2-473/2014 от 25 июня 2014

Дело № 2-473/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2014 года г.Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М. при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипова Валерия Борисовича, Антиповой Рашиды Мусабаевны, Ахметдиновой Оксаны Валерьевны к ООО «Мензелинская управляющая компания» об обязании выполнить работы: по отводу (вывозу) канализационных жидких бытовых отходов из канализационного колодца, по содержанию и ремонту канализационного колодца,

УСТАНОВИЛ:

Антипов В. Б., Антипова Р. М., Ахметдинова О. В. обратились в суд с названным выше иском к ООО «Мензелинская управляющая компания», указав, что они имеют на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли в праве каждый и свидетельства о государственной регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы при <адрес>.

В <адрес> проживают собственники жилых помещений (квартиры).

Содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая обслуживание, ремонт, занимается ООО «Мензелинская управляющая компания», которая принимает на эти цели денежные средства от населения.

Отвод канализационных жидких бытовых отходов в доме производится в автономный канализационный колодец (далее септик), по канализационной трубе, проложенной от дома до септика, которые находятся на придомовой территории.

Септик, канализационная труба от дома до септика входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, несмотря на управление на договорной основе домом, необходимость надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - ООО «Мензелинская управляющая компания» не занимается вывозом канализационных вод из септика, ремонтом, обслуживанием самого септика, ссылаясь на то, что данный объект не относятся к общему имуществу собственников помещений и эти вопросы относятся к компетенции ОАО «Коммунальные сети Мензелинского района».

ОАО «Коммунальные сети Мензелинского района» отрицают свою принадлежность к обслуживанию данного объекта, указывая, что они, согласно своего Устава и, регулирующего их деятельность законодательства, занимаются водоотведением от населения (сбор, очистка) лишь по находящимся на их балансе и в эксплуатационной ответственности централизованным коммунальным канализационным сетям.

Таким образом, никто не занимается вопросами содержания, ремонта септика.

Септик, канализационная труба от дома до септика, находящиеся на придомовой территории, являются собственностью жильцов дома и входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должны обслуживаться организацией - ООО «Мензелинская управляющая компания».

Таким образом, считают, что отвод (вывоз) канализационных отходов из септика, содержание и ремонт - септика, канализационной трубы от дома до септика должен осуществлять ООО «Мензелинская управляющая компания», с которой собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор на управление многоквартирным домом, предусматривающим содержание, ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В счет-квитанциях, предъявленных им, ООО «Мензелинская управляющая компания» указывает сумму, подлежащую выплате по позиции не предусмотренной законодательством - «текущий ремонт жилого здания».Считают, что данная сумма распространяется и на содержание, ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая плату за отвод канализационных отходов из септика, обслуживание и ремонт - канализационной трубы от дома до септика. Однако, данная услуга ООО «Мензелинской управляющей компанией» им не оказывается, поэтому просят обязать ООО «Мензелинскую управляющую компанию» выполнять работы: по отводу (вывозу) канализационных жидких бытовых отходов из канализационного колодца (септика); по содержанию и ремонту канализационного колодца (септика), расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Мензелинской управляющей компании» в их пользу возврат государственной пошлины.

Истцы Антипова Р.М., Ахметдинова О.В. в судебное заседание не явились, от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании истец Антипов В.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование доверил выступить своему представителю.

Представитель истца по ордеру адвокат Тимербулатов Ф.Ф. исковые требования в суде поддержал в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что поскольку собственники <адрес> в <адрес> РТ выбрали способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией – ООО «Мензелинская управляющая компания», которая на основании договора управления многоквартирным домом занимается содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая обслуживание, ремонт, однако, не занимается вывозом канализационных вод из септика, ремонтом, обслуживанием самого септика, хотя должна это делать, поскольку данный септик является общим имуществом.

Представитель ответчика - ООО «Мензелинская управляющая компания» по доверенности Нигъматянов А.Р. исковые требования Антипова В. Б., Антиповой Р. М., Ахметдиновой О. В. в суде не признал, указав, что <адрес> в <адрес> обслуживают они, но септик не считают общим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор с ОАО «Коммунальные сети», при этом были определены границы по наружной части дома. В начале 2014 года действие данного договора не продлено, так как ОАО «Коммунальные сети» не согласились. Разделительногол баланса на сегодня нет. На подачу воды и водоотведение ОАО «Коммунальные сети» с гражданами самостоятельно заключает договоры и взимает за это деньги. Считает, что в их обязанности не входит вывоз жидких бытовых отходов, так как септик не является общим имуществом, деньги за водоотведение они не берут, на их балансе септика нет, поэтому эту услугу не оказывают.

Представитель третьего лица – ОАО «Коммунальные сети <адрес>» по доверенности Шайсуваров Р.М. с заявленными требованиями Антипова В. Б., Антиповой Р. М., Ахметдиновой О. В. в суде согласился, указав, что именно ООО «Мензелинская управляющая компания» является исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, покупает их ресурсы – холодная вода и сточные бытовые отходы, отводимые по централизованным системам водоотведения и предоставляет собственникам квартир – потребителям коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению. Подача коммунального ресурса – холодной воды от централизованных систем водоснабжения и отведение сточных бытовых вод до централизованных систем водоотведения осуществляется с использованием внутридомовых систем водоснабжения и водоотведении, расположенных внутри дома и на придомовой территории. За техническое обслуживание и ремонт указанных систем управляющая организация получает плату с жильцов дома, которая входит в состав платы за жилищную услугу по текущему ремонту и содержанию жилого дома, жилых помещений, общедомового имущества, прпи этом законодатель включил в состав общедомового имущества выгребные ямы, септики, предназначенные для обслуживания конкретного дома, а вывоз жидких бытовых отходов законодательно включен в список работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и оплачивается жильцами дома как часть платы за ремонт и содержание общего имущества, дома, жилых помещений. С ДД.ММ.ГГГГ имеется договор между ОАО «Коммунальные сети Мензелинского района» и ООО «Мензелинская управляющая компания», согласно которому имеется договоренность об оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Третье лицо – Фролов В.Н. с исковыми требованиями Антипова В. Б., Антиповой Р. М., Ахметдиновой О. В. в суде согласился, просил их удовлетворить.

Третьи лица -Маснабиев С.М., Набиуллина Р.А., Перешитов В.Ю., Тарновская Н.П., Ибрагимова З.М., Сафина В.М., Федотов Г.А., Мухутдинова Б.М., Гарипова Х.М., Колесова И.В., Ханов Р.И., Дронова Н.С., Шарипова Г.Ш., Мусин Х.М., Купчакова Г.Ф. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и третьих лиц.

Выслушав в судебном заседании истца Антипова В.Б., его представителя адвоката Тимербулатова Ф.Ф., представителя ответчика – ООО «Мензелинская управляющая компания» по доверенности Нигъматянова А.Р., представителя третьего лица - ОАО «Коммунальные сети Мензелинского района» по доверенности Шайсуварова Р.М., третье лицо – Фролова В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией - она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил Правительством РФ.

Согласно п. 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имуществав многоквартирном доме.

В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме на основании заключенного возмездного договора, выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией - ООО «Мензелинская управляющая компания».

В соответствии с разделом 1 части 2 пункта «ж» Постановления Правительства РФ от 12 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В пунктах «д», «з» части 11 раздела 2 указанных Правил отражено, что содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, текущий капитальный ремонт иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройств; многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решено заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «Мензелинская управляющая компания». /л.д. 86/

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Мензелинская управляющая компания» зарегистрировано как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ./л.д. 19-23/

Из Устава ООО «Мензелинская управляющая компания» видно, что оно осуществляет в том числе содержание и уборку мест общего пользования в многоквартирных домах и земельных участков, входящих в состав общего имущества, содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. /л.д. 73-85/

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с Дроновой Н.С. усматривается. Что собственник поручает, а Управляющая организация обязуется за соответствующую плату осуществлять управление долей собственника в общем имуществе многоквартирного дома, организовать представление жилищных коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества Собственника в многоквартирном доме. /л.д. 87/

Как видно из договора холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между ОАО «Коммунальные сети <адрес>» и ООО «Мензелинская управляющая компания», граница раздела внутридомовой инженерной системы, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей (п.2.4 Договора). Ресурсоснабжающая организация обязана заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения с потребителями (п. 4.1.5 Договора). Договор заключен на 1 год (п.11.2 Договора) /л.д. 62-71/

Согласно акту эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, граница устанавливается: по холодному водоснабжению – по наружной части стены многоквартирного дома, по водоотведению – по выпуску в первом смотровом канализационном колодце. /л.д. 71/

Из справки ОАО «Коммунальные сети <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес> в <адрес> РТ находится 18 квартир, имеется автономная канализация. /л.д. 24/

Согласно п.6.8 договора холодного водоснабжения и водоотведения для собственников квартир в многоквартирных домах (МКД), заключенного между ОАО «Коммунальные сети Мензелинского района» и собственниками квартир МКД в ДД.ММ.ГГГГ году, вывоз жидких бытовых отходов от МКД с местной канализацией осуществляется по отдельному договору (соглашению). /л.д. 94/

Как видно из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 01.11.2008, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в общедолевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО12 /л.д.10-11/

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Антиповым В. Б., Антиповой Р. М., Антиповой О. В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. /л.д. 12-15/

Как видно из свидетельства о заключении брака, Ахметдинов С.Ш. и Антипова О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО28. /л.д. 16/

Согласно паспортам истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>. /л.д. 7-9/

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что септик относится к общему имуществу, поскольку без него существование многоквартирного жилого дома невозможно, так как данный дом не подключен к единой централизованной канализационной системе, а потому работы по отводу (вывозу) канализационных жидких бытовых отходов из канализационного колодца (септика), а также по содержанию и ремонту канализационного колодца (септика), расположенного по адресу: <адрес>, должна выполнять ООО «Мензелинская управляющая компания», а значит исковые требования истцов Антипова В. Б., Антиповой Р. М., Ахметдиновой О. В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Антипова ФИО30, Антиповой ФИО31, Ахметдиновой ФИО32 удовлетворить.

Обязать ООО «Мензелинская управляющая компания» выполнять работы: - по отводу (вывозу) канализационных жидких бытовых отходов из канализационного колодца, - по содержанию и ремонту канализационного колодца, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: /В.М.Аникина/

Решение вступило в законную силу _______________________2014 года.

Судья: /В.М.Аникина/