Дело № 2-1912/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    г. Невинномысск 06 августа 2014 года
 

    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 

    председательствующего судьи Трачук А.А.
 

    при секретаре судебного заседания Облаковой О.В.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хубян М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «МАТАС» о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Хубян М.С. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МАТАС» о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17,2 кв.м., номер на поэтажном плане №2 находящейся по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Хубян М.С., зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Невинномысский отдел 31.10.2007 записи <данные изъяты>, погашении в Едином государственном: реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись об обременении - ипотеки в силу закона на указанный объект движимого имущества.
 

    Исковые требования обосновывает тем, что с ответчиком заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве 10.01.2006 года. Согласно условий договора ответчик построил нежилое помещение -торговый павильон номер на поэтажном плане 2, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 17,2 кв.м. на нулевом этаже, расположенном <адрес>, а истец обеспечил финансирование строительства в соответствии с разделом 4 договора. Переход права собственности надлежаще зарегистрирован - номер регистрации <данные изъяты>.
 

    Условием договора являлась оплата истцом за торговый павильон с отсрочкой платежа по следующим взносам: до 30 марта 2006г. в сумме <данные изъяты> руб., до 15 июня 2006г. в сумме <данные изъяты> руб., до 1 сентября 2006г. в сумме <данные изъяты> руб., окончательный расчет до 30 октября 2007г. в сумме <данные изъяты> руб. (п.4.2 договора № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве 10.01.2006 года.)
 

    В связи с тем, что часть оплаты истцом до подписания договора произведена не была, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 год» № 102 ФЗ торговый павильон считается находящимся. Залог в силу закон зарегистрирован третьим № 26-26-16/016/2007-637. В настоящее время истцом условия оплаты выполнены полностью. В силу закона залог не может быть прекращен без заявления ответчиком на прекращение залога в связи с выполнениями истцом условий оплаты в объеме своей задолженности. Но ответчик от подачи заявления уклоняются в связи с потерей интереса к осуществлению действий в силу договора. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
 

    Истец Хубян М.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 

    Представитель ответчика ООО «МАТАС», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине, о причинах неявки суд не известил, в связи, с чем дело слушается в отсутствие данного лица.
 

    Третье лицо Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, просили в письменном заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 

    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор № 40 о долевом участии в строительстве 10.01.2006 года. Согласно условий договора ответчик построил нежилое помещение -торговый павильон номер на поэтажном плане 2, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 17,2 кв.м. на нулевом этаже, расположенном в <адрес>, а истец обеспечил финансирование строительства в соответствии с разделом 4 договора. Переход права собственности надлежаще зарегистрирован - номер регистрации <данные изъяты>.
 

    Условием договора являлась оплата истцом за торговый павильон с отсрочкой платежа по следующим взносам: до 30 марта 2006г. в сумме <данные изъяты> руб., до 15 июня 2006г. в сумме <данные изъяты> руб., до 1 сентября 2006г. в сумме <данные изъяты> руб., окончательный расчет до 30 октября 2007г. в сумме <данные изъяты> руб. (п.4.2 договора № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве 10.01.2006 года.)
 

    Из материалов дела, а также из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, следует, что Хубян М.С. условия оплаты выполнены полностью. В силу закона залог не может быть прекращен без заявления ответчиком на прекращение залога в связи с выполнениями истцом условий оплаты в объеме своей задолженности. Но ответчик от подачи заявления уклоняются в связи с потерей интереса к осуществлению действий в силу договора.
 

    В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 

    Согласно ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 

    В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
 

    Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 

    В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
 

    При этом, как указывалось выше, договор купли-продажи от 10.01.2006 года истцом исполнен полностью, деньги в полном объеме за построенный объект недвижимости – нежилое помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17,2 кв.м., номер на поэтажном плане №2 находящейся по адресу: <адрес> переданы ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Каких-либо претензий ответчик не предъявляет.
 

    Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) на указанный выше торговый павильон.
 

    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Хубян М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «МАТАС» удовлетворить.
 

    Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17,2 кв.м., номер на поэтажном плане №2 находящейся по адресу: <адрес>, в собственности Хубян М.С., зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Невинномысский отдел 31.10.2007 записи <данные изъяты>.
 

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Невинномысский отдел погасить в Едином государственном: реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись об обременении – ипотеки в силу закона на объект движимого имущества нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17,2 кв.м., номер на поэтажном плане №2, расположенное по адресу: <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 

Судья А.А. Трачук
 

    Решение не вступило в законную силу
 

    Исполнил помощник судьи Карданов Н.А.