Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 февраля 2013 года мировой судья судебного участка № 2 Сысертского района Свердловской области Нигматулин Е.А., при секретаре Колясниковой В.С., с участием истца Сабуровой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабуровой <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании денежных средств за аренду общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Сабурова Н.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании денежных средств за аренду общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указала, что многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> по <ДАТА> находился в управлении ООО «Управляющая компания Сысертская». С <ДАТА> указанный дом избрал способ непосредственного управления домом и собственники помещений заключили договоры на обслуживание многоквартирного дома с МУП ЖКХ «Сысертское».
В 2009 году на основании принятого решения на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> (протокол от <ДАТА> <НОМЕР>), ООО «УКС» <ДАТА>г. был заключен договор Ш02/09-ПНП с ИП <ФИО2> на право возмездного пользования нежилым помещением, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в целях индивидуальной предпринимательской деятельности (торговля промышленными товарами). На момент заключения указанного договора был утвержден размер арендной платы, которая составила 64.80руб. за 1 кв.м. при ежемесячном внесении.
Согласно п. 2.4., п. 2.5 Договора от <ДАТА>г. <НОМЕР>/09-ПНП за пользование нежилым помещением ИП <ФИО2> ежемесячно вносил причитающуюся по договору плату в пользу ООО «УКС», которая в свою очередь должна была зачислять полученную плату на лицевые счета собственников помещений. Поступающая плата должна распределяться между собственниками соразмерно их доле в праве собственности на общее имущество и учитываться в счет погашения обязательств собственников перед УК по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Таким образом, причитающиеся истцу, как собственнику жилого помещения - квартиры <НОМЕР>, в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, денежные средства, полученные ООО «УКС» от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома в период с <ДАТА> по 31.12.2011г. составляют 709 рублей. Указанная сумма не была зачтена на лицевой счет истца, в связи с тем, что с <ДАТА> собственники помещений выбрали непосредственное управление многоквартирным домом и ООО «УКС» прекратило оказание услуг по управлению домом. При неоднократном обращении в ООО «УКС» с требованием произвести выплату денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома в период с <ДАТА> по <ДАТА>, истцу было незаконно отказано в устной форме. Ответа на письменное заявление от <ДАТА> от ООО «УКС» не поступило.
За период оказания услуг ООО «УКС» по управлению многоквартирным жилом домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> истцом полностью произведен расчет с управляющей компанией: по декабрь 2011г. были внесены деньги в кассу управляющей компании, а за январь 2012г. ООО «УКС» произвело зачет по лицевому счету истца в счет арендной платы по вышеуказанному договору, поступившей за период с <ДАТА> по <ДАТА>
Просил суд взыскать с ответчика денежные средства полученные ответчиком за сдачу в аренду общего имущества в размере 709 рублей, госпошлину в размере 400 рублей и моральный вред в размере 3000 рублей.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по нижеследующим основаниям. Ответчик ООО «Управляющая компания Сысертская» осуществляла управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР>, начиная с <ДАТА>, на основании решения общего собрания собственников и договора управления <НОМЕР>/с от <ДАТА> Договор заключен между ООО «УКС» и <ОБЕЗЛИЧИНО>. Условия расторжения договора управления многоквартирным домом определены разделом 7, т.е. договор считается расторгнутым через два месяца с момента направления письменного уведомления. Уведомление от собственников дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР> получено <ДАТА> (вх. <НОМЕР> от <ДАТА>) <АДРЕС> было направлено письмо ООО «УКС» (исх. <НОМЕР> от <ДАТА>), т.е. собственники были уведомлены о том, что направленное уведомление не является основанием для одностороннего расторжения договора. В адрес ООО «УКС» собственниками была направлена сводная ведомость результатов заочного голосования (<ДАТА> вх. <НОМЕР>).
На основании полученного уведомления начисление платы за содержание и текущий ремонт собственникам дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> не производится с <ДАТА>
Зачисление дополнительных средств от использования общего имущества в многоквартирном доме на лицевые счета граждан производятся один раз в год, размер зачислений определяется пропорционально площади занимаемого помещения.
В 2011 году доход, полученный от передачи в пользование подвального помещения и размещения рекламы, составил - 55 416 руб. 07 коп.
55 416,07 руб. : 3204,3 м2 (площадь помещений в <АДРЕС>,29 руб х 41,8 м2 (площадь квартиры Сабуровой Н.И.) = 722,72 руб. Корректировка начислений Сабуровой Н.И. проведена (карточка расчетов по лицевому счету) по состоянию на <ДАТА>
В 2012 году начисление произведено за январь - 453,11 руб., за февраль - 453,11 руб., за март (до 20 марта) - 292,33 руб. Корректировка начислений (уменьшены начисления на сумму 722,72 руб.) проведена на <ДАТА>
Третье лицо ИП <ФИО2> просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что задолженности по арендной плате не имеет.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как установлено судом, многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> по <ДАТА> находился в управлении ООО «Управляющая компания Сысертская». С <ДАТА> указанный дом избрал способ непосредственного управления домом и собственники помещений заключили договоры на обслуживание многоквартирного дома с МУП ЖКХ «Сысертское».
В 2009 году на основании принятого решения на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> (протокол от <ДАТА> <НОМЕР>), ООО «УКС» <ДАТА>г. был заключен договор Ш02/09-ПНП с ИП <ФИО2> на право возмездного пользования нежилым помещением, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в целях индивидуальной предпринимательской деятельности (торговля промышленными товарами). На момент заключения указанного договора был утвержден размер арендной платы, которая составила 64.80руб. за 1 кв.м. при ежемесячном внесении.
Согласно п. 2.4., п. 2.5 Договора от <ДАТА>г. <НОМЕР>/09-ПНП за пользование нежилым помещением ИП <ФИО2> ежемесячно вносил причитающуюся по договору плату в пользу ООО «УКС», которая в свою очередь должна была зачислять полученную плату на лицевые счета собственников помещений. Поступающая плата должна распределяться между собственниками соразмерно их доле в праве собственности на общее имущество и учитываться в счет погашения обязательств собственников перед УК по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Таким образом, причитающиеся истцу, как собственнику жилого помещения - квартиры <НОМЕР>, в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, денежные средства, полученные ООО «УКС» от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома в период с <ДАТА> по 31.12.2011г. составляют 709 рублей. Указанная сумма не была зачтена на лицевой счет истца, в связи с тем, что с <ДАТА> собственники помещений выбрали непосредственное управление многоквартирным домом и ООО «УКС» прекратило оказание услуг по управлению домом. При неоднократном обращении в ООО «УКС» с требованием произвести выплату денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома в период с <ДАТА> по <ДАТА>, истцу было незаконно отказано в устной форме. Ответа на письменное заявление от <ДАТА> от ООО «УКС» не поступило.
За период оказания услуг ООО «УКС» по управлению многоквартирным жилом домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> истцом полностью произведен расчет с управляющей компанией: по декабрь 2011г. были внесены деньги в кассу управляющей компании, а за январь 2012г. ООО «УКС» произвело зачет по лицевому счету истца в счет арендной платы по вышеуказанному договору, поступившей за период с <ДАТА> по <ДАТА>
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от <ДАТА> N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательств зачисления денежных средств на лицевой счет истца причитающихся ему по договору аренды общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика необходимо взыскать денежные средства в размере 709 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Исковые требования истца о компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей подлежат удовлетворению. Истец испытывал нравственные страдания, связанные с длительностью конфликта и необходимостью обращаться в суд.
С учетом ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сабуровой <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании денежных средств за аренду общего имущества многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в пользу Сабуровой <ФИО1> денежные средства в размере 709 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины 400 рублей. Всего взыскать 4 109 (четыре тысячи сто девять) рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сысертский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мировой судья Нигматулин Е.А.Решение изготовлено <ДАТА>
