К делу № 2-846/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи 19 июня 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Ермакова Ю.Б.,
При секретаре Воликовой В.П.,
С участием истцов Попова Н.И., Поповой В.М.,
Представителя ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П., действующего на основании доверенности от 10 февраля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова Н.И., Поповой В.М., Морозовой И.Н. , действующей в интересах малолетних детей М. и М. к ООО ПЗ «Наша Родина» о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику и просят признать за ними право на приватизацию жилого дома, общей площадью 114,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> признать за ними право собственности на указанный жилой дом.
Свои требования истцы обосновали тем, что с 16 октября 1981 года Попов Н.И. проходил службу в РОВД Гулькевичского района КК в должности участкового инспектора. В мае 1985 года колхозом «Наша Родина» ему для проживания семьи было предоставлено жилое помещение в виде квартиры общей площадью 84,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Проживают они до настоящего времени в данной квартире на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда от 15 мая 1987 года. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит Попову Н.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 26.03.2014 года. С мая 1985 года их семья беспрерывно проживает в данном жилом помещении, осуществляли капитальный ремонт и текущие ремонты, несли бремя содержания дома самостоятельно, оплачивали квартплату и коммунальные платежи, с согласия ответчика возвели пристройку, после чего общая площадь увеличилась до 114,9 кв.м. В 2014 году они решили воспользоваться правом на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно, обратились к ответчику с просьбой передать квартиру в собственность в порядке приватизации. Данное заявление осталось без ответа.
В судебное заседание не явилась истица Морозова И.Н., действующая в интересах малолетних детей М. и М., надлежащим образом уведомленная о дне и времени судебного заседания, причин неявки суду не сообщила. Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик Попов Н.И. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Истица Попова В.М. так же в судебном заседании поддержала требования, пояснила, что они в устной форме обращались к ответчику с просьбой о приватизации жилого помещения, им было предложено выкупить его за 500 000 руб.
Представитель ответчика Хорошайло В.П. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что двухквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, Гулькевичского рай¬она Краснодарского края был построен за счёт средств колхоза «Наша Родина» в 1982 году и принят на баланс хозяйства. Попову Н.И., по ходатайству Гулькевичского РОВД, было вы¬делено спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения, где он и проживает со своей семьей по настоящее время. 26 мая 2010 года СПК ПЗК «Наша Родина» был реорганизован в форме преобразова¬ния в Общество с ограниченной ответственностью Племенной завод «Наша Родина». ООО ПЗ «Наша Родина» стало правопреемником по всем правам и обязательствам СПК ПЗК «Наша Родина». Истцы в своём исковом заявлении подтверждают и не оспаривают, что являются нанима¬телем спорного жилого помещения, а ООО ПЗ «Наша Родина» является наймодателем и это подтверждается внесением Поповым Н.И. платежей за проживание в спорном жилом поме¬щении именно в кассу ООО ПЗ «Наша Родина», а также неоднократным обращением к руко¬водству общества, как к собственнику спорного жилого помещения, о проведении ремонта в доме, в котором он проживает с семьёй по договору найма. Из доводов, изложенных в иско¬вом заявлении, у истцов налицо все признаки нанимателя оспариваемого жилья, а у ответчика все признаки наймодателя оспариваемого жилья в порядке правопреемства. Попову Н.И. в личной беседе было объявлено о согласии ответчика продать занимаемое им спорное жилое помещение за установленную сумму в размере 232 100 ру¬блей. Однако после этого Попов Н.И. и члены его семьи обратились в Гулькевичский район¬ный суд с иском о безвозмездной передаче квартиры в их собственность на основании Зако¬на «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако, наймодатель согласия на приватизацию спорной квартиры не давал.
Суд, выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что в исковых требованиях истцам следует отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> был построен за счет средств колхоза «Наша Родина» в 1982 году и принят на баланс хозяйства. Попову Н.И. колхозом «Наша Родина» для проживания был предоставлен указанный жилой дом на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда от 15 мая 1987, где он проживает со своей семьей по настоящее время.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица № 26 мая 2010 года СПК ПЗК «Наша Родина» был реорганизован в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью Племенной завод «Наша Родина».
В соответствии со ст. 59 ГК РФ ООО ПЗ «Наша Родина» стало правопреемником по всем правам и обязательствам СПК ПЗК «Наша Родина», в том числе и всего имущества на-ходившегося на балансе СПК ПЗК «Наша Родина», включая и двухквартирный жилой дом в котором проживают истцы по договору найма жилого помещения, что подтверждается передаточным актом от 01.04.2010г., бухгалтерским балансом от 01.04.2014г.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на спорное жилое помещение и хозяйственные постройки приобретено ответчиком с момента строительства жилого дома с хозпостройками. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим ли¬цам — правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобрете¬но другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцы просят признать за ними право на приватизацию и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.
Однако действие Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" распространяется на жилые помещения, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду. Приватизация жилищного фонда это бесплатная передачи жилья в собственность нанимателя и осуществляется на основании договора нанимателя и наймодателя. Однако, судом установлено, что наниматель ООО «ПЗ Наша Родина» согласия на приватизацию спорной квартиры не давал.
Тот факт, что истцы за время проживания осуществляли капитальный и текущие ремонты спорного жилого помещения, газифицировали дом, оформляли технический и кадастровый паспорта на жилое помещение не порождает у них право собственности на данное жилое помещение. Так же как и право собственности на землю, на котором расположен жилой дом не порождает право собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Попова Н.И., Поповой В.М., Морозовой И.Н. , действующей в интересах малолетних детей М. и М. к ООО ПЗ «Наша Родина» о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий:
