Дело № 2-328/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2014 года п.г.т. Камское Устье
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.Р. Бариева,
при секретаре М.П. Коняхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нигматзянова М.Д. о признании договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности подлежащими государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Нигматзянова М.Д. обратилась в суд с заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности подлежащими государственной регистрации, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома Нигматзянова М.Д. приобрела у ФИО жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>. С первого дня приобретения жилого помещения Нигматзянова М.Д. проживает в вышеуказанном жилом доме, владеет земельным участком, открыто пользуется данным имуществом, уплачивает налог на землю, налог на имущество, заключает со страховой компанией договора страхования жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ Нигматзянова М.Д. обратилась в орган государственной регистрации объектов недвижимости с просьбой о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако получила отказ по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него. В настоящее время обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации договора купли-продажи невозможно по причине смерти ФИО В связи со смертью ФИО к участию в гражданском деле в качестве ответчика в силу универсального правопреемства привлечен родной сын умершей ФИО1 Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и перехода права собственности подлежащими государственной регистрации.
В судебном заседании заявитель Нигматзянова М.Д. заявленные требования поддержала.
Представитель заявителя Камонин А.В. заявленные требования поддержал.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание представитель третьего лица Камско-Устьинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, направил ходатайство в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Выслушав заявителя, представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО, проживающая в <адрес> и Нигматзянова М.Д., <данные изъяты>, проживающая по адресу: <адрес> заключили договор, по которому ФИО продала, а Нигматзянова М.Д. купила жилой бревенчатый дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> находящимся по адресу: <адрес>. Жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО на основании справки, выданной Старобарышевским Советом местного самоуправления Камско-Устьинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № согласно похозяйственной книге № лицевого счета № Старобарышевского Совета местного самоуправления Камско-Устьинского района (л.д.7-8). Согласно справке о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Богородского сельского поселения, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ по причине хронической сердечной недостаточности, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
В соответствии с техническим паспортом жилой дом, <данные изъяты> находится по адресу: <адрес> (л.д.9-13).
Согласно кадастровым паспортам жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.15).
Сообщением об отказе в государственной регистрации Нигматзяновой М.Д. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по причине того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ч.2 ст.293 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Нигматзянова М.Д. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., находящимся по адресу: <адрес>, и переход права собственности по этому договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной форме, между ФИО и Нигматзянова М.Д. подлежащими государственной регистрации по заявлению Нигматзянова М.Д..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через районный суд.
Председательствующий судья: Э.Р. Бариев
