Дело № №/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года. г. Мензелинск
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М. при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадиевой Люзии Нургалеевны, Губайдуллиной Земфиры Миннефидаесовны, Губайдуллиной Лианы Альбертовны, Гариповой Айгуль Флюровны, Коротиной Надежды Дмитриевны, Ухановой Миннасии Минхайдаровны, Кичубаевой Ильхамии Мухиповны, Кичубаева Нияза Гаязовича, Каримовой Мияссарии Каримовны, Липиной Алевтины Рафисовны, Ларионова Станислава Вячеславовича к исполнительному комитету Мензелинского муниципального района РТ о признании постановления руководителя исполкома Мензелинского района РТ недействительным, о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Мухамадиева Л.Н., Губайдуллина З.М., Губайдуллина Л.А., Гарипова А.Ф., Коротина Н.Д., Уханова М.М., Кичубаева И.М., Кичубаев Н.Г., Каримова М.К., Липина А.Р., Ларионов С.В. обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование, что Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, они являются собственниками квартир жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года границы земельного участка дома и придомовой территории были определены досчатым забором. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадью <данные изъяты> кв.м. фактически площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. Они, как собственники земельного участка, пользовались, гаражами и сараями которые сдавались вместе с домом в границах земельного участка. Имелась детская площадка, сушилка для белья и ковров. ДД.ММ.ГГГГ Руководитель Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района вынес Постановление «об уточнении местоположения границ земельного участка», в котором площадь их придомовой территории уточнили до <данные изъяты> кв.м., фактически уменьшив придомовую территорию на <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован по контуру жилого дома, тем самым лишив нас права пользования придомовой территорией, на которой находятся их цветочные клумбы, гаражи, сушка для белья и ковров. Их дом находится в центре города, обнесенный с трех сторон забором: со стороны <данные изъяты> - декоративным чугунным забором, со стороны татарского Драматического театра - бетонным забором, со стороны магазина - профнастилом, задняя сторона придомовой территории граничила с хоз.постройками. В настоящее время граница установлена постройкой ГРП.
Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома вынесено решение: произвести формирование земельного участка придомовой территории на ранее установленные границы согласно приложения № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру, но получили отказ в связи с тем, что земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет без придомовой территории и межевать придомовую территорию отказался, в связи с тем, что земельный участок считается ранее уточненный. Считают, что Постановление Руководителя Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает их права, как собственников, поэтому просили признать Постановление Руководителя Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом.
Истцы Мухамадиева Л.Н., Губайдуллина З.М., Гарипова А.Ф., Коротина Н.Д., Липина А.Р., Кичубаева И.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске.
Истцы Губайдуллина Л.А., Уханова М.М., Кичубаев Н.Г., Каримова М.К., Ларионов С.В. в судебное заседание не явились, имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - исполкома Мензелинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, с иском согласны.
Представитель третьего лица - Финансово-бюджетной и земельно-имущественной палаты Мензелинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, с иском согласны.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя и вынесении решения на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Губайдуллиной Л.А., Ухановой М.М., Кичубаева Н.Г., Каримовой М.К., Ларионова С.В., представителя ответчика - исполкома Мензелинского муниципального района РТ, представителей третьих лиц - Финансово-бюджетной и земельно-имущественной палаты Мензелинского муниципального района РТ ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ.
Выслушав истцов Мухамадиеву Л.Н., Губайдуллину З.М., Гарипову А.Ф., Коротину Н.Д., Липину А.Р., Кичубаеву И.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как видно из ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ст. 36. Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Руководителем Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района вынесено Постановление «Об уточнении местоположения границ земельного участка» /л.д. 16/, в котором площадь придомовой территории истцов – собственников квартир уточнена до <данные изъяты> кв.м. и с такой площадью земельный участок поставлен на кадастровый учет, хотя границы земельного участка дома и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ года были определены досчатым забором и фактически площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м., а истцы, как собственники квартир многоквартирного жилого дома, пользовались, гаражами и сараями которые были сданы вместе с домом в границах земельного участка.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом, являются собственники помещений многоквартирного жилого дома. /л.д. 9/
Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году с полезной площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 14-15/
Как видно из свидетельств о государственной регистрации права, истцы Гарипова А.Ф., Коротина Н.Д., Уханова М.М. являются собственниками квартир №2,3,5 в <адрес> в <адрес>./л.д.24,25,27/
Согласно договорам на передачу жилого помещения в собственность граждан, Мухамадиевой Л.Н., Губайдуллиной З.М., Губайдуллиной Л.А. передана в собственность <адрес> в <адрес>, Кичубаевой И.М, Кичубаеву Н.Г, Хусаинову Р.Т., Нигматзяновой Р.Н. передана в собственность <адрес> в <адрес>./л.д.22,28/
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в восьми квартирном доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, решено осуществить от имени и за счет собственников помещений произвести формирование земельного участка придомовой территории. /л.д.7-8/
Как видно из заявлений собственников восьми квартирного жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, истцы обратились к руководителям исполкома г. Мензелинска и Мензелинского муниципального района РТ о формировании земельного участка придомовой территории для предоставления в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. /л.д. 10, 11/
Учитывая, что ответчиком – исполкомом Мензелинского муниципального района исковые требования истцов признаны, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, а потому приняты судом, то исковые требования истцов суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мухамадиевой Люзии Нургалеевны, Губайдуллиной Земфиры Миннефидаесовны, Губайдуллиной Лианы Альбертовны, Гариповой Айгуль Флюровны, Коротиной Надежды Дмитриевны, Ухановой Миннасии Минхайдаровны, Кичубаевой Ильхамии Мухиповны, Кичубаева Нияза Гаязовича, Каримовой Мияссарии Каримовны, Липиной Алевтины Рафисовны, Ларионова Станислава Вячеславовича удовлетворить.
Признать постановление руководителя исполкома Мензелинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья: /В.М.Аникина/
Решение вступило в законную силу _______________________2014 года.
Судья: /В.М.Аникина/
