Дело № 2-74/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
 

    <адрес>
 

    Варгашинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,
 

    при секретаре Буровой Н.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкащенко Л.А. к Администрации Дундинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 

у с т а н о в и л :
 

    Черкащенко Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Дундинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что данное недвижимое имущество она приобрела у Ж,Ж,Ж, по договору купли-продажи, сделку оформили распиской. Просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.
 

    ДД.ММ.ГГГГ Черкащенко Л.А. исковые требования изменила, указала, что ранее спорный жилой дом, в котором она проживает, принадлежал колхозу им. Калинина. В настоящее время колхоз ликвидирован, на спорное жилое помещение никто не претендует, жилой дом является выморочным имуществом и фактически перешел в собственность Администрации Дундинского сельсовета. Полагала, что данное жилое помещение может быть передано в ее собственность в порядке приватизации. Просила признать за ней право собственности только на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 

    В судебном заседании истец Черкащенко Л.А. измененные исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что данное жилое помещение строил колхоз <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее в данном жилом доме проживали Ж,Ж,Ж,, Т,Т,Т., С,С,С,, с 2005 года в доме проживает она одна. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
 

    Представитель ответчика Администрации Дундинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
 

    Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Черкащенко Л.А. подлежат удовлетворению.
 

    В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен колхозом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. В дом был вселен работник колхоза Т,Т,Т.
 

    На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность Т,Т,Т. для ведения личного подсобного хозяйства.
 

    По сведениям архивной службы в 1992 году колхоз <данные изъяты> был реорганизован в ТОО <данные изъяты> с переходом всех имущественных прав и обязанностей, в настоящее время ТОО <данные изъяты> ликвидировано.
 

    Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной службой ЗАГС <адрес> Т,Т,Т. умер ДД.ММ.ГГГГ года. По сведениям нотариуса Варгашинского нотариального округа наследственное дело после его смерти не заводилось.
 

    Согласно справке Администрации Дундинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанном жилом помещении с 2005 года и по настоящее время проживает Черкащенко Л.А.
 

    В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права на которую собственник отказался.
 

    Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающий документ отсутствует.
 

    Согласно справке Администрации Дундинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в Реестре муниципальной собственности Администрации сельсовета спорный жилой дом не числится.
 

    Свидетель Д,Д,Д, в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен колхозом <данные изъяты> в 70-ых годах. В данный дом был вселен Т,Т,Т. поскольку он работал в колхозе. После его смерти в доме проживала Ж,Ж,Ж,, потом в доме стала проживать Черкащенко Л.А., проживает в нем одна около 9 лет. Колхоз в 90-ых годах был реорганизован в ТОО <данные изъяты>, в настоящее время ТОО не существует.
 

    Свидетель Р,Р,Р, в судебном заседании дала аналогичные пояснения, указала, что Черкащенко Л.А. проживает в спорном доме около 9 лет, ранее в данном доме проживали ныне умерший Т,Т,Т., Ж,Ж,Ж, Спорный жилой дом был выстроен колхозом им. <данные изъяты>, впоследствии колхоз был реорганизован в ТОО <данные изъяты>, к настоящему времени ТОО не существует.
 

    Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП «Кургантехинвентаризация», данные о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, правоустанавливающие документы на спорный жилой дом не предъявлялись.
 

    Таким образом, спорный жилой дом ни в чьей собственности не находится, на балансе не состоит.
 

    В силу ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 

    Согласно ст.ст. 6, 7 указанного федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 

    Администрация Дундинского сельсовета вправе была признать за собой право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке (ст. 225 ГК РФ). Дом подлежал включению в реестр муниципальной собственности Дундинского сельсовета для предоставления возможности гражданам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, однако этого сделано не было.
 

    В судебном заседании установлено, что с 2005 года и до настоящего времени в спорном жилом помещении проживает Черкащенко Л.А. Ее право проживания в данном жилом помещении никто не оспаривал, иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.
 

    Согласно справкам Администрации Дундинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Черкащенко Л.А. право приватизации жилья не использовала.
 

    Таким образом, истец вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение в порядке приватизации, однако лишена такой возможности, поскольку право муниципальной собственности на спорный жилой дом зарегистрированы, формально данное жилое помещение является бесхозяйным.
 

    Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства получены достаточные доказательства того, что истец Черкащенко Л.А. законно вселилась в спорную квартиру, указанная квартира на балансе Администрации Дундинского сельсовета не состоит, ТОО <данные изъяты>, созданное на базе реорганизованного колхоза <данные изъяты>, ликвидировано, правопреемников нет. Истец вправе приобрести указанную квартиру в собственность в порядке приватизации, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов лишен этого права.
 

    Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Черкащенко Л.А.
 

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

    Исковые требования Черкащенко Л.А. к Администрации Дундинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
 

    Признать за Черкащенко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 

    Судья И.В. Столбов