К делу № 2-2105/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2014 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Канаревой М.Е.
при секретаре: Апселямовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кут Т.А. об оспаривании решения филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Кут Т.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об отказе в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Заявитель в судебное заседание не явился.
Представитель заявителя по доверенности Блинова Н.В. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что заявитель является собственником нежилых помещений здания Литер А, А1 общей площадью 156,3 кв.м. с номерами на поэтажном плане: 49,48,47,46,38,36,50,51,52,30/3, входящих в состав многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. им. <адрес>. При формировании земельного участка под многоквартирным домом № по ул. им. Захарова в <адрес> земельный участок площадью 23,76 кв.м. под литером А1 не был включен в его состав, т.к. находился в аренде у бывшей собственницы <адрес> Хагуровой Л.М. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23,76 кв.м. был предоставлен Хагуровой Л.М. Администрацией муниципального образования <адрес> для строительства одноэтажной пристройки к <адрес> одноэтажного жилого дома по <адрес>. Между Хагуровой Л.М. и Администрацией муниципального образования г. Краснодар был заключен договор аренды на указанный участок, в настоящее время обязательственные отношения по договору аренды между Хагуровой Л.М. и Администрацией прекращены. Кроме того, в состав земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> не вошел земельный участок под некапитальным строением литер А2, находящимся в пользовании заявителя. Для формирования нового земельного участка заявителю необходимо снять земельный участок с кадастровым номером 23:43:0209008:79, в связи с чем, заявитель с соответствующим заявлением обратился в филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, однако, ему было отказано в снятии земельного участка с кадастрового учета, так как данный земельный участок имеет статус «Раннее учтенный» и рекомендовано обратиться суд. Просила признать незаконным решение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № 2343/5/13-544641об отказе в снятии с учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0209008:79, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный округ, <адрес>; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0209008:79, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> по доверенности Мальцев А.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключался между Администрацией муниципального образования г. Краснодар и гр. Хагуровой Л.М., а не с заявителем, указанный договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован. В настоящее время запись о регистрации договора аренды земельного участка не погашена. Раннее учтенный земельный участок не подлежит снятию. Кроме того, в связи с тем, что заявитель хочет сформировать земельный участок площадью большей, чем раннее учтенный земельный участок, то ему следует обратиться в Администрацию муниципального образования г. Краснодар. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Закружная О.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хагурова Л.М. продала Кут Т.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру с пристройкой, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей полезной площадью79 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Хагуровой Л.М. (Продавец) и Кут Т.А. (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствие с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения № в литере А2 (некапитальная пристройка к зданию литер А, А1), общей площадью 16,3 кв.м., этаж – 1, расположенные по адресу: <адрес>, западный округ, ул. им. Захарова, <адрес> (п.1).
Установлено, что решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 20.09.2005 г. по делу по заявлению Кут Т.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар об оспаривании решения органа местного самоуправления, на администрацию муниципального образования г. Краснодар возложена обязанность осуществить перевод в нежилой фонд нежилых помещений <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 79 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., принадлежащих на праве собственности Кут Т.А.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 10.10.2005г. разъяснено решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20.09.2005 г., на администрацию муниципального образования г. Краснодар возложена обязанность устранить препятствия в регистрации помещений как нежилых, принадлежащих на праве собственности Кут Томасу Алберту, и исключить из числа жилых - площадь 47,2 кв.м. в <адрес> в г. Краснодаре.
Согласно Свидетельству о регистрации права, Кут Т.А. является собственником (223/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) нежилого помещения здания литер А, А1, назначение: нежилое, общей площадью 156,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 49,48,47,46,38,36,50,51,52,30/3, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
Установлено, что при формировании земельного участка площадью 2.252 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по ул. им. Захарова в г. Краснодаре, в его состав не был включен в земельный участок площадью 23,76 кв.м. под нежилыми помещениями №№ 50,51,52 литера А1, принадлежащие заявителю.
Также установлено, что в состав земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> не вошел земельный участок под некапитальным строением литер А2, находящемся в пользовании заявителя.
Заявитель обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:43:0209008:79, расположенного по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, с государственного кадастрового учета.
Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Кут Т.А. отказано в снятии участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, с государственного кадастрового учета, поскольку указанный земельный участок имеет статус «раннее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно не подлежит снятию.
В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
В соответствие со ст. 24 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3).
Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки (ч.3.1.).
Установлено, что постановлением главы Администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № Хагуровой Л.М. в аренду на три года предоставлен земельный участок площадью 23,84кв.м. для строительства одноэтажной пристройки к <адрес>, одноэтажного жилого дома по <адрес> административном округе в границах, указанных на прилагаемом топографическом плане.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 787, заключенному между Администрацией г.Краснодара (Арендодатель) и гр. Хагуровой Л.М. (Арендатор), Арендодатель в срок до 02.04.2004 г. сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 23,76 кв.м., расположенный в Западном административном округе города о <адрес>, кадастровый номер 23:43:02:09:08:079 для строительства одноэтажной пристройки <адрес> одноэтажного жилого дома (п.1.1); Границы и размеры земельного участка (далее «Участок») обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является составной неотъемлемой частью Договора. Площадь участка определена 23,76 кв.м.
Согласно Свидетельству о регистрации права, земельный участок для строительства одноэтажной пристройке к квартире площадью 23,76 кв.м. по адресу: г. Краснодар западный округ с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды Хагуровой Л.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
В материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Администрация муниципального образования г.Краснодар (Арендодатель) и Хагурова Л.М. (Арендатор) прекратили обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка № (787) (л№) на земельный участок общей площадью 23,76 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, в Западном внутригородском округе г. Краснодара предоставленный для строительства одноэтажной пристройки к <адрес>, по обоюдному согласию с ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствие с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Суд обращает внимание, что указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в установленном законом порядке.
По сведениям кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 2343/12/12-674696, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0209008:79, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, земли населенных пунктов, площадью 23,76 кв.м., вид права – государственная собственность, обременение – аренда земли, лицо, в пользу которого установлено обременение – Хагурова Л.М.
Принимая во внимание, что заявленный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, учитывая, что в отношении данного земельного участка установлено обременение договором аренды, в настоящее время договор аренды этого земельного участка не прекращен, то суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, ст. 452 ГК РФ, ч.3, 3.1 ст. 24, ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований Кут Т.А. об оспаривании решения филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья:
