Дело № 2- 46 /2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» апреля 2014 года пос. Фирово
Фировский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Жарова Ю.В.,
при секретаре Папониной Л.П.,
с участием истицы Ивановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Любови Александровны к Межрайонной ИФНС России № по Тверской области, колхозу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № по Тверской области, колхозу <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> предоставил ей с мужем квартиру <адрес>, где она проживает с сыном и по настоящее время. Муж умер в 2013 году. Сын ФИО5 не против оформления квартиры в ее собственность. Ей неизвестно являлась ли квартира на момент вселения и является ли в настоящее время собственностью колхоза <данные изъяты> или других лиц. Каких-либо правоустанавливающих документов ей на квартиру не выдавали. В настоящее время колхоз <данные изъяты> никакую деятельность не ведет, правления колхоза нет. С момента вселения она и ее семья проживали в квартире открыто, добросовестно, пользовались ей как своей собственной. Колхоз <данные изъяты> расходов по содержанию квартиры не нес, все ремонтные работы производила за свой счет. Им не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. На протяжении более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной.
В связи с этим, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Процессуальный ответчик Межрайонная ИФНС России № по Тверской области просила рассмотреть дело без участия своего представителя по имеющимся в деле материалам. В своих возражениях на иск указала, что истцом не представлен документ (решение колхоза <данные изъяты> послуживший основанием для предоставления жилья. В связи с чем нет оснований полагать, что спорное жилое помещение предоставлялось для проживания истцу. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, исходя из документов представленных истцом, считает, что оснований для давностного владения не имеется, поскольку истцу было известно, что собственником квартиры является колхоз <данные изъяты> Также указано, что в связи с тем, что колхоз <данные изъяты> исключен из ЕГРЮЛ без правопреемников, то все имущество, принадлежавшее данному юридическому лицу, является бесхозяйным, что предполагает возможность в силу п. 3 ст. 225 ГК РФ признать право муниципальной собственности на него (л.д.38-39).
По имеющимся у суда данным ответчик колхоз <данные изъяты> исключен из реестра юридических лиц как фактически прекратившее деятельность, в связи с чем не может быть ответчиком по настоящему делу (л.д.40).
Третье лицо - Администрация <данные изъяты> поселения просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - СПК <данные изъяты> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки не сообщило, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо - ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании истица Иванова Л.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Сообщила, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто добросовестно непрерывно на протяжении всего времени владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, производит ремонты, в том числе и капитальный. При вселении в квартиру никаких правоустанавливающих документов на нее не выдавалось. Кому фактически принадлежала квартира не было известно. Впоследствии неоднократно пытался оформить квартиру в собственность в порядке приватизации, но это было сделать невозможно, т.к. в колхозе никаких правоустанавливающих документов на квартиру не было. В связи с этим не было возможности и выкупить <данные изъяты> Квартплату не осуществляла. Поэтому считали квартиру своей, и никто претензий по поводу владения квартирой не предъявлял. Колхоз <данные изъяты> прекратил свое существование. В начале 2000-х годов произошла реорганизация колхоза <данные изъяты>, а вышедшие из его состава колхозники создали СПК <данные изъяты> Жилой фонд, принадлежавший колхозу в СПК <данные изъяты> не передавался. Установить собственника квартиры в настоящее время не представляется возможным. Члены ее семьи не возражают против иска. Споров по квартире ни с кем нет.
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что Иванова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире. Она владеет и пользуется квартирой непрерывно, как своей собственной, содержит ее, ремонтирует за свой счет. Она проживает с сыном ФИО6 Квартиру ей предоставлял колхоз <данные изъяты> но документов, подтверждающих это, нет. Колхоза фактически не существует. СПК <данные изъяты> созданный бывшими колхозниками колхоза <данные изъяты> никаких действий по жилому фонда бывшего колхоза не осуществляет. Земельный участок при квартире находится в постоянном бессрочном пользовании мужа истицы, умершего в 2013 году.
Выслушав истицу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Из копии справки Администрации <данные изъяты> поселения следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на постоянное проживание в квартире <адрес> Совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9).
Колхоз <данные изъяты> не является юридическим лицом вследствие фактического прекращения деятельности, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух квартир, является объектом недвижимого имущества, имеет кадастровый №, правообладатели не указаны, что следует из копии кадастрового паспорта здания (л.д.13).
Согласно копии технического паспорта помещения квартира, расположенная <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты> Ее инвентаризационная стоимость по состоянию на 2013 год составляет 143177 руб. (л.д.10-12).
У СПК <данные изъяты> созданного в <данные изъяты> за счет имущественных паев бывших колхозников колхоза <данные изъяты> спорная квартира на балансе не состоит (л.д.23).
Квартира, расположенная <адрес> не является государственной собственностью, собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского района, муниципальной собственностью <данные изъяты> поселения, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выпиской из реестра государственного имущества Тверской области, выписками из реестра муниципальной собственности Фировского района и муниципальной собственности <данные изъяты> поселения (л.д.18,19,20,21).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № информация о регистрации прав на спорную квартиру <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 14).
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что истица в ДД.ММ.ГГГГ, начав владеть спорным жилым помещением на не подтвержденном документально правовом основании (с разрешения колхоза <данные изъяты> впоследствии фактически владеет чужим имуществом помимо воли собственников в отсутствие каких-либо правовых договоров, т.е. как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ она фактически, длительно, более 23 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорной квартирой открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. истица не скрывает факта нахождения имущества в ее владении и принятие ей обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет квартирой добросовестно, т.к. не знала и не могла знать о действительном собственнике квартиры, поскольку никаких правовых документов на вселение не получала. Собственник спорной квартиры не установлен, т.к. бывший возможный собственник колхоз <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру не оформлял и не регистрировал, а его действия определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество и фактически и юридически прекратил свое существование как юридическое лицо.
Спорная квартира, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавалось.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует, истица владеет этим имуществом как своим собственным длительно более 15 лет, непрерывно на протяжении всего срока, открыто и добросовестно.
Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за Ивановой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой Любови Александровны удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности за Ивановой Любовью Александровной право собственности на квартиру (инвентарный № общей площадью <данные изъяты> расположенную <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.
Судья Ю.В. Жаров.
