Дело № 2-525/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Палатовой Т.В.
при секретаре Чигирин О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычканевой Л.Г. и Лычканевой Г.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Лычканева В.С., к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Лычканева Л.Г. и несовершеннолетний Лычканев В.С. в лице его законного представителя Лычканевой Г.А.., обратились в суд с иском к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в <адрес>, Лычканева Л.Г. и ее семья проживают с 1980 года. До 1992 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежала совхозу «Волковский», который впоследствии был преобразован в СПК «Волковский». ДД.ММ.ГГГГ СПК « Волковский» был ликвидирован. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Лычканевой Л.Г. оформлено не было, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта. Квартира находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>. Данный земельный участок находится у Лычканевой Л.Г. в собственности. Приватизировать предоставленную квартиру Лычканева Л.Г. решила только в 2010 году. При этом выяснилось, что квартира на балансе в Волковском сельсовете не стоит, в собственность муниципального образования не передавалась. В конторе совхоза «Волковский» был пожар, где хранились документы, подтверждающие, что именно Лычканевой Л.Г. и ее семье предоставлялась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После ликвидации СПК «Волковский» все оставшиеся документы были переданы в Волковский сельсовет. Волковский сельсовет все оставшиеся документы передал в Государственный архив Амурской области, по запросу истца в архиве подтверждающих документов не оказалось, были уничтожены при пожаре. Подтвердить, что именно Лычканевой Л.Г. и ее семье предоставлялась данная квартира, могут только свидетели. Истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения по независимым от нее причинам.
На основании изложенного, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в порядке приватизации.
Истец Лычканева Л.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала, суду дополнительно пояснила, что она работала в совхозе «Волковский», которым ей в 1982 году была выделена спорная квартира. С указанного времени она с семьей постоянно там проживает, состав ее семьи четыре человека – она, сын, дочь, внук. В настоящее время она проживает в спорной квартире с сыном ФИО19., дочь Лычканева Г.А. с внуком Лычканевым В.С. проживает в <адрес>, однако зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. Также указала, что желает стать единоличным собственником жилого помещения. Исковое заявление действительно было написано от двоих истцов, но она так ей составили его в сельсовете.
Представитель несовершеннолетнего истца Лычканева В.С. – Лычканева Г.А., являющаяся так же третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на удовлетворении заявленных требований настаивала, дополнительно пояснив суду, что сама она на участие в приватизации спорной квартиры не претендует, однако желает, чтобы ее сын Лычканев В.С. участвовал в приватизации, то есть являлся собственником данной квартиры наряду с Лычканевой Л.Г. От поданного от его имени искового заявления и подписанного ею, она отказываться не желает.
Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в ранее состоявшемся судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика – администрации Волковского сельсовета Благовещенского района в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, свидетеля ФИО22, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истец Лычканева Г.А. осуществляла трудовую деятельность в совхозе «Волковский», реорганизованном впоследствии в СПК «Волковский» и ликвидированном ДД.ММ.ГГГГ вследствие банкротства, что подтверждается копией трудовой книжки на имя Лычканевой Л.Г., выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № 4135 от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1984 году Лычканевой Л.Г. и ее семье совхозом «Волковский» была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент предоставления Лычканевой Л.Г. жилого помещения ее семья состояла из четырех человек: сама Лычканева Л.Г., ее супруг и двое детей.
Указанный факт так же подтверждается показаниями свидетеля ФИО22, которая знает семью Лычканевых, ей известно, что Лычканева Л.Г., являясь работником совхоза «Волковский», получила от совхоза квартиру по адресу: <адрес>. Семья Лычканевых с момента заселения и по настоящее время проживают в данной квартире. На момент предоставления квартиры Лычканева Л.Г. вселилась в квартиру вместе с супругом и двумя детьми. Также подтвердила, что каких–либо претензий со стороны третьих лиц к Лычканевым по поводу квартиры не поступало.
Из справки администрации Волковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 1339, карточек регистрации, копии похозяйственной книги, следует, что в квартире № 2 по адресу: <адрес>, на сегодняшний день зарегистрированы: Лычканева Л.Г., Лычканева Г.А., ФИО19, Лычканев В.С.
Из технического и кадастрового паспортов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изготовленных МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное жилое помещения представляет собой квартиру в двухквартирном жилом <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Как следует из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № 28/13-41732, земельный участок с кадастровым номером <номер>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 097 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок находится в собственности Лычканевой Л.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <номер> и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 01/018/2014-3703.
Из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 01/018/2014-1769 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе квартиры с условным номером <номер>:1-275/2, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно представленных справок администрации Волковского сельсовета Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ № 392; администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01-14/6105; Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 12-17/4804; Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 02-01/2553, спорная квартира на балансе Волковского сельсовета, Благовещенского района, Амурской области, Российской Федерации не числится.
Согласно справке администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области № 393 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал колхозу «Волковский», который впоследствии в результате приватизации реорганизовался в СПК «Волковский». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Амурской области было принято решение о признании СПК «Волковский» несостоятельным (банкротом). Организация была ликвидирована. На баланс Волковского сельсовета жилые дома от СПК «Волковский» переданы не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом по вышеуказанному адресу числится бесхозяйным.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии прав третьих лиц на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из представленных документов, удостоверяющих личность истцов, следует, что Лычканева Л.Г. является бабушкой Лычканева В.С. по линии матери.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу статьи 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из справок администрации Волковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 391 и от ДД.ММ.ГГГГ № 116 Лычканева Л.Г. и Лычканев В.С. правом приватизации не пользовались.
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 01/015/2014-6552 и от ДД.ММ.ГГГГ № 01/015/2014-6592 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Лычканевой Г.А. и Лычканева А.А. на объекты недвижимости. У Лычканевой Л.Г. в собственности так же не имеется жилых помещений, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 01/018/2014-3703.
В соответствии со статей 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как указано выше, судом установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время не имеет собственника. В то же время, принимая во внимание приведенные положения статьи 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также разъяснения, содержащиеся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 25.10.1996) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, что отсутствие собственника жилого помещения не может повлиять на жилищные права истцов, занимающих данную квартиру, в том числе и на право бесплатной приватизации этого жилья.
При этом суд находит заслуживающим внимания довод искового заявления о том что, поскольку истцы не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения по независящим от них причинам, им принадлежит право на предъявление в суд иска о признании права собственности на это жилое помещение в судебном порядке.
Так же суд учитывает, что несмотря на то обстоятельство, что несовершеннолетний Лычканев В.С., согласно пояснениям истца Лычканевой Л.Г. в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, вместе с тем регистрация по месту жительства по спорному адресу за ним сохраняется, то есть за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, как за лицом, вселенным в жилое помещение в качестве члена семьи, указанное право пользования Лычканева В.С. никем не оспорено, доказательств того, что им приобретено право пользования каким-либо иным жилым помещением, не имеется, соответственно, он в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приобретение спорного жилого помещения на условиях приватизации жилищного фонда.
В силу указанных обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд считает требования истцов о признании за ними права на приватизацию квартиры и признании за ними права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Лычканевой Л.Г. и Лычканевой Г.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Лычканева В.С., к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Лычканевой Л.Г. и Лычканевым В.С. право общей долевой собственности, в равных долях по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, с инвентарным номером <номер>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
