Дело «№»
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«ДАТА» г.Тутаев Ярославской области
Мировой судья судебного участка № 3 Тутаевского района Ярославской области Бодрова О.В., при секретаре Сахановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации ТМР к Юдиной И.М. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л :
Истец, Департамент муниципального имущества Администрации ТМР, обратился в судебный участок с исковыми требованиями о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате по договору аренды «№» от «ДАТА» в размере «Сумма1», неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с «ДАТА» по «ДАТА» в размере «Сумма2».
Требования мотивированы тем, что между Департаментом муниципального имущества Администрации ТМР и Юдиной И.М. «ДАТА» заключен договор аренды земельного участка «№», на основании которого ответчице предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером «№», общей площадью «…» кв.м., расположенный по адресу: «Адрес». Арендная плата вносилась арендатором не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность. Ввиду просрочки платежей, с учетом п.«№» договора аренды, за «…» дней просрочки неустойка составила «Сумма2». В добровольном порядке задолженность не погашена.
Представитель истца по доверенности «ФИО1» обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Извещение вернулось за истечением срока хранения.
Мировой судья, изучив письменные материалы дела, полагает, что требования истица подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.ст.1, 65 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земель «№» от «ДАТА» Тутаевский муниципальный округ, представленный департаментом муниципального имущества и потребительского рынка администрации ТМО (арендодатель), предоставил Юдиной И.М. (арендатору) земельный участок, общей площадью «…» кв.м., расположенный по адресу: «Адрес», для индивидуального жилищного строительства. Пунктом «№» договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы произведен исходя из общей площади земельного участка, составляет «Сумма3» в год и вносится ежемесячно по «Сумма4».
Дополнительным соглашение «№» от «ДАТА» к договору аренды земли «№» от «ДАТА» внесены изменения в п. «№» раздела 1 и п. «№» раздела 2, а именно: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: «Адрес», для индивидуального жилищного строительства, общей площадью «…» кв.м.»; «срок аренды на указанный Участок продлить бессрочно».
Дополнительным соглашением «№» от «ДАТА» к договору аренды земли «№» от «ДАТА» изменены размер арендной платы и порядок ее внесения, а именно: сумма арендной платы в год составляет «Сумма5»; платежи вносятся ежегодно до «ДАТА».
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Однако, ответчицей арендная плата в порядке, установленном договором аренды от «ДАТА» и дополнительными соглашениями от «ДАТА» и «ДАТА», вносилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.
Наличие задолженности по арендной плате документально подтверждено представленным истцом расчетом. Задолженность исчислена за период действия договора с учетом внесенных платежей, и на «ДАТА» составила «Сумма1».
Договор аренды в пп. «№» содержит условия ответственности за ненадлежащее исполнения обязанности по внесению арендной платы арендатором в виде пеней в размере «…» % в день от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашение «№» от «ДАТА» к договору аренды изменены условия ответственности за ненадлежащее исполнения обязанности, а именное за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере «…» % от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки. Договор не содержат условий освобождения арендатора от уплаты неустойки.
Сумма пени за период с «ДАТА» по «ДАТА» подтверждается предоставленными истцом расчетами и составляет «Сумма2».
В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В ч.1 ст.333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, как обстоятельство, имеющее существенное значение для правильного разрешения дела, мировой судья приходит к выводу, что размер неустойки превышает сумму основного долга и явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до «Сумма6».
Департамент муниципального имущества Администрации ТМР наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, ввиду чего является надлежащим истцом по данному делу.
Поскольку истец в силу Закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Тутаевского муниципального района ЯО с учетом требований ст.ст. 61.1 ч.2 БК РФ, 333.19, 333.20 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, мировой судья
Р е ш и л :
Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации ТМР удовлетворить частично.
Взыскать с Юдиной И.М. в пользу Департамента муниципального имущества Администрации ТМР задолженность по арендной плате по договору аренды «№» от «ДАТА» в размере «Сумма1», неустойку в сумме «Сумма6».
Взыскать с Юдиной И.М. в доход бюджета Тутаевского муниципального района госпошлину в сумме «Сумма7».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тутаевский городской суд через мирового судью в течение месяца.
Мировой судья судебного участка №3
Тутаевского района Бодрова О.В.
