Дело № 2-1251/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2013 года г. Нижний Новгород Мировой судья судебного участка № 3 Канавинскогорайона г. Н. Новгорода Романова И.А., при секретаре Кукушкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственником жилья «Алгоритм жилья» к <ФИО1>, <ФИО2> о взыскании долга по оплате за жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. В исковом заявлении указал, что ответчики в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 52-АВ <НОМЕР> от <ДАТА2> являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. <АДРЕС> Новгород, бульвар <АДРЕС>, <АДРЕС>, квартира <НОМЕР> по ? доли каждый. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, в нарушение указанных норм закона и положений устава ТСЖ, ответчиком была допущена сверхнормативная просрочка по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а именно: по настоящее время не оплаченным является период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в общей сумме 9527,13 руб. При неполучении надлежащих оплат в установленные сроки, истец обращался к ответчику с требованием погашения образовавшейся задолженности, которые были им проигнорированы. Истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты, о чем известил последнего, направив ему претензионное уведомление. Однако, задолженность в общей сумме 9527,13 руб. остается не погашенной ответчиком до настоящего времени, а пени по состоянию на <ДАТА5> составляют 1425,59 руб. Данные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения за защитой своих прав и интересов в судебном порядке, для чего он обратился за правовой поддержкой к юридическому представителю, заключил с ним договор на юридические услуги и оплатил их согласно калькуляции в сумме 4500,00 руб. На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 48, 88, 91, 94, 100, 131 и 132 ГПК РФ, истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг в сумме 9527,13 руб., пени за просрочку оплаты, начисленные по состоянию на <ДАТА5> в сумме 1425,59 руб., взыскать понесенные судебные расходы по делу в виде оплаченных юридических услуг представителя в сумме 4500,00 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 438,11 руб.
<ДАТА6> по делу было вынесено заочное решение, исковые требования полностью удовлетворены. <ДАТА7> на основании заявления ответчика заочное решение суда было отменено, рассмотрение дела возобновлено.
Представитель истца по доверенности <ФИО3> исковые требования уточнил. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 1036 рублей 29 коп., пени в размере 2202 рублей 84 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 438 рублей 11 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей, почтовые расходы в размере 28 рублей 50 копеек.
Ответчик <ФИО2> в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, мировой судья на месте определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика <ФИО2>
Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьями 135 и 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений дома <НОМЕР> по улице Бульвар <АДРЕС> города <АДРЕС> Новгорода, с целью совместного управления, использования и содержания дома было создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Алгоритм жилья».
Согласно п. 18.1 Устава ТСЖ «Алгоритм жилья»: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО3> исковые требования полностью поддержал, суду пояснил, что при создании ТСЖ установились тарифы. Документы, подтверждающие тарифы они предоставили. Тарифы применяются на уровне городских, были установлены общим собранием ТСЖ. Плата за жилое помещение складывается из платежей за содержание и ремонт дома, а также за домофон и тревожную кнопку. Оплата производилась им не полностью. После подачи иска произвели оплату. Но осталась непогашенной определенная сумма. Согласно расчетам были начислены пени в размере 2202 руб. Дом, который они обслуживают-элитный. ТСЖ работает эффективно. Тарифы на 2012 г. тоже принимались общим собранием. Должны были быть утверждены членские взносы. Ответчик оплатил 4400 руб. Половина пеней до сентября 2011г. оплачены по квитанции. У ответчика имеется счетчик. С ноября по текущий день не передает показания. Членские взносы они убирать не будут. Первоначально в исковом заявлении срок начисления пени был заявлен с 10-го числа, в квитанциях указан иной срок оплаты - <АДРЕС> числа. Порядок начисления пеней установлен законом с 11-го числа. По пеням действует норма закона, в ТСЖ порядок оплаты пени не установлен. Членские взносы предусмотрены Жилищным Кодексом РФ. Членские взносы складываются из задолженностей.
Ответчик <ФИО1> в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что он и <ФИО2> являются собственниками квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> А по Мещерскому бульвару г. Н. Новгорода по ? доли. Договор с ТСЖ не заключался. Был разговор с председателем ТСЖ, он попросил написать заявление по поводу пени. <ФИО1> написал заявление и с сентября 2011 г. пени в квитанции ему не выставлялись, если и были задолженности по пени, то о них он не знал. На момент первоначального рассмотрения дела задолженности не было, суд был введен в заблуждение, он оплатил имеющуюся задолженность, а суд состоялся после оплаты задолженности. В сентябре 2012 г. в квитанции была выставлена сумма за юридические услуги в размере 4500 руб., она была выставлена до того, как решение суда вступило в законную силу. Он приходил к бухгалтеру, она сказала, что у них изъяли все документы. Председатель справку о том, что он не является членом ТСЖ не дал. Пени не были мне начислены, в квитанциях они не указаны. За ноябрь 2010 г. я оплатил 2280 руб. и пени, итого получилось 4400 руб. С ноября 2010 г. за ним тянется недоплата 2280 руб. Это незаконное начисление. Возможно, переплатили 1000 руб. 5 апреля я предоставил письмо-объяснение. Считает, что задолженности по квартплате не имеет. Они были частично оплачены. Оплаченная сумма не совпадает с членскими взносами. Он не соглашался платить членские взносы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, бульвар <АДРЕС>, квартира <НОМЕР> по ? доли каждый. В соответствии со статьями 135 и 136 ЖК РФ, собственниками помещений дома <НОМЕР> по улице Бульвар <АДРЕС> города <АДРЕС> Новгорода, с целью совместного управления, использования и содержания дома было создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Алгоритм жилья». Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Алгоритм жилья» к <ФИО1>, <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в отношении ответчиков <ФИО1>, <ФИО2>, то в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты госпошлины, услуг представителя, почтовых расходов суд полностью отказывает.
На основании выше изложенного и, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья,
Р е ш и л:
В исковых требованиях Товариществу собственников жилья «Алгоритм жилья» к <ФИО1>, <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:
1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья И.А. Романова
