2014

Дело № 2-314/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года пос. Сеймчан

Среднеканский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Чернецова А.И.,

при секретаре Зотовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» к Липач Л.О. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Сеймчантеплосеть» (далее МУП «Сеймчантеплосеть») обратилось в суд с иском к Липач Л.О. указав, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, пользуется услугами по содержанию и обслуживанию жилого дома предоставляемыми МУП «Сеймчантеплосеть» и имеет задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 632 руб. 31 коп., которые истец просил взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 425 руб. 29 коп.

Представитель МУП «Сеймчантеплосеть» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведения о причинах неявки в суд не представлены.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» № 15-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части жилищного фонда МО «<адрес>» МУП «Сеймчантеплосеть» до проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» жилой <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ передан на обслуживание МУП «Сеймчантеплосеть».

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Размер задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащий взысканию определен в соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании «<адрес>» на 2013 год», постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 06», постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании «<адрес>» на 2014 год», постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 350», приказом МУП «Сеймчантеплосеть» № 1-о-а от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в приказ МУП «Сеймчантеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ г.».

Судом установлено, что ответчик Липач Л.О. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Из выписки из лицевого счета № 2927, представленной МУП «Сеймчантеплосеть» следует, что ответчику произведено начисление платы за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 руб. 45 коп.

Однако, из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) следует, что плата за наем входит в структуру платежей, которые вносятся нанимателем жилого помещения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованном начислении ответчику платы на наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 руб. 45 коп. и считает необходимым произвести перерасчет путем исключения платы за указанную услугу.

Таким образом, задолженность за содержание и обслуживание жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:

- за обслуживание жилья в размере 2 924 руб. 84 коп. из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 руб. 25 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 235 руб. 88 коп. (плата за месяц) х 5 месяцев = 1 179 руб. 40 коп. + 110 руб. 08 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 1 289 руб. 48 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 руб. 51 коп. (тариф) х 55,5 кв. м. (площадь жилого помещения) = 250 руб. 31 коп. (плата за месяц) х 6 месяцев = 1 501 руб. 86 коп. + 133 руб. 50 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 1 635 руб. 36 коп.

- за текущий ремонт в размере 978 руб. 39 коп. из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. 42 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 78 руб. 81 коп. (плата за месяц) х 5 месяцев = 394 руб. 05 коп. + 36 руб. 78 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 430 руб. 83 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. 51 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 83 руб. 81 коп. (плата за месяц) х 6 месяцев = 502 руб. 86 коп. + 44 руб. 70 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 547 руб. 56 коп.

- за АДС в размере 3 679 руб. 19 коп. из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 руьб. 35 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 296 руб. 93 коп. (плата за месяц) х 5 месяцев = 1 484 руб. 65 коп. + 138 руб. 57 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 1 623 руб. 22 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 руб. 67 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 314 руб. 69 коп. (плата за месяц) х 6 месяцев = 1 888 руб. 14 коп. + 167 руб. 83 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 2 055 руб. 97 коп.

- за уборку территории в размере 791 руб. 31 коп. из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. 15 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 63 руб. 83 коп. (плата за месяц) х 5 месяцев = 319 руб. 15 коп. + 29 руб. 79 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 348 руб. 94 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. 22 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 67 руб. 71 коп. (плата за месяц) х 6 месяцев = 406 руб. 26 коп. + 36 руб. 11 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 442 руб. 37 коп.

- за уборку подъезда в размере 791 руб. 31 коп. из расчета:

- за осмотр эл. сетей в размере 584 руб. 26 коп. из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0 руб. 85 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 47 руб. 18 коп. (плата за месяц) х 5 месяцев = 235 руб. 90 коп. + 22 руб. 02 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 257 руб. 92 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб. 90 коп. (тариф) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) = 49 руб. 95 коп. (плата за месяц) х 6 месяцев = 299 руб. 70 коп. + 26 руб. 64 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 326 руб. 34 коп.

- за общедомовые нужды по холодному водоснабжению в размере 1 руб. 89 коп. из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – плата не начислялась

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,024 (норматив потребления) х 172,2 кв.м. (площадь общедомового имущества) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) : 1612,8 кв.м. (площадь дома) х 13 руб. 31 коп. (тариф) = 1 руб. 89 коп.

- за общедомовые нужды по горячему водоснабжению в размере 17 руб. 11 коп. из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – плата не начислялась

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,024 (норматив потребления) х 172,2 кв.м. (площадь общедомового имущества) х 55,5 кв.м. (площадь жилого помещения) : 1612,8 кв.м. (площадь дома) х 120 руб. 32 коп. (тариф) = 17 руб. 11 коп.

ИТОГО: 2 924 руб. 84 коп. (обслуживание жилья) + 978 руб. 39 коп. (текущий ремонт) + 3 679 руб. 19 коп. (АДС) + 791 руб. 31 коп. (уборка подъезда) + 791 руб. 31 коп. (уборка территории) + 584 руб. 26 коп. (осмотр эл.сетей) + 1 руб. 89 коп. (ОДН хвс) + 17 руб. 11 коп. (ОДН гвс) = 9 768 руб. 30 коп.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о предоставлении услуг ненадлежащего качества либо доказательств оплаты задолженности, ответчик суду не представил, а в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании с Липач Л.О. за общедомовые нужды по холодному водоснабжению в размере 1 руб. 25 коп., а также задолженности за общедомовые нужды по горячему водоснабжению в размере 11 руб. 31 коп.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу МУП «Сеймчантеплосеть» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 761 руб. 86 коп.

Требование МУП «Сеймчантеплосеть» о взыскании с Липач Л.О. задолженности за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 руб. 45 коп. удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составили 400 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Липач Л.О. в пользу муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» задолженность за содержание и обслуживание жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 761 руб. 86 коп. (девять тысяч семьсот шестьдесят один рубль 86 копеек) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. (четыреста рублей), а всего 10 161 руб. 86 коп. (десять тысяч сто шестьдесят один рубль 86 копеек).

В части взыскания с Липач Л.О. в пользу муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» задолженности за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 руб. 45 коп. (восемьсот семьдесят рублей 45 копеек), отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение одного месяца через Среднеканский районный суд.

Председательствующий судья А.И. Чернецов