Дело №2-684/2014
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 19 августа 2014 года
Республики Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой В.Г. к Ганину С.Н., Ганину В.Н., Ганиной О.П., Ганиной А.П. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В.Г. Садыкова обратились в суд с исковым заявлением к С.Н. Ганину, В.Н. Ганину, О.П. Ганиной, А.П. Ганиной о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ... между ней и ответчиками, являющимися наследниками первой очереди, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: РТ, .... Договор был удостоверен председателем Войкинского Совета местного самоуправления. Данный договор в органах БТИ и регистрационной палате не регистрировался. В 2013 году истец обратилась в Алексеевский отдел Росреестра по РТ для регистрации права собственности на дом, однако ей было в этом отказано, так как необходимо присутствие продавцов или собственника домовладения. Сестра истца, проживавшая в этом доме, умерла ..., а ее дети, являющиеся наследниками, продали ей дом за ... рублей. Истец просит признать за ней право собственности на указанный дом.
Истец В.Г. Садыкова в судебном заседании исковые требования подтвердила и просила его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчики С.Н. Ганин, В.Н. Ганин, О.П. Ганина, А.П. Ганина, будучи надлежаще извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились и не просили об отложении дела.
Согласно ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица руководитель исполкома Войкинского сельского поселения Алексеевского МР РТ Л.П. Деляева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, с заявлением согласны.
Третье лицо нотариус Алексеевского нотариального округа РТ Л.А. Орещенкова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала в принятии решения на усмотрение суда, также указала, что наследственное дело к имуществу умершей Ганиной Е.Г. не открывалось.
Представитель третьего лица Алексеевского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно договору от ... (л.д.8) Ганин С.Н., Ганин В.Н., Ганина О.П., Ганина А.П. продали за ... рублей Садыковой В.Г. жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ....
Согласно справке Исполкома Войкинского сельского поселения ... РТ от ... (л.д.11,12) Ганин А.П. и Ганина Е.Г. по день смерти проживали в жилом доме, по адресу: РТ, ....
Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что ... между ней и ответчиками, являющимися наследниками первой очереди, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: РТ, .... Договор был удостоверен председателем Войкинского Совета местного самоуправления. Данный договор в органах БТИ и регистрационной палате не регистрировался. В 2013 году истец обратилась в Алексеевский отдел Росреестра по РТ для регистрации права собственности на дом, однако ей было в этом отказано, так как необходимо присутствие продавцов или собственника домовладения. Сестра истца, проживавшая в этом доме, умерла ..., а ее дети, являющиеся наследниками, продали ей дом за ... рублей. С заявлением к нотариусу о вступлении в наследство ответчики не обращались.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садыковой В.Г. удовлетворить
Признать за Садыковой В.Г., ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ. Алексеевский муниципальный район, ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.
Председательствующий /подпись/ А.А. Нурмухаметов.
