АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 2010 года Дело N А51-7162/2010

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2010 года, решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2010 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Кобко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае к Негосударственному аккредитованному частному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия»; третье лицо - «Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт по строительству Российской академии архитектуры и строительных наук» о взыскании 582 571,08 рублей

при участии в заседании:

от истца (заявителя): Акуленко Н.В. доверенность от 19.01.2010 N 03-273; от ответчика: Кузнецов С.Л. по доверенности от 01.06.10 N 344; третье лицо: Бруснецова С.В. по доверенности от 03.06.2010;

установил: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее - ТУ ФАУГИ в ПК) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Негосударственному аккредитованному частному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» (далее - НАЧОУ ВПО «СГА») о взыскании в доход федерального бюджета задолженности по арендной плате в размере 458 460 рублей, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то есть 0,03% составляющей на 09.05.2010 г. 124 111,08 рублей.

Определением Арбитражного Суда Приморского края от 12.05.2010 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора «Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт по строительству Российской академии архитектуры и строительных наук» (далее - «ДальНИИС РААСН»).

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что между ответчиком и третьим лицом был заключен договор аренды недвижимого имущества, в результате нарушений условий которого, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Кроме того, истец также пояснил, что сумма долга погашена за счет средств, которые были оплачены ответчиком ошибочно по другому счету.

Ответчик заявленные исковые требования не признает, пояснил, что истец не является арендодателем и получателем платежей по договору аренды, не является стороной по договору, просит уменьшить сумму пени.

Третье лицо с исковыми требованиями не согласно, пояснило, что на сегодняшний день у ответчика нет задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01.02.2009 «ДальНИИС РААСН» (Арендодатель) и НАЧОУ ВПО «СГА» (Арендатор) заключили Договор на аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации N20/02-09, согласно которому, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование временно не используемое институтом площадь равную 488,5 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: г.Владивосток, ул.Бородинская, 14, 1 этаж N с 1 по 15; 2 этаж N с 7 по 13; 3 этаж N с 1 по10 (в пристройке лит.2С к зданию лаборатории).

В силу п.1.2 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 01.02.2009 по 30.01.2010 года.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата в месяц, определенная в соответствии с Протоколом конкурсной комиссии от 29.01.2009 N2/18 составляет 127000 рублей в месяц (без учета НДС) и оплачивается Арендатором на счет по учету доходов федерального бюджета, открытый органу федерального казначейства по месту открытия Арендодателем лицевого счета для учета операций по дополнительному финансированию.

Данный Договор согласован ТУ ФАУГИ в ПК на основании Распоряжения ТУ ФАУГИ в ПК N320-р от 31.03.2009 года.

20.08.2009 «ДальНИИС РААСН» направил в адрес НАЧОУ ВПО «СГА» уведомление N487/21 о том, что институт по обоюдному согласию расторгает договор аренды N20/02-09 с 30.06.2009.

30.06.2009 «ДальНИИС РААСН» (Арендодатель) и НАЧОУ ВПО «СГА» (Арендатор) составили Акт приема-передачи помещений по договору аренды N20/02-09 от 01.02.2009 согласно которому Арендодатель принял, а Арендатор сдал 30.06.2009 помещения по адресу: г.Владивосток, ул.Бородинская, 14, Лаборатория 2С; общей площадью 488,5 кв.м в соответствии с планом помещений. При этом стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за пользование указанным помещением не взимается со следующего дня после принятия помещения по настоящему акту.

29.10.2009 ТУ ФАУГИ в ПК направило в адрес «ДальНИИС РААСН», НАЧОУ ВПО «СГА» Претензию N08-12472 о том, что по состоянию на 01.10.2009 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 839 595,61 рублей, в том числе по пене за просрочку платежей 135,91 рублей по Договору аренды N20/02-09 от 01.02.2009 и просьбой оплатить данную задолженность в семидневный срок с момента получения данного письма.

Истец, настаивая на том, что у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в размере 458 460 рублей, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то есть 0,03% составляющей на 09.05.2010 года 124 111,08 рублей обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования частично подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.п.1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, что 01.02.2009 между «ДальНИИС РААСН» и НАЧОУ ВПО «СГА» заключен Договор на аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации N20/02-09, согласно которому, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование временно не используемое институтом площадь равную 488,5 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: г.Владивосток, ул.Бородинская, 14, 1 этаж N с 1 по 15; 2 этаж N с 7 по 13; 3 этаж N с 1 по10 (в пристройке лит.2С к зданию лаборатории). В силу п.1.2 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 01.02.2009 по 30.01.2010 года. Данный Договор согласован ТУ ФАУГИ в ПК на основании Распоряжение ТУ ФАУГИ в ПК N320-р от 31.03.2009 года.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата в месяц, определенная в соответствии с Протоколом конкурсной комиссии от 29.01.2009 N2/18 составляет 127000 рублей в месяц (без учета НДС) и оплачивается Арендатором на счет по учету доходов федерального бюджета, открытый органу федерального казначейства по месту открытия Арендодателем лицевого счета для учета операций по дополнительному финансированию.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по Договору на аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации N20/02-09 от 01.02.2009 следует, что у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме за с мая по июнь 2009 года.

Однако на момент рассмотрения данного дела задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела Платежными поручениями N32473 от 18.08.2009, N14815 от 13.04.2009, N14816 от 13.04.2009, Выпиской из лицевого счета получателя бюджетных средств N03201425550 от 20.04.2009 года.

Таким образом, суд установил, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по основному долгу в связи с не исполнением обязательств ответчика по внесению арендной платы по Договору на аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации N20/02-09 от 01.02.2009.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.4 договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня, в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд установил, что на момент исполнения спорного договора имелась задолженность по основному долгу, следовательно, имеются основания для взыскания пени, однако, учитывая то, что на момент рассмотрения данного спора задолженность по основному долгу погашена в полном объеме, суд не усматривает существенных негативных последствий для истца в связи с несвоевременным возвратом долга и уменьшает размер взыскиваемой пени до 2000 рублей.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы основного долга отказать.

Взыскать с Негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» в доход федерального бюджета пеню в размере 2000 (Две тысячи) рублей, государственную пошлину в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка