Дело № 2-335/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
22 июля 2014 года п.г.т. Камское Устье.
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Д.М. Россиева,
при секретаре Л.Н. Вахромовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапатова О.И. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, Исполнительному комитету муниципального образования "Теньковское сельское поселение" Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании жилого помещения жилым домом, постановке на учет объекта недвижимости, признании недействительной государственной регистрации права и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
О.И. Сапатова обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, Исполнительному комитету муниципального образования "Теньковское сельское поселение" Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании жилого помещения жилым домом, постановке на учет объекта недвижимости, признании недействительной государственной регистрации права и признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа РТ ФИО4 и соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удоствоеренному нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа РТ ФИО4, она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли являлся ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО5 являются его супруга ФИО, дочь ФИО6 и ФИО2, проживающие по адресу: <адрес>. С момента получения данного жилого помещения в собственность Сапатова О.И. открыто пользуется данным помещением на правах собственника и несет затраты по его содержанию, оплачивает надлежащим образом все налоги. В связи с тем, что на основании решения Теньковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемому помещению присвоен новый адрес: <адрес>, возникла необходимость во внесении сведений в Единый государственный реестр объекта капитального строительства. Однако Камско-Устьинским филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РТ Сапатова О.И. было отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, в связи с тем, что отсутствуют основания для снятия объекта с учета. Данное обстоятельство, а именно невозможность изменения вида жилого помещения, препятствует оформлению в административном порядке земельного участка под жилым строением. Сапатова О.И. полагает, что указанный выше жилой дом ранее был поставлен на кадастровый учет, как квартира ошибочно, так как не подпадает под определение квартиры, поскольку в жилом доме, который по документам является квартирой, есть центральная канализация, отдельный ввод на электричество, газ, воду, следовательно, не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами. Спорная квартира имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, является жилым домом.
Просит Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение в виде квартиры, установить, что данное жилое помещение является жилым домом, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ поставить на кадастровый учет жилой дом, признать недействительной осуществленную государственную регистрацию права на недвижимое имущество и признать право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома.
В судебном заседании представитель И.Ю.Чернышева заявленные требования поддержала.
Ответчик представитель Камско-Устьинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик представитель Исполнительного комитета Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо ФИО, ФИО ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Заявленные исковые требования не противоречат ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно Постановлению ВАС Российской Федерации от 08.04.2005 по делу N 15037/0-4 требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" является самостоятельным способом защиты нарушенного права, предусмотренного законом.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Теньковское СПТУ-86 от имени Камско-Устьинского районного Совета народных депутатов, выступающее "продавцом" и ФИО3, выступающий "покупателем" заключили договор о передаче в собственность покупателю жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам, а именно ФИО3, О.И. Сапатовой, ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества состоящего из 1/3 доли жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>. находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> является его жена О.И. Сапатова. Свидетельством о регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что О.И. Сапатовой принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, квартира, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Теньковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельному участку с кадастровым номером № с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>
Согласно техническому и кадастровым паспортам квартира, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.
Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что ФИО3 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год Теньковского сельского поселения сделана первичная запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> является жилым домом и располагается на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В силу вышеизложенного, исковые требования О.И. Сапатовой подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сапатова О.И. удовлетворить.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение в виде квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.
Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительной осуществленную ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права на недвижимое имущество на 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру пл. <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №.
Признать за мной, Сапатова О.И., право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома общей пл. <данные изъяты>., расположенного на земельном участке <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через районный суд.
Председательствующий судья: Д.М. Россиев
