2-526/2014 от 04 июля 2014

Дело № 2-526/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2014 года г.Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Аникиной В.М., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимерхановой Таслимы Имамовны к Валиеву Айрату Минеахметовичу, Гайнутдиновой Зульфире Салиховне о признании кадастрового номера на земельный участок недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Тимерханова Т.И. обратилась в суд с иском к Валиеву А.М., Гайнутдиновой З.С. о признании кадастрового номера на земельный участок недействительным, указав, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного <адрес> Советом народных депутатов РТ в ДД.ММ.ГГГГ году, и свидетельства о государственной регистрации в Мензелинском отделе Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №. Постановлением исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к ее домовладению по адресу РТ <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически она пользуется дополнительным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики Валиев A.M., Гайнутдинова З.С. обратились в суд с исковым заявлением в Мензелинский районный суд РТ к ней об истребовании имущества из чужого незаконного владения дополнительного участка и о признании постановления исполнительного комитета г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Валиева A.M., Гайнутдиновой З.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано. Решением Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ответчиков о признании постановления исполкома г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения и не отменено. Выделенный ей дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты>.м. она не может зарегистрировать в свою собственность, поскольку он значится незаконно под кадастровым номером ответчиков № <данные изъяты> по адресу: РТ <адрес>. Просит признать кадастровый номер <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: РТ <адрес>, недействительным.

В судебном заседании истец Тимерханова Т.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, указала, что она всю жизнь пользуется спорным земельным участком, но документально не оформила его, считает, что ответчики незаконно оформили его на себя.

Представитель истца Тимерхановой Т.И. по устному ходатайству Шабердина А.А. исковые требования Тимерхановой Т.И. поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. В судебном заседании указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году Тимерхановой Т.И. выделен земельный участок, право на который она своевременно не зарегистрировала, а сейчас ей в этом отказывают. Ей вынесено предписание о незаконном использовании данного земельного участка. Межевание участка не проводят, так как говорят, что спорный участок входит в земельный участок с кадастровым номером ответчиков. Судом уже было установлено, что истец пользуется этим земельным участком добросовестно. Просила исковые требования Тимерхановой Т.И. удовлетворить.

Представитель истца Тимерхановой Т.И. по ордеру адвокат Евсеева Л.А. исковые требования Тимерхановой Т.И. поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что истцу постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года выделен прилегающий земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., но фактически пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ года, однако, в то время земельные участки не оформлялись. Истец неоднократно обращалась в ФКП Росреестра по РТ по вопросу оформления данного земельного участка, но не оформила, так как ей указали на необходимость проведения межевания земельного участка, которое провести невозможно без согласия Валиева и Гайнутдиновой. Просила признать кадастровый номер <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: РТ <адрес>, недействительным.

Ответчик Валиев А.М. в судебном заседании исковые требования Тимерхановой Т.И. не признал в полном объеме, указав, что они по договору приобрели 7 соток земли, которой пользовались и даже не подозревали, что их земельный участок меньше по размеру. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года они пригласили кадастрового инженера, который установил, что у них не 7, а 4 сотки, после чего они с кадастровым инженером зашли к истцу, он попросил у нее документы на земельный участок, по которым у нее только 6 соток были зарегистрированы, поэтому кадастровый инженер сказал ей, что у нее нет документов на дополнительный земельный участок, сказал, что этот участок их. Им был составлен межевой план на 2 участка – на тот, который находится у них, и на дополнительный земельный участок, который они представляли суду, но в нем не было подписей соседей. Они приобрели земельный участок уже оформленный – 7 соток, сами его не оформляли, поскольку им сказали, что межевать не обязательно, что документы в порядке, площадь декларированная. Налоги они платят за 7 соток. Считет, что истцом не представлено доказательств, что 3 сотки находятся именно в их земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании ответчик Гайнутдинова З.С. исковые требования не признала и пояснила, что 15 лет платят налог, а получается за чужой участок оплачивают. Сами они никакой дополнительный земельный участок не оформляли, все уже было оформлено, так как спорный участок площадью <данные изъяты> кв.м. приобретен ими по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ с уже присвоеным кадастровым номером. Они добросовестно владеют и пользуются земельным участком на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году при межевании установлено, что фактически площадь их земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., а недостающей площадью размером <данные изъяты> кв.м. пользуется соседка Тимерханова Т.И. Просила отказать Тимерхановой Т.И. в удовлетворении исковых требований, поскольку у истца нет доказательств, подтверждающих законность ее претензий на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица – отдела по <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Миргаязова В.Н. с исковыми требованиями Тимерхановой Т.И. не согласилась, пояснив, что, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Гайнутдиновой З.С., Валиеву А.М. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, статус земельного участка ранее учтенный. В соответствии с ч.2 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с государственного учета по заявлению правообладателя может быть снят земельный участок, сведения государственного кадастра недвижимости о котором имеют статус «временный». Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу данного ФЗ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, временный статус не присваивался. Кроме того, в соответствии с письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие с кадастрового учета земельных участков может быть осуществлено в результате преобразования либо на основании решения суда, принятого в результате разрешения земельного спора в соответствии со ст. 64 ЗК РФ. Считает, что истцу необходимо уточнить исковые требования. Возможно, ответчикам надо уточнить площадь земельного участка с кадастровым № №. Площадь земельного участка определяется по результатам кадастровых работ по уточнению его границ при обращении правообладателя к кадастровому инженеру. В связи с чем, площадь земельного участка Тимерхановой Т.И. освободится и будет возможным оформить и поставить данный земельный участок на государственный кадастровый учет.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и сообщает следующее. ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель <адрес> РТ Киреевым Ю.В. проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, в ходе которой установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. используется Тимерхановой Т.И. на основании постановления исполкома <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке, чем нарушены требования п.1 ст.25, п.1ст.26 ЗК РФ. Тимерхановой Т.И. было выдано предписание об устранении выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, затем по ее ходатайству срок исполнения предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель третьего лица- исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ не явился, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца Тимерханову Т.И., ее представителей Евсееву Л.А., ШабердинуА.А., ответчиков Валиева А.М., Гайнутдинову З.С., представителя третьего лица - отдела по Мензелинскому району ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Миргаязову В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что Тимерхановой Т.И., проживающей по адресу: <адрес>, для ведения личного хозяйства постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.22-24/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Тимерханова Т.И. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>/л.д.25/.

Из паспорта истца Тимерхановой Т.И. усматривается, что она зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес>. /л.д. 27/

Из постановления № исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тимерхановой Т.И., проживающей по адресу: РТ, <адрес>, выделен из земель поселений дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к указанному домовладению, для ведения личного подсобного хозяйства и предложено в десятидневный срок в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок /л.д.26/.

Решением Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Валиева А.М., Гайнутдиновой З.С. к Тимерхановой Т.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворено, Тимерханову Т.И. обязали устранить препятствия в пользовании истцами земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>. путем сноса забора, отделяющего часть земельного участка размером <данные изъяты> кв.м /л.д.8-15/.Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено, по делу принято новое решение, в удовлетворении исковых требований Валиева А.М., Гайнутдиновой З.С. к Тимерхановой Т.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано /л.д.19-21/.

Решением Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Валиева А.М., Гайнутдиновой З.С. к исполкому г.Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ о признании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении дополнительного земельного участка» недействительным, оставлено без удовлетворения/л.д.5-7/. Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения/л.д.16-18/.

Из дубликата государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№-№ усматривается, что ФИО9 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено <данные изъяты> гектаров земель для ведения личного подсобного хозяйства /л.д.35-38/.

Как исходит из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и Гайнутдинова З.С., Валиев А.М. произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартиры и земельного участка с жилым домом. В результате настоящего договора мены по соглашению сторон в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) Гайнутдиновой З.С., Валиева А.М. перешло недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты> гектаров, расположенная на нем квартира двухквартирном жилом доме с хозяйственными постройками /л.д. 39-40/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Валиевым А.М. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. /л.д.41/

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, являются Гайнутдинова З.С., Валиев А.М. /л.д. 42/

Согласно ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013, с изм. от 23.06.2014) «О государственном кадастре недвижимости», в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

С учетом положений ч.2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013, с изм. от 23.06.2014) «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, в суде установлено, что ответчик Тимерханова Т.И., проживающая по адресу: <адрес>., являясь собственником земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым №, фактически пользуется еще дополнительным земельным участком, площадью № кв.м, однако право собственности на него не зарегистрировала.

Собственниками спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, являются по 1/2 доле ответчики Валиев А.М. и Гайфуллина З.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Учитывая, что спорный земельный участок не имеет статус «временный», а также истец не представила суду доказательств тому, что она является правообладателем данного земельного участка, что этот спорный земельный участок находится именно в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> при этом данный кадастровый номер существует и земельным участком фактически пользуются ответчики, право собственности на данный земельный участок за ними зарегистрировано, поэтому в удовлетворении исковых требований Тимерхановой Т.И. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Тимерхановой Таслиме Имамовне в удовлетворении исковых требований к Валиеву Айрату Минеахметовичу, Гайнутдиновой Зульфире Салиховне о признании кадастрового номера № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>., недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения через Мензелинский райсуд РТ.

Судья: (В.М. Аникина)

Решение вступило в законную силу ______________________2014 года

Судья: (В.М. Аникина)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>