Гражданское дело № 2-53/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сямжа 30 апреля 2014 года.
Сямженский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кучиной О.Л. у администрации Сямженского муниципального района Вологодской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением к администрации Сямженского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать прекращенными отношения по договору аренды земельного участка площадью 2 300 кв.м., с кадастровым номером № между комитетом по управлению имуществом администрации Сямженского муниципального района и Хромовой А.В., признать за Кучиной О.Л. право аренды данного земельного участка и обязать администрацию заключить с ней договора аренды земельного участка, по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ Кучиной О.Л. по договору купли-продажи была приобретена <адрес> расположенная по адресу: <адрес> у Хромовой А.В. и оформлено право собственности. При обращении в комитет по управлению имуществом администрации Сямженского муниципального района с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> получила отказ, в связи с обременением данного участка – аренда в пользу Хромовой А.В.
Хромова А.В. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в комитет самоуправления <адрес> сельсовета с заявлением об отказе от земельного участка.
В связи с приобретением квартиры считает, что у неё возникло право аренды земельного участка.
Администрация Сямженского муниципального района Вологодской области представила в суд отзыв, с пояснениями, согласно которых следует, что договор аренды земельного участка может быть заключен с Кучиной О.Л. в рамках ст. 34 ЗК РФ, после прекращения арендных отношений с Хромовой А.В.. В связи с приобретением права собственности на квартиру требования ст. 35 ЗК РФ не применимы.
В судебном заседании Кучина О.Л. поддержала требования заявления в части признания прекращенным право аренды Хромовой А.В. земельного участка, от остальных требований отказалась, о чем представила письменное заявление.
Представитель администрации Сямженского муниципального района и представитель администрации сельского поселения Раменское извещенные надлежащим образом не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Федосенко (Хромова) А.В. не явилась, извещена надлежащим образом, данных об уважительности причин неявки в судебное заседание и заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие либо отложении дела в суд не представила.
Суд, заслушав Кучину О.Л., изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части признания прекращенными правоотношений по аренде земельного участка, по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кучиной О.Л. и Хромовой А.В. (в настоящее время Федосенко А.В.) был заключен договор купли квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7), и ДД.ММ.ГГГГ Кучиной О.Л. было выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру (л.д. 8).
В судебном заседании факт обременения, то есть право аренды Хромовой А.В. земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № нашел подтверждение в судебном заседании (л.д. 18-19, 20, 41).
Так согласно постановления главы самоуправления <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Хромовой А.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 2300 кв.м. в аренду на пять лет, бесплатно из земель населенного пункта <адрес>.
Вместе с тем согласно заявления Хромовой А.В. в комитет самоуправления Раменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Хромова А.В. отказалась от земельного участка (л.д. 22), кроме того в соответствии с отзывом (л.д. 39), договора аренды в письменном виде не заключался.
Так же согласно имеющихся в материалах дела сведений Хромова А.В. длительное время на территории <адрес> района не проживает.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что указанные требования закона исполнены не были, договор аренды земельного участка не заключался и не проходил государственную регистрацию, не устанавливалась арендная плата, кроме того, как следует из материалов дела следует, что Хромова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком не пользуется, убыла в другой регион Российской Федерации, тем самым суд считает, требования заявления в части признания прекращенными арендных отношений земельного участка с кадастровым номером № с Хромовой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В части требований о признании за Кучиной О.Л. право на аренду данного земельного участка, и обязать администрации Сямженского муниципального района заключить с ней договор аренды земельного участка, суд принимает отказ от иска. Отказ от иска не ущемляет права и интересы сторон и заинтересованных лиц. Заявителю известны и понятны последствия отказа от заявления, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст.ст. 606, 609 ГК РФ ЖК РФ, ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право аренды Хромовой А.В. земельного участка площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Производство в части требований признать за Кучиной О.Л. право аренды земельного участка, и обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить договор аренды земельного участка с Кучиной О.Л. прекратить в связи с отказом от исковых требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд Вологодской области.
Судья подпись А.Е. Юров.
