Дело № 2-413/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи: Палатовой Т.В.
при секретаре: Чигирин О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелева С.В. к Палавандишвили М.К., Управлению федеральной миграционной службы России по Амурской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Метелёв С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Палавандишвили М.К., УФМС России по Амурской области о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; возложении обязанности на УФМС России по Амурской области снять ответчика Палавандишвили М.К. с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> и <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. В договоре купли-продажи продавец уведомил истца о том, что на момент покупки им данного жилого дома и земельного участка в данном жилом доме зарегистрирован Палавандишвили М.К., а так им было получено письменное обязательство продавца ФИО21 о том, что Палавандишвили М.К. обязуется сняться с регистрационного учета немедленно после смены паспорта гражданина РФ. На момент купли-продажи данного жилого дома домовая книга, по словам прежнего владельца ФИО21, была утрачена, и она обязалась восстановить её. После восстановления домовая книга была передана истцу. Однако по записям домовой книги Палавандишвили М.К. после смены паспорта, который он получил, ДД.ММ.ГГГГ, не снялся с регистрационного учёта, ответчик не проживал и не проживает по сегодняшний день по адресу регистрации, что ущемляет его права, как собственника данного жилого дома. Место проживания Палавандишвили М.К. истцу не известно, поэтому он не имеет возможности лично обратиться к нему по вопросу самоличного снятия с регистрационного учёта.
На основании изложенного, просил признать Палавандишвили М.К. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; возложить на МО УФМС России по Амурской области обязанность снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Метелёв С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Палавандишвили М.К. в судебное заседание не явился, известить его надлежащим образом не представилось возможным, поскольку место нахождение его не известно. Корреспонденция, направленная в его адрес по месту регистрации возвращена в адрес суда не врученной в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, абонентом сотовых операторов Амурской области он не является.
Представитель ответчика – адвокат ФИО31, назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что с ответчиком он не встречался, поэтому с его позицией по делу не знаком, в силу чего возражал против заявленных требований в полном объеме. Просил суд вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств и в соответствии с требованиями закона.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО32., ФИО34, ФИО35, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Метелеву С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии <номер>, договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО21 и Метелёвым С.В.
При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 в письменном виде уведомила Метелёва С.В. о том, что в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Палавандишвили М.К., который должен сняться с регистрационного учета в добровольном порядке незамедлительно после смены паспорта гражданина РФ.
Согласно адресной справке на имя Палавандишвили М.К. от ДД.ММ.ГГГГ, а так же копии домовой книги № 389 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной взамен утраченной, Палавандишвили М.К. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. По достижении 45 лет ДД.ММ.ГГГГ Палавандишвили М.К. был снят с регистрационного учета в связи с заменой паспорта, и в этот же день вновь поставлен на регистрационный учет.
Согласно справке администрации Новопетровского сельсовета Благовещенского района Амурской области № 527 от ДД.ММ.ГГГГ, справке № 180 от ДД.ММ.ГГГГ, Палавандишвили М.К., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с 2010 года по указанному адресу не проживает.
Как следует из показаний свидетелей ФИО35, ФИО32., ФИО34, допрошенных в судебном заседании, Палавандишвили М.К. до 2008 года в течение примерно двух лет проживал в <адрес>, после чего выехал из данного жилого помещения, дом купил Метелёв С.В. В настоящее время в доме по <адрес> вещей Палавандишвили нет, попыток к вселению он с момента выезда не предпринимал. В <адрес> Палавандишвили не проживает примерно на протяжении 4-5 лет, после того, как попал в дорожно-транспортное происшествие и убыл в места лишения свободы. В 2010 году мать Палавандишвили М.К. – ФИО21 продала жилой дом Метелёву.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 данной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанный выше жилой дом от прежнего собственника ФИО21 к новому собственнику Метелёву С.В., что в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Палавандишвили М.К. – члена семьи прежнего собственника квартиры ФИО21
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за Палавандишвили М.К. права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по месту жительства в данной квартире не имеется.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Палавандишвили М.К. лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако фактически там не проживает с 2010 года.
При этом суд так же учитывает, что Палавандишвили М.К. попыток к вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, согласно справке администрации Новопетровского сельсовета с 2010 года не проживает на территории сельсовета.
Таким образом, Палавандишвили М.К., будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, в 2010 году покинул данное жилое помещение. В 2010 году собственник ФИО21 продала данное жилое помещение Метелёву С.В. Попыток вселиться в жилое помещение Плавандишвили М.К. не предпринимал, членом семьи собственника жилого помещения – Метелева С.В. ответчик не является, в силу чего сохранение за ним права пользования жилым помещением законодательством не предусмотрено. Более того, диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника. Сама по себе регистрация, являющаяся лишь административным актом, направленным на организацию учета населения, права пользования жилым помещением не порождает.
Вместе с тем, суд учитывает, что Палавандишвили М.К. согласно пояснениям свидетелей, являлся членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения – ФИО21, до 2010 года проживал в данном жилом помещении, то есть имел право пользования данным жилым помещением и, как следует из вышеизложенного, утратил такое право в связи со сменой собственника жилого помещения.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи, с чем подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Метелёва С.В. о признании Палавандишвили М.К. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и, и как следствие, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Метелева С.В. к Палавандишвили М.К., Управлению федеральной миграционной службы России по Амурской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать Палавандишвили М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области снять сведения о регистрации Палавандишвили М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
