04 апреля 2014 года г. Певек
председательствующего судьи Акулова В.П.,
при секретаре Лыковой В.В.,
представителя ответчиков Тюминой О.Л., Тюминой В.С., Тюминой Т.М. – адвоката МарченкоО.И., представившего удостоверение №00,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис-Певек» к Тюминой О.Л., Тюминой В.С., Тюмину Т.С. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платежей, понесённых истцом судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» обратилось в Чаунский районный суд с иском к Тюминой О.Л., Тюминой В.С., Тюмину Т.С. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 сентября 2012 года по 31 декабря 2013 года в сумме <сумма1>, пени за несвоевременное внесение платежей в размере <сумма2>. В обоснование иска истец указал, что Тюмина О.Л., проживающая совместно со своими членами семьи - детьми Тюминой В.С. и Тюминым Т.С по адресу: <адрес>, является нанимателем этого жилого помещения. Тюминой О.Л. ежемесячно направлялись счёт-квитанции с указанием сведений об образовавшейся задолженности, вместе с тем ответчицей оплата за пользование жилым помещением, оплате за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2013 года не производилась. Задолженность по указанным платежам составляет <сумма1>.
Поскольку ответчики до настоящего времени не погасили имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением, оплате за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом дополнительно начислены к взысканию пени. Истец просит взыскать с ответчиков основную задолженность по оплате за пользование жилым помещением, оплате за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 сентября 2012 года по 31 декабря 2013 года в размере <сумма1>, пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере <сумма2>, понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма3>.
Истец ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» в судебное заседании не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в адрес суда направило ходатайство, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В адрес ответчиков - Тюминой О.Л., Тюминой В.С. и Тюмина Т.С. направлялась судебная корреспонденция, в том числе и извещения о времени и месте разбирательства дела в судебном заседании, которая вернулась в суд с отметкой почтовой службы «истёк срок хранения». Учитывая данное обстоятельство, а так же то, что сведений об ином месте пребывания ответчиков не имеется, суд, в силу ст.119 ГПК РФ, находит возможным приступить к рассмотрению дела.
Определением судьи от 24 марта 2014 года, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат Марченко О.И.
Представитель ответчиков по назначению - адвокат Марченко О.И. в судебном заседании иск не признал, просит суд, в случае признания судом обоснованности исковых требований, снизить размер пени. Порядок и механизм расчета задолженности и пени не оспаривает.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Устава ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» общество является юридическим лицом, основной целью которого является извлечение прибыли путем осуществления коммерческой деятельности, в том числе: деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда; деятельность по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда; производство, передача и распределение электроэнергии, пара, горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; осуществление иных видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством (л.д. 76-83).
Согласно гл. 3 договора управления многоквартирными домами жилищного фонда от 9 января 2013 года № 2, Администрация Чаунского муниципального района (Собственник) уполномочила ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» (Управляющую организацию) осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах городского поселения Певек, а именно: оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества; предоставлять коммунальные услуги населению, проживающему в многоквартирных домах на законной основе (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение); принимать плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги от населения (л.д. 41-44). Аналогичное положение содержится в гл. 3 Договора управления многоквартирными домами жилищного фонда городского поселения Певек от 10 января 2012 года № 6 (л.д. 45-48).
В судебном заседании установлено, что Тюмина О.Л. совместно со своими членами семьи дочерью – Тюминой В.С. и сыном Тюминым Т.С., зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета от 25 февраля 2014 года №00 и адресными справками ТП ОФМС России по ЧАО в Чаунском районе от 13 марта 2014 года (л.д.32-34).
Спорное жилое помещение было предоставлено по ордеру № 7 от 17 января 1995 года для проживания Тюминой О.Л. и членов её семьи на основании постановления главы объединенной администрации Чаунского района и города Певека № 12 от 12 января 1995 года (л.д. 12), однако письменный договор социального найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статья 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
Пункт 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ устанавливает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В пункте 24 Постановления N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).
При этом из смысла указанных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 г. следует, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма не освобождает нанимателя жилого помещения и членов её семьи, в данном случае Тюмину О.Л., Тюмину В.С. и Тюмина Т.С. от соблюдения обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением, платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исследованные в судебном заседании ордер, адресные справки и выписка из финансового лицевого счёта указывают на то, что ответчики длительное время проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, следовательно, пользовались коммунальными услугами, связанными с проживанием.
Кроме того, на момент рассмотрения настоящего спора в суде, ответчики продолжают быть зарегистрированными в этом жилом помещении.
Сведений о наличии у ответчиков иного места жительства суду не представлено.
На основании приведённых обстоятельств, суд признаёт, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, которые продолжали действовать и в спорный период времени.
Подпунктом «з» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N307 (с изменениями и дополнениями), действовавшего в период образования задолженности соответчиков, установлено, что Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ч.1, п.1, ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу части 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исходя из положений ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Расчёт задолженности с указанием механизма определения размера ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья, наем, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, с применением тарифов, установленных: постановлениями главы администрации Чаунского муниципального района № 229 от 16 июля 2007 года (л.д.125,126), № 279 от 28 ноября 2011 года (л.д.133), № 370 от 22 ноября 2012 года (л.д.134), № 289 от 15 ноября 2013 года (л.д.135), № 493 от 10 декабря 2013 года (л.д.144,145), постановлениями Правления Комитета Государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа № 15-к/2 от 13 декабря 2011 года (л.д. 138,139), № 12-к/6 от 30 ноября 2012 года (л.д.140,141), 17-к/3 от 26 декабря 2012 года (л.д.142,143), 37-э/2 от 17 декабря 2013 года (л.д.146,147), 16-э/1 от 20 декабря 2013 года (л.д.151-154), 18-э/4 от 28 декабря 2012 года (л.д.155-159), 37-э/1 от 17 декабря 2013 года (л.д.160,161) представленный истцом, судом проверен и признан правильным (л.д. 8-10).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги основано на законе.
Согласно представленному расчёту задолженности, ответчиками оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2013 года непроизводилась, в результате чего образовалась задолженность в размере <сумма1>.
Таким образом, размер задолженности, подлежащей взысканию с Тюминой О.Л., Тюминой В.С. и Тюмина Т.С составляет <сумма1>.
Требование ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» о взыскании с ответчиков пени за просрочку внесения платежей подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.
Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Представленный истцом расчёт пени за несвоевременное внесение платежей за период с 10 октября 2012 года по 20 февраля 2013 года с применением ставок рефинансирования ЦБ РФ, установленных указаниями Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, от 13 сентября 2012 года № 2873-У судом проверен и признан не верным, поскольку в расчёте неверно указано количество дней просроченной задолженности взыскиваемых платежей, а именно не взят в расчёт день 20 февраля 2013 года (л.д.11).
С учётом изложенного, суд находит необходимым произвести собственный расчёт пени, который выглядит следующим образом:
Месяц
Сумма просроченной
задолженности по оплате за пользование жилым помещением (руб.)
Сумма просроченной
задолженности по оплате за содержание
и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (руб.)
Сумма просроченной
задолженности по оплате за тепловую энергию
(отопление) (руб.)
Общая сумма задолжен-ности платежей (руб.)
1/300 ставки
рефинасир-ования в
процентах
Период
исчисления
пени
Кол-во
дней
Сумма
пени за несвоевре-менное внесение платежей
сентябрь
2012
156,63
4006,10
4805,95
8968,68
0,0275
с 10.10.2012 по 09.11.2012
31
76,46
октябрь
2012
156,63
4006,10
4805,95
17937,36
0,0275
с 10.11.2012 по 09.12.2012
30
147,98
ноябрь
2012
156,63
4006,10
4805,95
26906,04
0,0275
с 10.12.2012 по 09.01.2013
31
229,37
декабрь
2013
156,63
4006,10
4805,95
35874,72
0,0275
с 10.01.2013 по 09.02.2013
31
305,83
январь
2013
156,63
4318,25
4805,95
45155,55
0,0275
с 10.02.2013 по 09.03.2013
28
347,70
февраль
2013
156,63
4318,25
4805,95
54436,38
0,0275
с 10.03.2013 по 09.04.2013
31
464,07
март
2013
156,63
4318,25
4805,95
63717,21
0,0275
с 10.04.2013 по 09.05.2013
30
525,67
апрель
2013
156,63
4318,25
4805,95
72998,04
0,0275
с 10.05.2013 по 09.06.2013
31
622,31
май
2013
156,63
4318,25
4805,95
82278,87
0,0275
с 10.06.2013 по 09.07.2013
30
678,80
июнь
2013
156,63
4318,25
4805,95
91559,70
0,0275
с 10.07.2013 по 09.08.2013
31
780,55
июль
2013
156,63
4318,25
5382,68
101417,26
0,0275
с 10.08.2013 по 09.09.2013
31
864,58
август
2013
156,63
4318,25
105892,14
0,0275
с 10.09.2013 по 09.10.2013
30
873,61
сентябрь
2013
156,63
4318,25
110367,02
0,0275
с 10.10.2013 по 09.11.2013
31
940,88
октябрь
2013
156,63
4318,25
114841,90
0,0275
с 10.11.2013 по 09.12.2013
30
947,45
ноябрь
2013
156,63
4318,25
119316,78
0,0275
с 10.12.2013 по 09.01.2014
31
1017,18
декабрь
2014
156,63
4318,25
123791,66
0,0275
с 10.01.2014 по 09.02.2014
31
1055,32
январь
2014
0,0275
с 10.02.2014 по 20.02.2014
11
374,47
Итого: период несвоевременного внесения платежей составляет 499 дней, а размер пени за этот период составляет <сумма4>.
Размер пени за несвоевременное внесение платежей рассчитывается по формуле:
(Просроченная задолженность по оплате за наем + по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме+ по оплате за отопление + сумма задолженности прошлого месяца) * количество дней * 1/300 ставки рефинансирования.
Произведённый судом расчёт пени за несвоевременное внесение платежей свидетельствует том, что размер пени подлежащих взысканию с ответчиков является большим, чем заявлено истцом.
В тоже время, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требование ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платежей подлежит рассмотрению в заявленном истцом размере.
Как установлено судом, длительное не обращение истца в суд с требованием о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности, содействовало увеличению размера, как основного долга, так и пени.
При этом истцом до настоящего времени не предпринято никаких мер, по реализации положений ст. 83 ЖК РФ, предусматривающей расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке.
В связи с этим, суд находит правильным уменьшить размер ответственности должника, снизив подлежащую взысканию сумму пени до <сумма5>. Во взыскании пени в размере, превышающем указанную сумму, суд считает необходимым отказать.
С учётом положений ст. 98 ГПК РФ, а также ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма6> ((<сумма1> +<сумма5>)-100000) х 2%+3200).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис-Певек» к Тюминой О.Л., Тюминой В.С., Тюмину Т.С. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 сентября 2012 года по 31 декабря 2013 года в сумме <сумма1>, пени за несвоевременное внесение платежей в размере <сумма2> удовлетворить частично.
Взыскать с Тюминой О.Л., Тюминой В.С., Тюмина Т.С. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис-Певек» задолженность по оплате за пользование жилым помещением, по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 сентября 2012 года по 31 декабря 2013 года в размере <сумма1>.
Взыскать с Тюминой О.Л., Тюминой В.С., ТюминаТ.С. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис-Певек» пени за несвоевременное внесение платежей в размере <сумма5> рублей.
Взыскать с Тюминой О.Л., Тюминой В.С., Тюмина Т.С. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис-Певек» понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма6>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.П. Акулов
