Гр. дело № 2-68/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2014 года Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В., при секретаре Тарасенко Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ю. к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Г.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86 кв.м., в том числе жилой – 45.7 кв.м.
Для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась к увеличению площади подвала с 14.2 до 29.1 кв.м., в подвале установлен бойлер для горячей воды. На первом этаже взамен кладовой площадью 3.6 кв.м. устроена котельная площадью 3.5 кв.м., из котельной устроены выходы на кухню и придомовую территорию. Взамен коридора площадью 8.8 кв.м. устроена кухня площадью 8 кв.м., пробиты два оконных проема. На месте прежнего помещения кухни площадью 14 кв.м устроен коридор площадью 13.8 кв.м., где установлена раковина и пробит дверной проем на кухню. В помещении коридора площадью 6.9 кв.м. устроен совмещенный санузел площадью 6.4 кв.м. Взамен коридора площадью 2.8 кв.м. и кладовой площадью 4.2 кв.м устроен единый коридор площадью 7.3 кв.м., из которого устроены лестница на мансардный этаж и люк в подвал. На площади мансарды устроены помещения двух жилых комнат 19.4 и 17,8 кв.м, коридора площадью 7.1 кв.м. Из комнаты площадью 19.4 кв.м. устроен выход на балкон площадью 21.4 кв.м.
В результате реконструкции и уточнения линейных размеров помещений, общая площадь дома изменилась с 86 кв. м. на 157.7 кв. м., жилая с - 45,7 кв. м. на 82,5 кв. м.
В настоящее время жилой дом состоит из трех жилых комнат площадью 18.8, 12.9 и 13.6 кв.м., кухни 8,0 кв.м., котельной 3.5 кв.м., санузла 6.4 кв.м., двух коридоров площадью 7.3 и 13.8 кв.м., расположенных на первом этаже; двух жилых комнат площадью 19.4 и 17.8 кв.м., коридора – 7.1 кв.м, балкона – 21.4 кв.м, расположенных на мансарде; подвальных помещений площадью 14.6 и 14.5 кв.м. Изложенное подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Гусевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При выполнении работ несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция была произведена самовольно.
В судебном заседании Г.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним №00 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом истца состоял из трех жилых комнат – 13.8, 12.9, 19.0 кв.м., трех коридоров – 8.8, 6.9 и 2.8 кв.м., кладовой - 3.6 кв.м., кухни 14,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме была произведена перепланировка и переустройство 1 этажа и мансарды, уточнены линейные размеры: общая площадь изменилась с 86 кв. м. на 157.7 кв. м., жилая с - 45,7 кв. м. на 82,5 кв. м. Жилой дом состоит из трех жилых комнат площадью 18.8, 12.9 и 13.6 кв.м., кухни 8,0 кв.м., котельной 3.5 кв.м., санузла 6.4 кв.м., двух коридоров площадью 7.3 и 13.8 кв.м., расположенных на первом этаже; двух жилых комнат площадью 19.4 и 17.8 кв.м., коридора – 7.1 кв.м, балкона – 21.4 кв.м, расположенных на мансарде; подвальных помещений площадью 14.6 и 14.5 кв.м.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Стороны не оспаривают, что соответствующее согласование на переустройство жилого дома с органом местного самоуправления истцом не осуществлялось, разрешение органа местного самоуправления на переустройство объекта в установленном законом порядке получено не было.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения о состоянии основных несущих конструкций здания жилого дома <адрес> после реконструкции, составленного ООО <данные изъяты>, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее состояние основных несущих строительных конструкций является работоспособным, удовлетворительным и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции, соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.
Поскольку право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, повторно подтверждение права собственности Г.Ю. на это недвижимое имущество не требуется.
Учитывая выше указанные обстоятельства, отсутствие опасности эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 157.7 кв. м., в том числе жилой площадью 82.5 кв. м, состоящий из трех жилых комнат площадью 18.8, 12.9 и 13.6 кв.м., кухни 8,0 кв.м., котельной 3.5 кв.м., санузла 6.4 кв.м., двух коридоров площадью 7.3 и 13.8 кв.м., расположенных на первом этаже; двух жилых комнат площадью 19.4 и 17.8 кв.м., коридора – 7.1 кв.м, балкона – 21.4 кв.м, расположенных на мансарде; подвальных помещений площадью 14.6 и 14.5 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии.
В остальной части исковое заявление Г.Ю. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.
СУДЬЯ Д.В. КОЛОТИЛИН
