Дело №2-177-3/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года
Мировой судья судебного участка №3 города Мурома и Муромского района Владимирской области Раевский А.В.
при секретаре Уколовой А.М.
с участием истца Худова В.М.
представителей ответчика ООО «МЦ ЖКХ» по доверенности Рычкова Г.П., Деминой Т.А.
представителя ответчика МУП «МЦ ЖКХ округа Муром» адвоката Кротова М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Худова <...> к обществу с ограниченной ответственностью «Муромский центр жилищно-коммунального хозяйства», Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальный центр жилищно-коммунального хозяйства округа Муром» о взыскании денежных средств на капитальный ремонт,
установил:
Худов В.М. обратился к мировому судье судебного участка №3 города Мурома и Муромского района с иском к ООО «МЦ ЖКХ», МУП «МЦ ЖКХ округа Муром» в защиту прав потребителя. Просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 9356 руб. 14 коп., которые были удержаны с него на капитальный ремонт в 2012 и 2013 годах и перечислить их на его лицевой счет по квартплате для последующей оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства Худов В.М. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил, а также увеличил размер исковых требований. Просил взыскать с ответчиков в его пользу денежную сумму в размере 9356 руб. 14 коп., которые были удержаны с него на капитальный ремонт, неустойку за просрочку выполнения требования по возврату неиспользованных на капитальный ремонт денежных средств в размере 18712 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу потребителя.
В обоснование заявленных требований Худов В.М. указал, что он является собственником квартиры <АДРЕС>. В марте 2012 года на общем собрании собственников помещений указанного дома было принято решение о реконструкции и проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы энергоснабжения. На общем собрании была утверждена примерная стоимость капитального ремонта в сумме 118333 руб. и ежемесячная оплата в размере 7 руб. 20 коп. с одного квадратного метра в течение 12 месяцев начиная с 1 апреля 2012 года. На капитальный ремонт им было внесено взносов на общую сумму 9356 руб. 14 коп. Все денежные средства на капитальный ремонт их дома аккумулировались на специальном счете в МУП «МЦ ЖКХ округа Муром».
В сентябре 2013 года ООО «МЦ ЖКХ» было признано банкротом и капитальный ремонт, запланированный на лето 2013 года проведен не был. По указанной причине собственники помещений на общем собрании решили потребовать от управляющей организации возврата денег неиспользованных на капитальный ремонт на свои лицевые счета для последующей оплаты жилищно-коммунальных услуг. Из ответа директора МУП «МЦ ЖКХ округа Муром» стало известно, что денежные средства по статье капитальный ремонт аккумулированные в МУП «МЦ ЖКХ округа Муром», находящиеся в управлении ООО «МЦ ЖКХ» отсутствуют. Денежные средства на капитальный ремонт до настоящего времени собственникам помещений не возвращены. По указанной причине решил обратиться в суд.
В судебном заседании Худов В.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «МЦ ЖКХ округа Муром» Кротов М.Е. иск не признал. В обоснование возражений пояснил, что МУП «МЦ ЖКХ округа Муром» является ненадлежащим ответчиком, поскольку является расчетно-кассовым центром проведения расчетов с населением за потребляемые жилищно-коммунальные услуги. В период с 1 января 2009 года по 31 октября 2013 года управляющей компанией многоквартирного дома <АДРЕС> являлось ООО «МЦ ЖКХ». Между МУП «МЦ ЖКХ округа Муром» и ООО «МЦ ЖКХ» был заключен договор №36/1 от 01.07.2008 года на основании которого МУП «МЦ ЖКХ округа Муром» оказывало определенные возмездные услуги управляющей компании ООО «МЦ ЖКХ», в том числе по ведению расчетных счетов с населением. Денежные средства, поступавшие от населения на счет МУП «МЦ ЖКХ округа Муром», расходовались по поручению управляющей организации ООО «МЦ ЖКХ», что подтверждается копией акта о состоянии взаимных расчетов по денежным средствам населения (отчисления на капитальный ремонт) от 15.01.2014 г.
Представители ответчика ООО «МЦ ЖКХ» Рычков Г.П., Демина Т.А. по иску возражали, указав, что ООО «МЦ ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком. В обоснование возражений пояснили, что между МУП «МЦ ЖКХ округа Муром» и ООО «МЦ ЖКХ» был заключен договор №36/1 от 01.07.2008 года сроком действия до 01.07.2013. в соответствии с п.1 п.п.10,12 которого (с 15.02.2010 на основании соглашения сторон от 15.02.2010 соответственно п.п. 1, 3) МУП «МЦ ЖКХ» проводило расчеты с населением за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, вело расчеты с поставщиками коммунальных услуг и перечисляло им денежные средства.
С 1 июля 2013 года действует договор №10 на информационно-расчетное обслуживание от 1 июля 2013 г., предусматривающий со стороны МУП «МЦ ЖКХ» сбор средств от населении, ведение соответствующего учета и контроля (п.п. 2.1.1. 2.1.2. 2.1.4, 2.1.5. 2.1.6), а п.3.5.4 прямо установлено, что денежные средства по услуге «капитальный ремонт» аккумулируются на специальном сводном счете МУП «МЦ ЖКХ». Поскольку в соответствии с заключенными договорами расчеты с населением, в т.ч. и по средствам на капитальный ремонт, вело и ведет МУП «МЦ ЖКХ», то именно оно должно возвратить неиспользованные денежные средства.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, в силу названных выше норм права истец обязан нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Следовательно, истец был обязан производить оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющей организации ООО «МЦ ЖКХ».
Из материалов дела следует, что Худов В.М. является собственником квартиры <АДРЕС>, что подтверждается договором дарения от 16.03.1996 г. удостоверенного нотариусов Муромского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №936.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 марта 2012 года, по адресу: <АДРЕС>, общее собрание собственников помещений приняло решение о реконструкции и проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы энергоснабжения с утверждением предварительной стоимости капитального ремонта в размере 118333 руб., однако в протоколе не указано в какие конкретно сроки должны быть выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества.
Кроме того, решением общего собрания собственников помещений утвержден порядок финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, согласно которому установлена ежемесячная плата на капитальный ремонт на 12 месяцев начиная с 1 апреля 2012 года в размере 7 руб. 20 коп. с одного квадратного метра.
Однако не представлено доказательств о согласовании с управляющей организацией ООО «МЦ ЖКХ» сроков выполнения работ по капитальному ремонту.
На капитальный ремонт истцом было внесено взносов на общую сумму 9356 руб. 14 коп., что подтверждается квитанциями по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт. В указанных квитанциях управляющей организацией указано ООО «МЦ ЖКХ», получателем денежных средств МУП «МЦ ЖКХ округа Муром».
Денежные средства на капитальный ремонт аккумулировались на специальном счете в МУП «МЦ ЖКХ округа Муром».
Из материалов дела следует, что капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы энергоснабжения в указанном доме проведен не был.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 11 сентября 2013 года ООО «МЦ ЖКХ» признано банкротом, утвержден конкурсный управляющий.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 15 октября 2013 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС>, принято решение о расторжении договора управления с ООО «МЦ ЖКХ» в одностороннем порядке в связи с тем, что управляющая организация ООО «МЦ ЖКХ» признана банкротом и не может провести запланированный на лето 2013 года капитальный ремонт внутридомовой системы энергоснабжения.
По указанной причине общее собрание собственников помещений решило потребовать от временного управляющего ООО «МЦ ЖКХ» возвратить на лицевые счета собственников, каждому пропорционально уплаченной сумме, находящиеся на лицевом счете дома неизрасходованные на капитальный ремонт денежные средства и использовать их на погашение платежей по квартплате за последующие месяцы 2013 года.
Из положений Жилищного кодекса РФ следует, что вопрос о расходовании денежных средств, собранных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, должен решаться общим собранием собственников дома, в том числе об объеме работ, их стоимости, порядке финансирования. Денежные средства на капитальный ремонт могут вноситься управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников.
Согласно протоколу общего собрания от 15.10.2013 г. общее собрание собственников помещений решило заключить договор управления домом с другой управляющей организацией.
На основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2013 года к управлению многоквартирным домом приступило ООО «Жилстрой». Указанный договор заключен на срок один год с возможностью его продления.
Так, в результате смены управляющей организации, выбора собственниками помещений новой управляющей организации возникают определенные правоотношения между управляющими организациями. В частности, в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. В связи с этим возникает обязанность по передаче денежных средств на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений, но не израсходованных прежней управляющей компанией.
Платежи собственников на капитальный ремонт имеют особую правовую природу. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные собственниками денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта, то есть платежи собственников на капитальный ремонт являются накопительной суммой.
С учетом положений Жилищного кодекса РФ, главы 60 Гражданского кодекса РФ, ответчик ООО «МЦ ЖКХ» вследствие прекращения с ним договора управления многоквартирным домом обязан вернуть уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме средства, собранные ими на капитальный ремонт дома, но не израсходованные управляющей организацией по целевому назначению.
Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность возврата таких сумм непосредственно собственникам помещений многоквартирного дома.
Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. Это закреплено в п.5 ст. 36.1 ЖК РФ. Исключением из данного правила является возврат собственникам уплаченных ими взносов в случае изъятия земли под многоквартирным домом и помещений в нем для государственных и муниципальных нужд (п.2 ст.174 ЖК РФ).
Указанные денежные средства имеют специальное предназначение и следуют судьбе соответствующего помещения в многоквартирном доме в случае его отчуждения собственником (ч. 3, 4 ст. 36.1 ЖК РФ). Собственник помещения лишь владеет долей в праве на денежные средства на специальном счете, но не может ими пользоваться либо распоряжаться.
К новому собственнику переходит не только право на соответствующую долю денежных средств на специальном счете, но и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (п.3 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, упомянутое в ч.1 ст. 36.1 ЖК РФ право собственника помещения в многоквартирном доме на денежные средства является обязательственным правом собственника, содержание которого определено специальным федеральным законом (Жилищным кодексом РФ). Этому праву корреспондирует возможность только указанных в законе лиц использовать денежные средства, предназначенных на капитальный ремонт, и только в целях осуществления капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома (ч.1 ст.174, ч. 4 ст.176, ч.2 ст. 177 ЖК РФ).
С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчиков денежных средств на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат.
Поскольку основное требование истца о взыскании денежных средств на капитальный ремонт удовлетворению не подлежит, поэтому требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат как производные от основного требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Худова <...> к обществу с ограниченной ответственностью «Муромский центр жилищно-коммунального хозяйства», Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальный центр жилищно-коммунального хозяйства округа Муром» о взыскании денежных средств на капитальный ремонт, неустойки, морального вреда и штрафа, отказать.
На решение мирового судьи сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Муромский городской суд через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2014 года.
Мировой судья А.В. Раевский
