Дело № 2-262/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> г. Кузнецк Пензенская область
Мировой судья судебного участка № 4 г. Кузнецк Пензенской области Аравина Н.Н.,
при секретаре Фоминой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Кузнецк Пензенской области к Краснову С. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области обратился к мировому судье с названным исковым заявлением к Краснову С.Н., ссылаясь на то, что <ДАТА2> между истцом и <ФИО1> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>. В соответствии с условиями договора истец по акту приема-передачи передал <ФИО1> земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1372 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение домов индивидуальной жилой застройки. Срок договора установлен с <ДАТА2> по <ДАТА3> На основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка от <ДАТА4>, зарегистрированного в Кузнецком отделе УФРС по Пензенской области <ДАТА5>, права и обязанности по договору перешли к Краснову С.Н. В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем, оплачивать арендную плату в размере не менее месячного платежа. Арендная плата установлена расчетом к договору, с 2009 года её размер составляет 46,27 рублей в месяц. Решением собрания представителей г. Кузнецка от <ДАТА6> <НОМЕР> установлен коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, равный 3, для земельных участков, предоставленных под строительство жилого дома. С учетом указанных изменений размер арендной платы с <ДАТА7> составляет 298,44 рубля ежемесячно. Условиями договора также предусмотрена обязанность арендатора по оплате пени в случае нарушения сроков внесения арендной платы. Ответчик арендную плату вносил не в соответствии с условиями договора, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 11163,19 рублей, из которой сумма основного долга - 5813,80 рублей, пени - 5349,39 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Истец просит взыскать с Краснова С.Н. по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> основной долг по арендной плате за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 5813,80 рублей и сумму договорной неустойки в размере 5349,39 рублей за период с <ДАТА10> по <ДАТА9>.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области - <ФИО3>, действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА12>, исковое заявление и его доводы поддержала по тем же основаниям, просит иск удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Краснов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой с уведомлением по месту регистрации. С учетом положений статей 117 и 167 ГПК РФ, Краснов С.Н. является извещенным надлежащим образом, поскольку судебная повестка была направлена ему по месту регистрации. Возражений на иск Краснов С.Н. не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенных обстоятельств, судья находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 606 и ч.1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА13> между Комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области и <ФИО1> заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с условиями которого <ФИО1> принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1372 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение домов индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1. договора).
Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с <ДАТА2> по <ДАТА3>
В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с решениями Собрания представителей г. Кузнецка от <ДАТА14> <НОМЕР>, от <ДАТА15> <НОМЕР>, от <ДАТА16> <НОМЕР>-26/4, от <ДАТА17> <НОМЕР> и составляет 231,35 руб. в год и 46,27 рублей - в месяц.
Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит корректировке ежегодно в зависимости от изменения коэффициента, учитывающего профиль деятельности арендатора, базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка.
Размер арендной платы изменятся и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, в связи с обстоятельствами, указанными в п. 3.4. настоящего договора, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.
Решением собрания представителей г. Кузнецка от <ДАТА6> <НОМЕР> установлен коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, равный 3, для земельных участков, предоставленных под строительство жилого дома. С учетом указанных изменений размер арендной платы с <ДАТА7> составляет 298,44 рубля ежемесячно. Об изменении размера платы арендатор был уведомлен истцом надлежащим образом.
Пунктом 5.1.3. договора закреплено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и ежемесячно представлять арендодателю документы об уплате арендной платы.
Как установлено судом, земельный участок был передан <ФИО1> по акту приема-передачи от <ДАТА2>. На основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка от <ДАТА4>, зарегистрированного в Кузнецком отделе УФРС по Пензенской области <ДАТА5>, права и обязанности по договору аренды перешли от <ФИО1> к Краснову С.Н. В настоящее время договор аренды не расторгнут, срок действия договора не истек.
По делу также установлено, что Краснов С.Н. нарушает условия договора аренды о ежемесячном внесении арендной платы, не производит в установленные сроки погашение основного долга по договору, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представила.
Согласно расчета задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, сумма основного долга Краснова С.Н. за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> составляет 5813,80 рублей.
С учетом изложенного, с Краснова С.Н. подлежит взысканию в пользу истца сумма основного долга по арендной плате как с нарушителя обязательств по договору.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.5. договора аренды закреплено, что за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, условия о размере договорной неустойки и периоде, за который она взыскивается, определены договором аренды. Период, за который подлежит взысканию неустойка, определен истцом с <ДАТА10> по <ДАТА9>. Размер подлежащей взысканию с Краснова С.Н. неустойки за указанный период составляет 5349,39 рублей. Представленный расчет неустойки судом проверен и сомнений не вызывает.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Краснова С.Н. в доход бюджета муниципального образования г. Кузнецка Пензенской области подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 446,52 рубля.
Руководствуясь статьями 194-198, главой 22 ГПК РФ, мировой судья
р е ш и л:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Кузнецк Пензенской области удовлетворить.
Взыскать с Краснова С. Н. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> основной долг по арендной плате за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 5813,80 рублей и сумму договорной неустойки за период с <ДАТА10> по <ДАТА9> в размере 5349,39 рублей, а всего - 11163 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят три) рубля 19 коп.
Взыскать с Краснова С. Н. в доход бюджета муниципального образования г. Кузнецка Пензенской области госпошлину в размере 446 (четыреста сорок шесть) рублей 52 коп.
Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка № 4 г. Кузнецк Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кузнецкий районный суд Пензенской области через мирового судью судебного участка № 4 г. Кузнецка Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Н.Н. Аравина
