ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 ноября 2010 года Дело N А56-6716/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой судей Я.В. Баркановой, Н.А. Мельниковой

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11339/2010) ООО «Союзимпорт» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2010 по делу N А56-6716/2010(судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Союзимпорт"

о взыскании задолженности и пени по договору аренды при участии:

от истца: не явился, извещен от ответчика: Е.М. Бебешко по доверенности от 29.07.09

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союзимпорт» (далее - ООО «Союзимпорт») о взыскании 348 445,72 рублей долга и 90 720,33 рублей пени по договору аренды от 03.06.2002 N 10-А253588.

Решением суда от 31.05.2010 с ООО «Союзимпорт» в пользу КУГИ взыскано 348 445,72 рублей долга и 40 000 рублей пени, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Союзимпорт», ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда от 31.05.2010 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Союзимпорт» поддержал доводы апелляционной жалобы. КУГИ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлен, представителя в заседание апелляционной инстанции не направил, жалоба рассматривается в отсутствие представителя истца. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ООО «Союзимпорт» (арендатор) заключен договор от 03.06.2002 N 10-А253588 (далее - договор) аренды нежилых помещений 102-Н, 103-Н, 104-Н, 105-Н общей площадью 223,8 кв. м, кадастровый N 78:1056Н:4:1:87, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 28-30, к.1, для использования под нежилые цели.

Пунктом 3.4 договора установлено, что за пользование помещением ООО «Союзимпорт» уплачивает арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

КУГИ уведомлениями от 22.12.2007 N 12688 изменил размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления.

Ненадлежащее исполнение ООО «Союзимпорт» обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения КУГИ в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания 348 445,72 рублей долга и 40 000 рублей неустойки, отказав в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 долг ответчика перед истцом составил 348 445,72 рублей.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендуемого помещения, суд обоснованно удовлетворил требование в части взыскания 348 445,72 рублей долга по арендной плате.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с 11.04.2009 по 30.06.2009, с 11.07.2009 по 30.09.2009, с 11.10.2009 по 31.12.2009 размер неустойки составил 90 720,33 рублей.

Суд первой инстанции на основании статьи 330 ГК РФ взыскал с ООО «Союзимпорт» в пользу КУГИ 40 000 рублей пени, применив статью 333 ГК РФ.

На основании уведомления КУГИ от 19.01.2009 N 15 договор расторгнут в одностороннем порядке.

Решением суда от 17.12.2009 по делу А56-42159/2009 ООО «Союзимпорт» выселено из нежилых помещений 102-Н, 103-Н, 104-Н, 105-Н общей площадью 223,8 кв. м, кадастровый N 78:1056Н:4:1:87, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 28-30, к.1.

Податель жалобы полагает, что суд необоснованно взыскал с ответчика арендную плату за апрель и май 2009 года, поскольку арендные платежи были перечислены по платежным поручениям от 23.04.09 N 37 и от 18.06.2009 N 74.

Апелляционный суд не согласен с доводом подателя, поскольку КУГИ при расчете задолженности (л.д.33) были учтены указанные платежные поручения.

Довод подателя жалобы о том, что в спорный период времени ответчик не занимал помещения, поскольку передал их ООО «КЛЕН» для приведения помещений в первоначальное состояние, не имеет правового значения. В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды ООО «Союзимпорт» обязано вернуть помещения КУГИ, то есть тому лицу, от которого их получило.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка