ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04 октября 2012 года  Дело N А71-13368/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Оденцовой Ю.А., Лиходумовой С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Абрамовой Надежды Владимировны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова Игоря Сергеевича и Абрамову Анастасию Владимировну, и Абрамова Владислава Сергеевича на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.04.2012 по делу № А71-13368/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по тому же делу по заявлениям Абрамовой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамова В.С. о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании закрытого акционерного общества «Экспресс»   (ОГРН 10218001655710, ИНН 1835006903; далее - общество «Экспресс», должник) несостоятельным (банкротом).

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Абрамова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Экспресс» требования о передаче трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 104,67 кв. м, в том числе жилой 58,84 кв. м, расположенной на 4 этаже многоэтажного, многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л. Толстого г. Ижевска.

Определением суда от 07.11.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной  ответственностью «Один» (далее - общество «Один»), Абрамов В.С.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.02.2012 принято к производству заявление Абрамова В.С. к обществу «Экспресс» о передаче трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 104,67 кв. м, в том числе жилой 58,84 кв. м, расположенной на 4 этаже многоэтажного, многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л. Толстого г. Ижевска.

Определением суда от 27.02.2012 в соответствии со ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования Абрамовой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамова В.С. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.04.2012 (судья Рязанова И.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 12.07.2012 (судьи Казаковцева Т.В., Мармазова С.И., Снегур А.А.) определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Абрамова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамов В.С просят определение суда первой инстанции от 23.04.2012 и постановление суда  апелляционной инстанции от 12.07.2012 отменить, ссылаясь на неприменение судами п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Заявители жалобы утверждают, что договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 17.06.2005 № 111 следовало квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, а правила о купле-продаже не предусматривают регистрацию самого договора. Поскольку общество «Экспресс» является собственником объекта недвижимости (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2011 № 01/013/2011-525) и оплата по договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 17.06.2005 № 111 и договору уступки права требования от 20.09.2005 произведена, заявители полагают, что у судов не имелось оснований для отказа во включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, между обществом «Экспресс» (застройщик) и администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства заключен договор аренды земельного участка (части земельного участка); администрацией г. Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства 08.11.2007 выдано разрешение № 1031800554400-845 на строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Индустриальный район, по проезду Л. Толстого.

Застройщиком обществом «Экспресс» и участником строительства обществом «Один» подписан договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 17.06.2005 № 111 (с учетом дополнительного соглашения от 12.12.2005 № 1) на сумму 8 127 840 руб., в соответствии с которым участник строительства, оплатив цену договора в полном объеме (соглашения о зачете взаимных требований от 12.10.2006, от 31.10.2006  № 464-466, от 25.01.2007 № 544, от 31.01.2008 № 4, от 29.09.2006 № 357), приобрел права требования передачи ему до 01.08.2007 квартир (жилых помещений), в том числе трехкомнатной квартиры № 9 на 4 этаже общей (проектной) площадью 104,67 кв. м, расположенной в многоэтажном, многоквартирном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л. Толстого в Индустриальном районе  г. Ижевска.

По договору уступки права требования от 20.09.2005 общество «Один» уступило Абрамовой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, Абрамову С.Н. (действующему за своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С., Абрамову А.В.), Абрамову В.С. права требования трехкомнатной квартиры № 9 (по ? доле каждому) стоимостью 1 674 720 руб.

В письме от 21.10.2005 № 897 общество «Один» уведомило общество «Экспресс» о состоявшейся уступке.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.04.2010 общество «Экспресс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Седов Василий Юрьевич.

Абрамова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамов В.С. обратились в арбитражный суд с заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Экспресс» их требований о передаче трехкомнатной квартиры.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья   от 17.06.2005 № 111 и договор уступки права требования от 20.09.2005 не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем договор о долевом участии в строительстве жилья не может считаться заключенным.

Выводы судов являются правильными, соответствуют нормам права и обстоятельствам дела.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве).

Действие названного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого Закона (п. 2  ст. 27 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В силу п. 2 ст. 11 Закона о долевом участии в строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судами установлено, что разрешение на строительство получено 08.11.2007, следовательно, договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 17.06.2005 № 111 и договор уступки права требования от 20.09.2005 подлежали государственной регистрации.

Поскольку указанные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, суды признали, что договор участия в долевом строительстве между заявителями и застройщиком не заключен.

Таким образом, суды правомерно отказали в удовлетворении заявлений Абрамовой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамова В.С. о включении их требований о передаче трехкомнатной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений.

Ссылка заявителей в кассационной жалобе на п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судом кассационной инстанции отклоняется, так как в п. 11 названного постановления разъяснено, что положения Закона о долевом участии в строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи, привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов возможно только способами, указанными в п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве (то есть на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов,  жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами).

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.04.2012 по делу № А71-13368/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Абрамовой Надежды Владимировны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова Игоря Сергеевича и Абрамову Анастасию Владимировну, и Абрамова Владислава Сергеевича - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка