Дело № 2-236/2014/
 

    Р Е Ш Е Н И Е
 

    Именем Российской Федерации
 

    <адрес> "04" июня 2014 года
 

    Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
 

    председательствующего судьи Барабаш М.В., при секретаре Л.Е.С.,
 

    с участием истца К.А.П.,
 

    представителя истца Т.В.А.,
 

    третьего лица на стороне истца К.А.А.,
 

    представителя третьего лица администрации <адрес> М.Т.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.П. к администрации Екатеринославского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    К.А.П. обратился в суд с иском к администрации Екатеринославского сельсовета и просит признать право собственности на жилое помещение с инвентаризационным номером 10:238:002:0073922650 в виде жилого дома площадью 26,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 28:19:011105:19 площадью 1580 кв.м. расположенных по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в январе 1996 года приобрел по договору купли-продажи у Ч.В.Ф. вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ продавец дома умер. Поскольку на момент купли-продажи правоустанавливающие документы Ч.В.Ф. были утеряны, истец не смог оформить договор и провести регистрацию сделки. Ч.В.Ф. вручил ему ключи от дома, а из документов передал только свидетельство на право собственности на землю и домовую книгу. Истец же, в свою очередь передал ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей. С указанного времени и по настоящее время истец постоянно проживает вместе с сыновьями в вышеуказанном жилом доме, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет, все эти годы несет бремя содержания, ежегодно производит косметический и текущий ремонт. В связи с чем считает, что приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности. В настоящее время семья претендует на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилья на территории <адрес>, поскольку в результате подтопления, вызванного чрезвычайной ситуацией в августе 2013 года, было признано непригодным для постоянного проживания. В связи с чем, просит обратить решение к немедленному исполнению.
 

    В судебном заседании истец К.А.П. заявленные требования поддержал и пояснил, что постоянно проживает с семьей в данном доме с 1996 года, то есть с момента, когда купил дом и земельный участок у Ч.В.Ф., который после продажи дома намеревался уехать к сестре на постоянное место жительства в <адрес>, но так как болел, остался и еще два года проживал вместе с ними в доме до своей смерти.
 

    Представитель истца Т.В.А. поддержал иск, ссылаясь, что представленными суду доказательствами подтверждается факт непрерывного, открытого, добросовестного владения истцом указанного объекта недвижимости на протяжении более пятнадцати лет. Документы купли-продажи не составлялись, но сестра продавца Д.А.Ф., которая приезжала в 1998 году хоронить брата, обращалась в администрацию Екатеринославского сельсовета с заявлением, в котором подтверждала факт продажи дома и земельного участка ее братом Ч.В.Ф. истцу.
 

    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, К.А.А. также поддержал исковые требования, подтвердил приведенные истцом обстоятельства, а также пояснил, что дом отец купил у Ч.В.Ф. в 1996 году, с того времени всей семьей постоянно проживали в доме, обрабатывали огород, ремонтировали дом, надворные постройки. После чрезвычайной ситуации, произошедшей в августе 2013 года, дом стал непригоден для проживания, сейчас проживают в другом месте.
 

    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации <адрес> М.Т.Н. против удовлетворения иска не возражает, ссылаясь, что в реестре муниципальной собственности <адрес> спорное жилое помещение не состоит.
 

    Представитель ответчика администрации Екатеринославского сельсовета, третье лицо К.И.А., представители третьих лиц ГКУ <адрес> Управления социальной защиты населения по <адрес>, Министерства социальной защиты населения <адрес>, Завитинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно имеющихся заявлений и телефонограмм просят рассмотреть иск в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица и представителей третьих лиц.
 

        Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 

         В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 

    Из технического и кадастрового паспортов <адрес> следует, что площадь жилого помещения составляет 24,9 кв.м., кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.
 

    Уведомлением государственного регистратора Д.Ю.И. Завитинского отдела Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества <адрес>.
 

    Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Екатеринославского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Ф. представлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,1580 га.
 

    Копией свидетельства о смерти подтверждается, что Ч.В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Сообщением нотариуса Октябрьского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Ф. не имеется.
 

    Согласно заявления на имя главы Екатеринославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Ф. просит по истечение 6 месяцев со дня смерти Ч.В.Ф., владельца дома и земельного участка по <адрес> передать дом вместе с земельным участком в собственность К.А.П..
 

    Справкой администрации Екатеринославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями похозяйственных книг, копиями паспортов подтверждается, что К.А.П. зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы сыновья К.А.А. и К.И.А. В похозяйственных книгах периода проживания Ч.В.Ф. в спорном объекте недвижимости также имеются сведения о принадлежности Ч.В.Ф. дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Кроме того, согласно справок администрации Екатеринославского сельсовета и администрации <адрес>, дом, в котором проживает истец, расположенный по <адрес> не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестре не значится.
 

    Выписками из лицевого счета налоговой службы, квитанциями налоговых платежей и оплаты электроэнергии подтверждается, что К.А.П. производилась оплата потребленной электроэнергии, земельного налога по адресу <адрес>.
 

    Свидетели М.Л.В. и П.А.А. показали, что проживают в <адрес> с 1996 года. С этого же времени в соседнем <адрес> постоянно проживает семья истца. Они обрабатывают огород, ремонтировали дом. Забор поменяли. Ранее в доме проживал Ч.В.Ф., который также после въезда в дом семьи К. остался и проживал в доме до 1998 года, до своей смерти. За ним семья К. ухаживала. М.Л.В. также пояснила, что в 1998 году, когда хоронили Ч.В.Ф., на его похороны приезжала сестра, которая говорила, что дом и земельный участок ее брат продал К..
 

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1996 году истец вместе с членами семьи вселился в жилой <адрес> с согласия предыдущего собственника дома и собственника земельного участка Ч.В.Ф.. Оформление сделки купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства не осуществлялось. Вместе с тем, владение и пользование данными объектами недвижимости истцом осуществлялось при отсутствии договорных обязательств.
 

    Следовательно, в период с 1996 года по настоящее время истец К.А.П. является добросовестным владельцем спорных объектов недвижимости, то есть владеет ими как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества на протяжении более пятнадцати лет. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, третьего лица на стороне истца, свидетелей, справками администраций муниципальных образований Екатеринославского сельсовета и <адрес> о том, что спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является.
 

    На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
 

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ по просьбе истца, учитывая особые обстоятельства, вызванные возникшей чрезвычайной ситуацией, в результате которой спорное жилое помещение пострадало, решение суда следует обратить к немедленному исполнению.
 

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

    Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования К.А.П. удовлетворить.
 

    Признать за К.А.П. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 28:19:011105:19, площадью 1580 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности К.А.П. на данные объекты недвижимости.
 

    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд <адрес>.
 

    Председательствующий