Дело № 2-5/13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п.г.т.Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взыскании неотделимых улучшений дома и территории дома,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО13 о признании недействительным записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок и от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, расположенные по адресу: д.Алма-<адрес> РТ, <адрес>.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мама ФИО6, проживавшая по адресу: д.Алма-Ата, <адрес>. После ее смерти собственником дома и земельного участка стал их отец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, скончался. После его смерти к нотариусу о принятия наследства никто не обратился.
Истцы указывают, что фактически наследство было принято истицей ФИО2, которая осуществляла платежи по коммуникациям, налоги, производила ремонт дома с участием истицы ФИО3, также пользовалась садом-огородом, обеспечила сохранность наследственного имущества.
Истцам стало известно о том, что ответчица, которая наравне с ними также является наследником впервой очереди, без их согласия оформила на себя земельный участок и жилой дом.
В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ответчицы ФИО11
Судом была произведена замена выбывшей ответчицы ее наследником ФИО1
В последующем представителем истиц ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО12 исковые требования были дополнены требованием о взыскании неотделимых улучшений дома и территории дома, указав, что в спорном доме без регистрации проживала истица ФИО2, которая оплачивала коммунальные услуги, налоги. В мае 2009 года в этом доме был произведен капитальный ремонт, о котором ответчица знала. Вместо не отапливаемого коридора была встроена дополнительная жилая комната, построена веранда, построено крыльцо. Для постройки веранды был наложен фундамент. В доме были заменены окна, межкомнатные двери и входные двери, полностью заменены потолок и пол, перекрыта крыша дома профнастилом, дом снаружи и изнутри утеплен и обшит «вагонкой». Территория дома была расчищена и обновлена. Был сделан забор из профнастила и построен туалет. В дом провели газовое отопление, провели воду, приобрели и заменили газовый котел, также приобретен газовый счетчик. Общая сумма затрат на строительные материалы составляет 212701,71 руб., за работу была оплачена сумма в размере 93000 руб. Всего же за проведение неотделимых улучшений дома затрачено 305701,71 руб.
Для капитального ремонта деньги выделяли ФИО8, ФИО3 и их племянник ФИО9, чтобы ФИО2 прожила оставшуюся жизнь в родительском доме. Со стороны ответчицы и ее матери никаких претензий по поводу проведения капитального ремонта не предъявлялось. После смерти ФИО11 ее дочь ФИО1 как единственный наследник, отключила газ и электроэнергию, в холодную погоду выгнала свою тетю ФИО8 на улицу.
Представитель истцов просила взыскать с ответчицы в пользу истиц стоимость затрат на улучшение жилого дома и территории на земельном участке в размере 305701,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81405,82 руб., судебные расходы в размере 10000 руб. и в счет возврата государственной пошлины 200 руб.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 на исковых требованиях настаивала, привела суду те же основания.
Ответчица ФИО1 иск не признала. Суду пояснила, что на дату смерти ее деда ФИО10, то есть на ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме проживала ее мать ФИО11, единственный совершеннолетний член колхозного двора, на которую в похозяйственной книге Ютазинским сельским Советом и была внесена запись как о владельце жилого дома в 1971 году. На тот момент земля была государственной. ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО11 было выдано свидетельство о праве собственности, а впоследствии на основании постановления сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ей же выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок РТ № 43-08-016114. Полагает, что право собственности на спорный земельный участок у матери возникло еще до регистрации в ЕГРП. Истица ФИО8 проживала в указанном доме по устному соглашению с ее матерью, без регистрации, была прописана в <адрес>. На момент начала ремонта между собственником жилого дома ФИО13 и ФИО8 соглашения о совместной реконструкции дома не заключалось, какой-либо договоренности у них с истицей по спорному жилому дому не было. Истица без согласия собственника выкинула из дома ее вещи, вынесла на улицу мебель, без какого-либо согласования начала ремонт. Об этом стало им известно позже, когда ремонт уже заканчивался. Считает, что дом ремонтировать необходимости не было, поскольку ее мать ФИО11 в последние годы приезжала жить в этот дом лишь в теплое время года, в силу ее преклонного возраста на зиму она увозила ее жить к себе в <адрес>. В настоящее время ФИО8 уехала жить в <адрес>. Перед этим по ее письменному заявлению в доме отключили газоснабжение. Истица демонтировала газовое отопление, все трубы отопления и водоснабжения, котел, счетчики. Без согласия собственника дома разрушила печь, и сейчас дом не отапливается. Таким образом, истица напротив навредила имуществу ее матери.
Выслушав доводы сторон, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: д.Алма-<адрес> РТ, <адрес>.
Основанием для государственной регистрации жилого дома участка явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №1848, выданная Ютазинским сельским поселением Ютазинского муниципального района РТ, и кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №6916, выданный отделом по <адрес> Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес>.
Основанием для государственной регистрации земельного участка явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №1848.
Суд приходит к выводу о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. Требования о признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не может быть самостоятельным основанием для подачи иска в суд.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Такое определение дается в п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из данной
