Именем Российской Федерации
21 марта 2014 года г. Новомичуринск
Пронский районный суд Рязанской области
в составе председательствующего судьи Чепелевой О.М.,
с участием истца Темирханова А.М.,
при секретаре Карташовой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Темирханова А.М. к Джабраилову С.А., Джабраиловой А.С., Джабраилову М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Темирханов А.М. обратился в суд с иском к Джабраилову С.А., Джабраиловой А.С., Джабраилову М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в его частной собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую он приобрел у Джабраилова С.А. по договору купли-продажи от 19.02.2011 года. На момент заключения договора прежний собственник квартиры Джабраилов С.А. и члены его семьи: Джабраилова А.С. и Джабраилов М.А. были зарегистрированы в данной квартире. Согласно п.4 названного договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета в срок до 29.03.2011 года. Согласно условиям договора каких-либо лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеуказанной квартирой после ее перехода в собственность истца не имеется. Ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, но с регистрационного учета по настоящее время не снялись, этим нарушаются права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может свободно осуществлять свои права пользования, владения и распоряжения своим имуществом, также истец вынужден за счет личных денежных средств оплачивать за ответчиков коммунальные услуги.
Истец просит признать Джабраилова С.А., Джабраилову А.С., Джабраилова М.А. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Темирханов А.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, и пояснил, что ответчики выехали добровольно примерно в 2005 году за пределы Российской Федерации, в 2011 году Джабраилов С.А. приехал и оставил доверенность на продажу квартиры. После чего ответчики больше не приезжали в <адрес>, вещей их в квартире не имеется.
В судебное заседание ответчики Джабраилов С.А., Джабраилова А.С., Джабраилов М.А. не явилась по неизвестным причинам.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации МО - Тырновское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав истца Темирханова А.М., исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 19.02.2011 года между Темирхановым А.М. и Джабраиловым С.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.9).
На основании указанного договора истец Темирханов А.М. зарегистрировал свое право собственности на вышеназванную квартиру (л.д.8).
В указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики Джабраилов С.А., Джабраилова А.С., Джабраилов М.А., что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования - Тырновское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (л.д.7).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что п.4 договора купли-продажи квартиры, заключенным 19.02.2011 года между Темирхановым А.М. и Джабраиловым С.А., установлено, что ответчики Джабраилов С.А., Джабраилова А.С., Джабраилов М.А. взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до 29.03.2011 года. Также судом установлено, что до настоящего времени ответчики не исполнили взятое на себя обязательство и не снялись с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей истцу.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, части квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании изучением заключенного договора купли-продажи квартиры установлено, что ответчики не являются лицами, сохраняющими в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после ее приобретения истцом, поэтому право ответчиков пользования квартирой должно быть прекращено.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что право собственности на квартиру перешло к истцу Темирханову А.М., поэтому необходимо прекратить право пользования жилым помещением ответчиками Джабраиловой А.С. и Джабраиловым М.А., являющихся членами семьи прежнего собственника - ответчика Джабраилова С.А.. В судебном заседании также установлено, что среди членов семьи ответчика Джабраилова С.А. нет несовершеннолетних лиц.
В судебном заседании пояснениями истца, письменными материалами дела - справкой администрации МО - Альютовское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области установлено, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры в другое постоянное место жительства; ответчики не используют спорное жилое помещение, не вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика в другое место жительства.
Суд принимает данные доказательства по юридически значимым обстоятельствам, поскольку они относимы, допустимы, достоверны и их содержание не противоречит друг другу и не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах иск Темирханова А.М. подлежит удовлетворению в полном объёме.
РЕШИЛ:
Признать Джабраилова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джабраилову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джабраилова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Джабраилова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джабраилову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джабраилова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанской областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: О.М.Чепелева
